Завтра собес!

Фактическая и юридическая индивидуализация иска

Согласно теории фактической индивидуализации основание иска определяется совокупностью фактических обстоятельств, представленных истцом в подтверждение своих требований. В рамках этой концепции правовая квалификация, приведенная истцом, не имеет значения для индивидуализации иска. Суд в этом случае исходит из фактических обстоятельств, которые истец приводит в обоснование своих требований, и квалифицирует эти обстоятельства сам, не полагаясь на указанный истцом способ защиты.

Юридическая индивидуализация иска связывает суд правовой квалификацией истца и обязывает его принимать решение на основании предложенных истцом правовой квалификации и способа защиты права. Юридическая индивидуализация иска предполагает, что основание иска включает не только совокупность фактических обстоятельств, но и правовую основу, на которой истец строит свои требования. Суд в данном случае ограничивается лишь установлением наличия фактических обстоятельств и следует заранее установленной истцом юридической квалификации представленных фактов.

Законодательное регулирование:

Несмотря на возможность указания в иске ссылок на конкретные законы и нормативные правовые акты (ст. 125 АПК РФ), суд самостотельно определяет применяемые нормы при вынесении решения, а также обосновавыет свои доводы (ч. 4 ст. 170 АПК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Кроме того, при подготовке дела к судебному разбирательству суд рассматривает вопрос о квалификации исковых требований (ст. 148 ГПК РФ и ст. 133 АПК РФ), и может пересмотреть его при изменении предмета или основания иска. 

Согласно п. 9 ПП ВС РФ от 23.06.2015 N 25

если суд при принятии иска приходит к выводу, что выбранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, это не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Таким образом, в действующем российском процессуальном законодательстве закреплена фактическая индивидуализация иска.

Подробнее см. Айрапетян Г.В. Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска...ВЭП. 2025. N 6.

#procedure

Какие арбитражные дела рассматриваются в порядке приказного судопроизводства?

Дела, в которых требования вытекают из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основаны на документах, подтверждающих денежные обязательства, если цена заявленных требований не превышает 75 000 рублей;

Дела, в которых требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта, если цена заявленного требования не превышает 750 000 рублей;

Дела, в которых заявлено требование о взыскании обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы не превышает 100 000 рублей.

Подробнее: ст. 229.2 АПК РФ

#procedure

Соотношение понятий перепланировка и переустройство помещения

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ или площади такого помещения, образование новых помещений, и/или изменение его внутренней планировки. В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и/или площадь смежных помещений (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Примеры перепланировки (Обзор ВС РФ от 13.12.2023):

перенос и разборка перегородок,
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Совершение перепланировки требует внесения изменений в сведения в ЕГРН иои осуществления кадастрового учета и регистрации права на образованные помещения в ЕГРН.


Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Примеры переустройства (Обзор ВС РФ от 13.12.2023):

установка бытовых электроплит взамен газовых,
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
прокладка новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин. 

Совершение переустройства требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

И перепланировка, и переустройство проводятся по соглсованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

#property

Есть ли разница в понимании категории «имущество» в налоговом и в гражданском законодательстве?

По общему правилу под имуществом в Налоговом кодексе понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (ст. 128 ГК РФ).

Однако в налоговом
законодательстве, в отличие от гражданского, не признаются имуществом имущественные права. Исключением из этого правила являются безналичные денежные средства, бездокументарные ценных бумаги, а также цифровая валюта — всё это признается имуществом в налоговом законодательстве (п. 2 ст. 38 НК РФ.

#taxes

Условные синаллагматические обязательства

Ст. 327.1 ГК РФ позволяет поставить исполнение обязательства под условие, из-за чего встает вопрос о пределах свободы договора сторон в синаллагматическом обязательстве.

В качетсве примера приводится ситуация, когда в договоре подряда обязаннность по облате работ обусловлена получением заказчиком денежных средств от третьего лица. Действительно ли такое условие?

В вопросе 2 Обзора N 2 от 26.04.2017 Верховный Суд РФ считает подобные условия действительными в соответствии с прямым указанием ст. 327.1 ГК РФ.

Однако в п. 15 Обзора N 3 от 29.10.2016 в подобной ситуации  (оплата работ обусловлена получением банковской гарантии) Верховный Суд РФ высказал позицию, согласно которой такое условие действительно, но требует ограничительного толкования для избежания ситуации, при которой подрядчик никогда не получит оплаты:

Условие договора подряда, в соответствии с которым заказчик вправе приостановить оплату работ до предоставления подрядчиком банковской гарантии, которая будет обеспечивать исполнение последним обязательств, касающихся качества результата работ в период гарантийного срока, является действительным. При этом заказчик вправе приостановить исполнение своей обязанности по оплате на период до предоставления банковской гарантии, а в случае ее непредоставления - до истечения гарантийного срока.

В литературе принято считать, что единообразный подход к действительности таких уловий выработать невозможно и разрешение зависит от конкретной ситуации. Тем не менее, стороны должны быть свободны в согласовании такого распределения риска.

Подробнее: Громов А.А., Тололаева Н.В.  Обязательственное и договорное право... С. 90-91;
Щербаков Н.Б. Алеаторные сделки...2017.

#general

Распространяется ли арбитражное соглашение, содержащееся в договоре, на правоотношения, которые возникают до заключения договора и после его расторжения?

Да, если иное не предусмотрено самим арбитражным соглашением, то оно распространяется на споры, связанные заключением такого договора, его вступлением в силу, изменением, прекращением, действительностью, в том числе и с возвратом сторонами исполненного по договору, признанному недействительным или незаключенным (п. 12 ст. 7 Закона об МКА).

#arbitration

Межкредиторское соглашение

Правовое регулирование:

Ст. 309.1 ГК РФ регулирует межкредиторское соглашение, по которому несколько кредиторов, имеющих однородные требования к одному и тому же должнику, договариваются о порядке распределения получаемого ими от должника при исполнении последним своих обязательств.

Такая договоренность сторон изменяет действующий по умолчанию в силу объективного права порядок распределения полученного или причитающегося от должника.

Согласно п. 4 ПП ВС РФ от 22.11.2016 N 54:
"в силу пункта 3 статьи 309.1 ГК РФ соглашение кредиторов не создает обязанности для должника, не участвовавшего в этом соглашении. Предусмотренный таким соглашением порядок удовлетворения требований не является основанием для отказа кредитора в принятии предложенного должником надлежащего исполнения. В случае такого отказа кредитор считается просрочившим (пункт 1 статьи 406 ГК РФ)".
Таким образом, межкредиторское соглашение не запрещает одному из кредиторов получать от должника платеж ранее, чем будет удовлетворен другой кредитор, а предусматривает обязанность одного из кредиторов передать другому часть или все полученное от должника сверх того, что первому можно удержать согласно тем пропорциям, которые оговорены в межкредиторском соглашении.

Применение на практике:

В литературе отмечают, что чаще всего кредитор, который соглашается предоставить другому кредитору преимущество при удовлетворении, имеет косвенный интерес в функционированиии и благосостоянии должника, заинтересован в привлечении финансирования для должника.

Например, межкредиторское соглашение может быть заключено между кредитором А — банком, который готов предоставить заем должнику, и кредитором Б — лицом, перед которым у должника уже есть долг, в случае, когда кредитор Б является мажоритарным участником должника.

В данном примере кредитор Б имеет корпоративный интерес в получении должником финансирования.

Подробнее: комментарий к ст. 309.1 ГК РФ (#Глосса);
Соловьев Г.Ю. Использование механизма договорной субординации...ВЭП. 2025. N 2.

#contracts

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Нет, не подлежит государственной регистрации.

К договору безвозмездного пользования имуществом (ссуда) применяются некоторые правила об аренде, однако среди них нет требования о государственной регистрации договора (п. 2 ст. 689 ГК РФ не содержит ссылки на п. 2 ст. 609 ГК РФ).

#contracts #property

Может ли арендатор подать негаторный иск?

Да, может.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения (п. 3 Инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).

#contracts

Процедура банкротства ликвидируемого должника

В случае если стоимость имущества должника - юридического лица, в отношении которого принято решение о ликвидации, недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, такое юридическое лицо ликвидируется в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 4 ст. 62, п. 4 ст. 63 ГК РФ). Это правило гарантирует всем кредиторам справедливое (поочередное, соразмерное) удовлетворение требований.

Обязанность по подаче заявления о признании должника банкротом лежит на ликвидационной комиссии (ликвидаторе) и
возникает независимо от наличия внешних признаков банкротства (п. 6 ПП ВАС РФ от 14.12.2004 N 29).

Особенности процедуры (ст. 224, 225 ЗоБ):

Суд одновременно принимает решение о признании ликвидируемого должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также утверждает конкурсного управляющего. Другие процедуры банкротства не праводятся, поскольку изначально лицами, уполномоченными на принятие решения о ликвидации юридического лица, было принято решение о ликвидации.

Кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца со дня опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом.

Последствия нарушения правил ликвидации должника (ст. 226 ЗоБ):

отказ во внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица;
влечет субсидиарную ответственность собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника, руководителя должника и председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора), совершивших нарушение, за неудовлетворенные требования кредиторов.

#insolvency

Назовите виды сделок с пороком воли

К сделкам с пороком воли обычно относят:

сделки, совершенные под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК РФ);

сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

мнимые сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ);

притворные сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

#general

Какое право применяется к односторонним сделкам?

По общему правилу к односторонним сделкам применяется право страны, где на момент совершения односторонней сделки находится место жительства или основное место деятельности стороны, принимающей на себя обязательства по односторонней сделке (ст. 1217 ГК РФ).

Однако иное определение применимого права может следовать из закона, условий или существа сделки либо совокупности обстоятельств дела.

Например, лицо, принимающее на себя обязательства по односторонней сделке, вправе в тексте документа, фиксирующего условия совершения односторонней сделки (например, в тексте независимой гарантии), выбрать применимое право, которое будет регулировать обязательства, возникающие из такой односторонней сделки (п. 44 ПП ВС от 09.07.2019 N 24).

#conflictoflaws

Возмещение потерь при наличии противоправного интереса

Законодательством не установлен запрет на заключение соглашения о возмещении потерь при наличии противоправного интереса одной из сторон. Однако не допускается  страхование противоправных интересов не допускается (п. 1 ст. 928 ГК РФ). Такая норма по своей сути конкретизирует запрет на совершение сделок, противоречащих основам нравственности или правопорядка (ст. 169 ГК РФ). В связи с этим, есть основания думать, что данный запрет может применяться и к случаям возмещения потерь.

Примеры запрета в страховании:

Так, из п. 1 ст. 928 ГК РФ может быть выведен запрет на снятие со страхователя риска наступления негативных последствий административных правонарушений (например, риска наложения антимонопольных штрафов за совершение картельного сговора или иных административных штрафов).

Однако может быть   
застрахована ответственность страхователя перед третьими лицами на случай умышленного правонарушения. Так, например, страхование ответственности директоров может допускать возложение на страховую компанию риска умышленных правонарушений директоров. Выплатив возмещение потерпевшему, страховщик обратится с регрессным иском к директору, и, соответственно, от негативных последствий своего неправомерного поведения тот не уйдет, и поощрения неправомерного поведения не будет.

Для применения этого запрета при возмещении потерь в теории выдвигаются следующие тезисы:

Соглашение о возмещении потерь ничтожно (ст. 169, а также п. 1 ст. 928 ГК РФ по аналогии), если цель такого соглашения - защитить одну из сторон от имущественных уголовных последствий ее собственного преступного поведения (конфискация имущества, наложение штрафа, лишение доходов в связи с лишением свободы и т.п.).

Гарантии покрытия потерь от привлечения к административной ответственности: такие соглашения признавать действительными в той степени, в которой речь не идет о покрытии потерь, возникших в результате умышленного попрания публичного законодательства.

Деликтная ответственность: возмещение потерь, состоящих в выплате кредитором по обязательству третьим лицам тех или иных компенсаций в связи с совершенным по неосторожности или без вины деликтом, по общему правилу должно допускаться. Однако соглашение о возмещении потерь не может защищать сторону от последствий умышленно совершаемых нарушений.

Подробнее: комментарий к ст. 406.1 ГК РФ (п. 1.14).

#insurance #contracts

Назовите сроки действия патента, удостоверяющего права на изобретение, полезную модель и промышленный образец

Сроки действия патента, удостоверяющего исключительное право (п. 1 ст. 1363 ГК РФ):

Для изобретений: 20 лет;

Для полезных моделей: 10 лет;

Для промышленных образцов: 5 лет.

#ip

Риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), в том числе исполнением надлежащему лицу. Риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу распределяется следующим образом.

По общему правилу риск лежит на должнике.

Это связано с тем, что должник оказывается "ближе" к источнику возникновения риска (вступая в отношения с лицом, принимающим исполнение) и может принять меры по уменьшению такого риска.

Такое правило выводится из толкования в судебной практике п. 1 ст. 312 ГК РФ, которая закрепляет, что должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Судебная практика исходит из того, что риск исполнения ненадлежащему лицу лежит на должнике не в силу упречности его поведения, а потому, что таково общее правило распределения данного риска.

Пример: доверенность на принятие товара на имя кредитора или письмо о переадресации исполнения оказываются подделанными злоумышленником и на самом деле от кредитора не исходили.

Исключения из общего правила

Риск не возлагается на должника при видимости полномочий третьего лица.
Для этого необходима совокупность следующих условий: субъективная добросовестность должника и возникновение видимости полномочий по обстоятельствам, зависящим от кредитора.

Примеры:

должник, осуществляющий исполнение в адрес кредитора - юридического лица, основывает свое представление о составе исполнительных органов кредитора на данных ЕГРЮЛ, оказавшихся недостоверными (п. 2 ст. 51 ГК РФ);

должник, осуществляя исполнение в адрес псевдопредставителя кредитора, полагался на имеющуюся у последнего доверенность, о прекращении которой должник не знал и не должен был знать, исполнение обязательства в адрес неуполномоченного лица будет считаться надлежащим и прекращать обязательство должника (п. 2 ст. 189 ГК РФ).

Риск не лежит на должнике при видимости принадлежности права кредитору

Примеры:

исполнение, совершенное в адрес владельца предъявительской ценной бумаги, даже если последний не является ее законным приобретателем (ст. 144 ГК РФ).

исполнение, осуществленного должником в адрес цедента, надлежащим, если должник к моменту исполнения не получил извещение о переходе права в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ (п. 2 ПП ВС РФ от 21.12.2017 N 54).

Правило не применяется при последующей передаче предмета надлежащему лицу

Пример: поставщик отгрузил оборудование по ошибке не покупателю, а располагающейся рядом компании, а последняя передала оборудование покупателю, обнаружив, кому оно реально причитается

Подробнее: комментарий к ст. 312 ГК РФ (автор главы - Павлов А.А.).
См. также по теме: Петрановский И.А. Исполнение обязательства ненадлежащему лицу (ВЭП, 2024, NN 4,5).

#general #contracts

Какие способы защиты есть у кредитора юридического лица, находящегося в процессе реорганизации?

  Кредитор вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства должником.

Исключение: такое право не предоставляется кредитору, уже имеющему достаточное обеспечение.

При невозможности досрочного исполнения кредитор вправе потребовать прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом или соглашением.

Исключение: кредитор не имеет права на предъявление этих требований, если в течение тридцати дней с даты предъявления кредитором этих требований ему будет предоставлено обеспечение, признаваемое достаточным.

Обеспечение считается достаточным, если:

кредитор согласился принять такое обеспечение;

кредитору выдана независимая безотзывная гарантия кредитной организацией, кредитоспособность которой не вызывает обоснованных сомнений, со сроком действия, не менее чем на три месяца превышающим срок исполнения обязательства, и с условием платежа по предъявлении кредитором требований к гаранту с приложением доказательств неисполнения обязательства реорганизуемого или реорганизованного юридического лица.

Подробнее: ст. 60 ГК РФ.

#corporate

Подлежит ли нотариальному удостоверению решение учредителей о создании общества с ограниченной ответственностью?

Нет, в этом случае не применяется пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ, так как до регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, учредители не являются участниками общества.

#corporate

Условия арбитражного соглашения

Выделяют два существенных условия арбитражного соглашения:

Выбор сторонами арбитража как способа разрешения спора (защиты прав): согласованное и явно выраженное волеизъявление сторон арбитражного соглашения о передаче спора в третейский суд.
Например, может быть признанным недействительным соглашение «Все споры по настоящему контракту могут быть рассмотрены путем арбитража».

Указание на правоотношение, в связи с которым могут возникнуть данные споры.
Считается дочтаточной «минимальная» формулировка:
«Споры по настоящему контракту разрешаются путем арбитража».


Дополнительными (факультативными) условиями арбитражного соглашения относятся такие формулировки, которые, дополняя текст арбитражного соглашения, конкретизируют:

категории (виды) споров, разногласий и требований, передаваемых сторонами на разрешение в арбитраж в связи с конкретным правоотношением;

возможность и порядок поэтапного разрешения споров/урегулирования правового конфликта, вытекающие из основного соглашения сторон;

выбор компетентного органа, которому стороны делегируют полномочия по принятию решений о назначении, замене или отводу арбитров;

язык (языки) арбитражного разбирательства;

место арбитражного разбирательства;

выбор применимого материального права к основному правоотношению;

выбор применимого процессуального закона к арбитражному соглашению;

окончательность и обязательность для сторон арбитражного решения 
 
распределение сторонами арбитражных расходов;

указание на согласованную сторонами процедуру арбитражного разбирательства;

дополнительные требования к квалификации арбитров и другие обстоятельства арбитражного разбирательства и возможные условия.

Подробнее: Учебник МКА под ред. Савранского М.Ю., Скворцова О.Ю., Севастьянова Г.В.

#arbitration

Что является предметом договора коммерческой концессии?

По договору коммерческой концессии (франчайзинг)  предоставляется право использовать в предпринимательской деятельности комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Также договор предусматривает использование деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (ст. 1027 ГК РФ).

Другая сторона (пользователь) выплачивает правообладателю вознаграждение.

#ip

Арестный залог

"Арестный залог" закреплен в российском законодательстве в п. 5 ст. 334 ГК РФ. Согласно этому положению кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Однако ГК РФ не уточняет, возникает ли таким образом полноценный залог, на каком основании он может возникнуть с точки зрения ст. 334.1 ГК РФ, т.е. можно ли отнести его к залогу на основании закона.

В п. 4 Обзора ВС РФ от 21.12.2022 содержится правило, что такой арест не является достаточным основанием для признания требования кредитора обеспеченным залогом.

Такой вывод ВС РФ делает исходя из того, что права в отношении арестованного имущества возникают у кредитора не из материальных, а из процессуальных правоотношений - вследствие принятия обеспечительных мер судом по правилам процессуального законодательства. Это не способ обеспечения исполнения обязательств, а особый механизм, направленный на фактическую реализацию судебного решения о взыскании задолженности и относящийся к общим правилам об исполнении.

Этот подход подтверждает в актуальной судебной практике. Так, в Определении от 11.07.2025  ВС РФ повторяет позицию из Обзора об отсутствии приоритета, дополняя ее принципами  равенства
кредиторов, очередности и пропорциональности:

...отсутствуют
основания для отступления от принципа равенства и предоставления
преимущества кредитору, добившемуся ареста, и в качества поощрения
за активность при реализации своих прав и за обеспечение сохранности
конкурсной массы.
#insolvency

Можно ли наложить арест на денежные средства, находящиеся на номинальном счете?

Да, но только по обязательствам бенефициара по решению суда (ст. 860.5 ГК РФ).

По обязательствам владельца счета это невозможно.

#finance

В каких случаях независимая гарантия прекращает свое действие?

Обязательство гаранта по независимой гарантии прекращается (п. 1 ст. 378 ГК РФ):

после уплаты бенефициару суммы, на которую выдана независимая гарантия;

при окончании определенного в независимой гарантии срока, на который она выдана;

вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии;

по соглашению гаранта с бенефициаром о прекращении этого обязательства.

#general

Различия между арендодателем и нанимателем

Договор аренды (гл. 34 ГК РФ) и договор найма жилых помещений (гл. 35 ГК РФ) представляют собой два разных договорных типа, несмотря на то, что на основании обоих договоров возможно  предоставление жилого помещения во владение и пользование.
Предполагается, что выделение договора коммерческого найма обусловлено необходимостью гарантировать конституционное право лица на жилье.

Невозможно автоматическое применение общих положений об аренде к договору найма, однако пробелы регулирования могут быть восполнены по аналогии. Например, могут использоваться нормы о неотделимых улучшениях (ст. 623 ГК РФ), или об обязанности арендатора вносить арендную плату за весь период просрочки возврата вещи (ст. 622 ГК РФ), или правило о том, что договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Различия правого положения

Право на отказ от договора

Закреплено право нанимателя в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Для аренды действует общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств (ст. 310 ГК РФ). Если арендатор передумал и немотивированно отказывается принимать от арендодателя вещь, по общему правилу такое лицо обязано возместить контрагенту убытки в размере позитивного интереса. Если же арендатор уже принял объект во владение, то последующее оставление арендатором объекта само по себе не является основанием для прекращения его обязанности по внесению арендных платежей.

Срок договора

Договор найма не может быть заключен на неопредленный срок, если подобное условие установлено, то договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Истечение срока договора

Наймодатель должен уведомить нанимателя об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца. Если соответствующее уведомление не направлено, договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ, кроме договоров, заключенных на срок менее года).

В правилах об аренде тоже есть норма, предполагающая пролонгацию договора при отсутствии возражений сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Однако арендодатель не обязан уведомлять арендатора об отсутствии у него намерения сдавать помещения в аренду за три месяца до истечения срока договора.

Право следования

Согласно ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Правило действует независимо от неличия государственной регистрации права.

Также есть право следования, однако если требование закона о государственной регистрации договора аренды не соблюдено, эффект права следования распространяется только на третьих лиц, которые знали или должны были знать о соответствующей сделке (п. 5 ПП ВС РФ от 25.12.2018 года N 49).

Преимущественное право на новый договор

В рамках долгосрочного договора найма нанимателю также предоставлено преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Аналогичное право предусмотрено и в общих положениях об аренде (п. 1 ст. 621 ГК РФ), однако, в отличии от нанимателя, арендатор имеет право в судебном порядке стать стороной нового договора.

Круг лиц, имеющих право постоянного пользования жилым помещением

По договору коммерческого найма ими являются наниматель и постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ), которые в отличие от отношений социального найма не обязательно должны входить в круг членов семьи нанимателя.

Для договора аренды не предусмотрены такие положения.

Подробнее: Громов А.А. Правовое положение арендатора и нанимателя...Закон. 2023. N 3.

#contracts

Каким образом признается недействительной сделка с заинтересованностью при отсутствии согласия?

Кто может обратиться с иском:

само общество,

член совета директоров (наблюдательного совета);

участники, обладающие не менее чем одним процентом общего числа голосов участников (голосующих акций) общества.

Условия, для признания сделки недействительной:

Сделка совершена в ущерб интересам общества. Ущерб предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий:

отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки;

лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация.

Другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что это сделка с заинтересованностью.

Другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия на
совершение сделки.

Отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Подробнее: п. 6 ст. 45 Закона об ООО; ст. 84 Закона об АО.

#corporate

Как распределяется доход от использования результата интеллектуальной деятельности, если исключительное право на него принадлежит нескольким лицам?

По общему правилу доход распределяется в равных долях, однако иное может быть предусмотрено соглашением между правообладателями (абз. 3 п. 3 ст. 1229 ГК РФ).

#ip

Соглашение о порядке ведения переговоров

Соглашение о порядке ведения переговоров заключается для  конкретизации в нем требований к добросовестному ведению переговоров (п. 5 ст. 434.1 ГК РФ).

Среди прочего, в таком соглашении может быть:

определен порядок распределения расходов на их проведение;
предусмотрены иные подобные права и обязанности, в том числе установив неустойку за нарушение условий соглашения.

Основные особенности соглашения:

Относится к числу непоименнованных договоров (п. 2 ст. 421 ГК РФ);

До начала переговоров не обладает качествами сделки как юридического факта, влекущего гражданско-правовые последствия (ст. 153 ГК РФ);

К исполнению соглашения невозможно принудить, так как обязанности имеют охранительный характер;

Может содержать в себе отрицательное обязательство. Например, воздерживаться от переговоров с третьими лицами (условие об эксклюзивности переговоров);

Может быть основанием для определения условий договора по решению суда (для применения п. 1 ст. 446 ГК РФ).

См. подробнее: Райников А.С. Соглашение о порядке ведения переговоров... ВЭП. 2025, 4.

#contracts

В каком случае имущество признается выморочным? Какие последствия у такого признания?

Имущество умершего считается выморочным в одном из следующих вариантов (ст. 1151 ГК РФ):

если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию;

если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования;

если никто из наследников не принял наследства;

если все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

В зависимости от вида выморочного имущества и его местонахождения оно переходит в порядке наследования по закона в собственность:

городского или сельского поселения, муниципального района или округа;

города федерального значения;

Российской Федерации.

#inheritance

В каких случаях возникает ипотека в силу закона?

Ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ):

при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ);

приобретении земельного участка с использованием кредитных средств или средств целевого займа, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

приобретении жилых домов и квартир за счет кредитных средств или средств целевого займа (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке);

регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об ДДУ).

#property

Залог и поручительство при ликвидации юридического лица

Сохранение обеспечиваемого (основного) обязательства при ликвидации должника

Согласно п. 5.2 ст. 64 ГК РФ исключение записи о юридическом лице из ЕГРЮЛ само по себе не влечет прекращения ни его долгов (кредиторы могут инициировать постликвидационную процедуру), ни его прав требования (соответствующие права требования могут распределяться в ходе постликвидационной процедуры).

Однако ст. 419 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица. В российском правопорядке эти нормы толкуются в совокупности. Считается, что ст. 419 касаетя прекращения обязательств исключенного из реестра юридического лица, которые не могут быть исполнены за счет нераспределенного имущества (ввиду отсутствия такового).

Сохранение поручительства и залога

В российском законодательстве этот вопрос регулируется абз. 1 п. 1 ст. 367 ГК РФ, который ограничивает действие принципа акцессорности при ликвидации должника по обязательству, обеспеченному поручительством:

"Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство"

Такой же подход закреплен и для залога (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Иными словами, сохранение или прекращение обеспечения со стороны третьего лица (поручителя или залогодателя) зависит от того, предъявил ли кредитор требование к такому третьему лицу до ликвидации основного должника.

Критика подхода

Р.С. Бевзенко считает такое решение справедливым, так как оно подталкивает кредитора к совершению действий по удовлетворению своего интереса путем реализации обеспечительного права и дает защиту другим кредиторам.

И.С. Чупрунов считает подход закнодателя спорным, так как в случае непредъявления требования обеспечение прекращается, а следовательно, обеспечение не выполняет основной функции - защиты от риска неисполнения обязательства (в т.ч. при ликвидации должника).

Подробнее см.: Чупрунов И.С. Влияние ликвидации должника на поручительство и залог.

#general

В какой момент возникают полномочия директора?

Полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа (ЕИО, директора), возникают с момента принятия решения уполномоченным органом управления общества, а не со дня внесения сведений в ЕГРЮЛ.

Несмотря на то, что сведения о ЕИО должны быть внесены в ЕГРЮЛ, отсутствие сведений о либо нарушение порядка их регистрации не свидетельствует об отсутствии у лица, избранного для выполнения таких функций, соответствующих полномочий.

#corporate