2022-08-24 15:49:39
Застройщикам Китая не хватает денегРынок недвижимости в Китае, занимающий 1/4 экономики мира, испытывает финансовые трудности с лета 2020 года. В результате предприниматели не выплачивают долги и стремятся завершить имеющиеся проекты, что подрывает доверие покупателей, тем самым уменьшает инвестиции в проекты.
Инвестиции в недвижимость в июле упали на 12,3%, а количество новых строек по площади упало на 45,4%. Это стало самым большим падением с января-февраля 2013 года, согласно расчетам Reuters
Кризис на рынке недвижимости в Китае длится уже давно. Ситуация, которая ему предшествовала, примерно схожа с хронологией событий в нашей строительной сфере.
Первое — введение с 2020 года жестких правил кредитования в отношении новых заимствований застройщиков, обеспокоенных их растущим долгом.
Второе — население Китая не хочет выплачивать ипотеку. Строили в Китае, как и у нас в России, в долг. Строили много, цены повысились, но спрос упал, покупать некому. Получается замкнутый круг: из-за высокой цены люди меньше покупают, из-за отсутствия денег сдача объектов затягивается. В результате и те, кто купил, отказываются платить за долгострой
В Китае, как и в РФ, строительная отрасль является системообразующей. Этот сегмент в КНР составляет треть ВВП, 40% банковских кредитов.75% объема богатств китайских семей связано с недвижимостью, поэтому правительство не может сильно занижать цены на жилье. То же наблюдается и в России: после проблем с рынком акций, инвестиции в недвижимость остаются чуть ли не единственным способом сохранения денег. У китайского Правительства, с учетом их экономики, есть все необходимые для решения рычаги: контроль цен, печатание денег, пролонгация займов, чтобы избежать немедленного краха рынка недвижимости.
Но поддержание может привести к тому, что жилье останется недоступным для большинства молодых людей и мигрантов.
Во многом ситуация в Китае похожа на нашу. В Китае кризис начался раньше, мы находимся примерно на меридиане. Пока не совсем понятно, чем это закончится, но, можно предположить, что развитие ситуации в КНР покажет, что будет у нас в ближайшем будущем.
Сейчас застройщики находятся в режиме ожидания и надеятся, что регулирующие органы ослабят свой контроль после съезда КПК. Но уже сейчас цены на новое жилье упали на 0,9% в годовом исчислении, а запуски нового строительства упали на 36,1% после падения на 34,4% в первом полугодии.
70 views12:49
З
