Юлия Заблоцкая | Недвижимость

2022-07-13 20:59:33 #подаренду

Статус: жилой дом
Площадь: 166 кв.м
Отделка: предчистовая
Цена: 22 000 000
Доход с аренды: ~ 1 800 000 в год

Дополнительная информация: Земля ИЖС. Газ, вода-центральная, канализация- ЛОС. Территория посёлка закрытая, под видеонаблюдением. У каждого дома ландшафтное озеленение. Планировка дома включает в себя четыре изолированные спальни, большую кухню, два сан.узла и гардеробную. Вид на горы.


Хотите узнать подробнее? Пишите в личку

@zablotskaya_yulia

89676421818 Открыть/Комментировать

2022-07-13 20:05:16 Открыть/Комментировать

2022-07-13 20:02:13 Что будет если искать квартиру через авито/циан на побережье ?

Если зайти к любому специалисту по недвижимости который ведёт блог, то в 100% случаев вы найдёте информацию о том, что искать себе квартиру на авито и циане - это потеря времени и нервов

И всё равно из года в год ко мне приходят клиенты которые удивляются тому, что реальные цены сильно отличаются от тех, что можно встретить в объявлениях.

А самое веселье начинается вскоре после того, как вы позвонили по нескольким таким объявлениям.

Первым делом, вы попадаете в клиентскую базу к крупным агентствам, в штате которых может быть более 100 человек.

На телефон начинают звонить агенты, с предложением своих услуг.

Если вы говорите «что я уже купил/мне не интересно/шлёте куда подальше», звонков не становится меньше.

Ваш контактный номер попадает в базу для тренировки новичков. И вам снова и снова начинают поступать звонки.

Для экономии времени и нервов, лучше найти личного и грамотного специалиста. И что не может ни радовать, таких сейчас предостаточно Открыть/Комментировать

2022-07-12 19:47:47 #подаренду

Комплекс: сдан
Статус: апартаменты
Площадь: 70
Отделка: ремонт + мебель и техника
Цена: 33 000 000
Доход с аренды: ~ 1 800 000 в год

Дополнительная информация: Элит-класс, который расположен близко к морскому побережью. Внутренняя инфраструктура включает в себя: 3 бассейна, СПА, бани, сауны, спортцентр, сервис-службы, магазины. Оборудованны зоны барбекю, детские площадки. Закрытая, охраняемая территория.


Хотите узнать подробнее? Пишите в личку

@zablotskaya_yulia

89676421818 Открыть/Комментировать

2022-07-10 11:49:06 #подаренду
#ипотека

Комплекс: сдан
Статус: квартира
Площадь: 21 м2
Отделка: ремонт + мебель и техника (требуется косметический ремонт)
Цена: 6 500 000
Доход с аренды: ~ 328 000 в год
Можно в ипотеку

Дополнительная информация: центральный район, 15 минут пешком до моря, вид на парк и горы, база постоянных клиентов для сдачи. Если сделать косметический ремонт и обновить мебель, то доход возрастёт до 410 000 в год. Остановка в минуте от комплекса, подземный паркинг. Детская площадка. Магазин, салон красоты и кафе на территории комплекса.

Хотите узнать подробнее? Пишите в личку
@zablotskaya_yulia

89676421818 Открыть/Комментировать

2022-07-09 13:05:24 Квартиры до 10 млн рублей в Сочи

1. Лазаревский район
Статус: квартира
Площадь: 29.9
Цена: 8 000 000
Цена у застройщика: 8 527 000

2. Центральный район
Статус: апартаменты
Площадь: 28 по полу (двухуровневый)
Цена: 8 500 000
Цена у застройщика: 9 100 000

3. Лазаревский район
Статус: квартира
Площадь: 41
Цена: 8 000 000
Цена от застройщика 8 941 360

4. Хостинский район
Статус: квартира
Площадь: 18
Цена: 6 800 000
Цена от застройщика: 8 713 000

5. Лазаревский район
Статус: апартаменты
Площадь: 25
Цена: 5 588 000
Цена от застройщика: 6 600 000

6. Хостинский район
Статус: апартаменты
Площадь: 19
Цена: 8 500 000
Цена от застройщика: таких квартир не осталось в продаже

7. Хостинский район
Статус: квартира
Площадь: 18.3
Цена: 7 600 000
Цена от застройщика: 8 500 000

8. Адлерский район
Статус: квартира
Площадь: 26.4
Цена: 8 800 000 ( с ремонтом)
Цена от застройщика: таких квартир не осталось в продаже

9. Хостинский район
Статус: квартира
Площадь: 33,6
Цена: 7 600 000
Цена от застройщика: 9 110 000

10. Хостинский район
Статус: квартира
Площадь: 42
Цена: 9 500 000 ( с ремонтом)
Цена от застройщика: 11 680 000


За фотографиями и дополнительной информацией пишите в личку


@zablotskaya_yulia

89676421818 Открыть/Комментировать

2022-07-07 17:01:36 Хочешь заработать? Смени направление!

Как я писала в предыдущих постах, рынок Сочи перестраивается. Меняется целевая аудитория города, меняются предпочтения покупателей.

Если раньше основная масса покупателей была из Сибири, Урала и Дальнего Востока. То сейчас, все больше покупателей приходит из Москвы, Санкт-Петербурга.

Интерес таких покупателей смещается в сторону недвижимости бизнес-класса, с развитой курортной инфраструктурой. Наличие бассейнов, СПА-центров и доверительного управления, становится обязательным условием.

Это заметно и на росте стоимости таких объектов. Год назад средняя цена квадратного метра была 400-500 тысяч. Сейчас цены в таких объектах стартуют от 600 до 1,3 миллиона.

Поэтому, при выборе недвижимости для инвестиций, стоит обращать внимание именно на такие комплексы. Это касается не только Сочи, но и применимо ко всему побережью чёрного моря. Открыть/Комментировать

2022-07-07 11:24:26 Сочи

#инвестиции

Пять номеров по супер привлекательной цене в гостиничном комплексе
Цена с условием оплаты до 20.07.22 без использования ипотеки и рассрочки.

Выгода от 1 701 240 рублей

Прогнозируемая доходность: ~30% годовых


Дополнительная информация: Первый гостиничный комплекс в Сочи, который строится по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Территория 4,5 Га со своим парком реликтовых деревьев. 3 бассейна один из них с морской водой. Двухэтажный СПА-комплекс. Ресторан формата à la carte, ресторан бизнес-класса с шведской концепцией, ресторан кафе семейного формата. Территория детства: детский центр и клуб с развлекательными программами, все детские площадки выполнены из материалов, которые не нагреваются от солнца. Просторный фитнес центр, воркаут зона на свежем воздухе. На территории комплекса будут курсировать гольф-кары, трансфер до пляжа, Красной поляны и Абхазии. Открыть/Комментировать

2022-07-05 19:47:53 #инвестиции
#ипотека

Сочи

Покупка по ДКП апартамента 20 м2 от инвестора

Цена объекта: 14 000 000
Первоначал. взнос: 4 200 000
Ежемесячный платёж: 93 327
Минимальная цена продажи: 18 400 000
Прогноз чистой прибыли ~2 700 000 (за 12 месяцев)
Доход с аренды от 1 000 000 в год

Возможна скидка, срочная продажа


Дополнительная информация: Комплекс сдан. Бизнес-класс. Пляж в 30 метрах. Своя парковая зона 1,6 Га. Зоны отдыха. Зона барбекю с грилями Weber, детские площадки и игровые комнаты, зона воркаута и лаунж-зона с открытым подогреваемым бассейном 320 кв.м. Ресторан возглавит бренд-шеф, преподаватель Novikov school. Ультрасовременная SPA зона, объединённая фитнес залом и косметологической клиникой. Открыть/Комментировать

2022-07-05 16:48:42 #инвестиции
#ипотека

Сочи

Покупка по ДДУ гостиничного номера 21 м2 от застройщика

Цена объекта: 15 195 600
Первоначал. взнос: 5 000 000
Ежемесячный платёж: 89 473
Минимальная цена продажи: 19 737 000
Прогноз чистой прибыли ~ 2 650 000 (за 12 месяцев)


Дополнительная информация: Первый гостиничный комплекс в Сочи, который строится по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Территория 4,5 Га со своим парком реликтовых деревьев. 3 бассейна один из них с морской водой. Двухэтажный СПА-комплекс. Ресторан формата à la carte, ресторан бизнес-класса с шведской концепцией, ресторан кафе семейного формата. Территория детства: детский центр и клуб с развлекательными программами, все детские площадки выполнены из материалов, которые не нагреваются от солнца. Просторный фитнес центр, воркаут зона на свежем воздухе. На территории комплекса будут курсировать гольф-кары, трансфер до пляжа, Красной поляны и Абхазии. Открыть/Комментировать