Землепользование и застройка Новосибирска

2021-11-09 15:35:53 Березки Открыть/Комментировать

2021-11-09 15:35:44 Сегодня состоялась комиссия по изменению правил землепользования и застройки.

38 минут обсуждались только поправки в текстовую часть.
Из 19 поправок 2 важные:

1. Предложено перевести многоэтажную жилую застройку в зоне ОД-1 в условно-разрешенный вид использования. В случае если поправка в правила пройдет публичные слушания и Горсовет, новые дома в центре будут строится только через процедуру общественных обсуждений. Причем это не нововведение. Изначально в 2009 году в правилах так и было. Однако позже правила изменили в угоду строителей и началась безудержная застройка без публичных слушаний в том числе и центра.

2. Мэрия введет ограничения для блокированной застройки. Предложено увеличить минимальную площадь застройки с 120м2 до 200м2 установить максимальное количество блоков - 2 в зоне Ж-6 и Ж-7. Запретить строить блокированные дома в зоне Ж-1. Это связано с появившейся порочной практикой, когда большие участки от 600 до 1000 метров распиливаются на 4-6 участков для блокированной застройки и вместо одного индивидуального жилого дома появляются фактически от 4 до 6. Полгода Светлана Каверзина голосовала против блокированной застройки, утверждая что нужно отказываться от подобной практики. Услышали, внесли в изменения. Нормы ужесточили. Открыть/Комментировать

2021-09-24 14:34:14 Вчера прошла земельная комиссия города Новосибирска. За месяц накопилось 86 вопросов, хотя большая часть из них до этого уже обсуждалась и были отложены.

Что было интересного?

1. Во второй раз по просьбе депутата по округу отложили вопрос о мене земельного участка под детский сад на ул. Дуси Ковальчук на другой - в промышленной зоне на ул. Писарева. Подробнее можно прочитать здесь: https://www.facebook.com/ananasoed/posts/4223445397733294

2. История достойная отдельного поста. Были отклонены 4 вопроса об изъятии земельных участков на улице Бугринский выселок и 3я-Ольховская. Предприимчивые дельцы скупили несколько избушек в зоне расселения перспективной развязки у Бугринского моста и поменяли назначение земли на "магазины". Кадастровая стоимость выросла в 10 раз и только после этого потребовали у мэрии изъять землю. Достаточно прецедентная история. Таких домов в зоне будущих дорог у нас сотни.

3. Решением комиссии сформировали земельный участок площадью 10 га под парк у строящегося ЛДС на левом берегу.

4. На улице Киевской в зеленой зоне у жилого дома решено сформировать земельный участок под строительство часовни.

5. Многоуровневая стоянка на Чистой слободе превратится в жилой дом. Решено изменить назначение участка 54:35:062540:306 площадью 2700м2 с автостоянки на "средне этажные жилые дома". Сейчас на нём стоит 7 этажная стоянка. В комментарии ссылка на мой комментарий НГС:)

6. У входа в Педуниверситет сохранится зеленая зона. решением комиссии назначение участка 54:35:072115:223 изменено на территорию общего пользования. В 2014 году мэрия без торгов отдала участок ООО Сиб фуд под строительство ресторанов, в 2019 году аренда была продлена на неопределённый срок. Я написал жалобу в ФАС по примеру Евгений Митрофанов и он обязал мэрию расторгнуть договор. Стройки не будет.

7. По просьбе депутата по округу отложен вопрос об продаже земельного участка 54:35:032650:1859 на улице Тимирязева под строительство частного медицинского центра. Открыть/Комментировать

2021-09-24 14:29:02 Открыть/Комментировать

2021-04-22 16:17:24 В недавно построенной автостоянке на Юго-Западном жилмассиве открылись магазины. В неё нет ни одного въезда для автомобилей. Открыть/Комментировать

2021-04-22 16:17:04 В недавно построенной автостоянке на Юго-Западном жилмассиве открылись магазины. В неё нет ни одного въезда для автомобилей.

В летом 2019 года ООО «Рантье» получило разрешение на строительство автостоянки закрытого типа на улице 9 Гвардейской дивизии на участке 54:35:063610:780 площадью 4200 кв. метров. Через год, летом 2020 году объект был введен в эксплуатацию. Весной этого года в этом здании открылось сразу две пивные и магазин «Светофор». И хотя здание по документам строилось как автостоянка, в нем нет ни одного въезда для машин. Только небольшие ворота для разгрузки товара, прикрытые ширмой. Не заедешь.

Участок 54:35:063610:780 находится в зоне СА-1, в котором вид разрешенного использования «магазины» находится в условно-разрешенном виде использования. То есть для реконструкции здания или для смены разрешенного вида земельного участка должны проводиться общественные обсуждения. На сайте электронной демократии никакой информации о них нет, ни по номеру участка 780, ни по 922 ни по 921. Значит разрешение на реконструкцию автостоянки в магазин застройщик получить не мог
Что происходит в марте: участок 780 делят на 922 и видом использования стоянки и 921 с видом использования магазины.
Причем для магазина почти не остается места для парковки и подъезда. Подъезд к зоне выгрузке и стоянка посетителей остаются на втором участке. Эксплуатация первого участка с объектом не возможна без второго. При смене владельца одного участка, возникнут проблемы с использованием и эксплуатацией зданий у второго.

Второй важный момент: участок 54:35:063610:921 не может иметь вид использования магазины без проведения общественных обсуждений. Это записано в правилах землепользования и застройки Новосибирска. Иначе зачем тогда эти правила придуманы и действуют?

Направил письмо в УАСИ с вопросам как они такой объект приняли и Росреестр, как такое допустили. Открыть/Комментировать

2021-04-02 14:28:50 Мэрия продаст с торгов три незавершенных объекта: на улице Выборная, в Заельцовском бору и у метро Золотая Нива. Дешево, берите.

На Выборной 142/1 уже больше 10 лет стоит недостроенное здание бассейна. Мэрия оценивает начальную стоимость объекта в 125 млн рублей. Готовность объекта — 56%. Площадь участка под ним 3318 м2 в зоне застройки ОД-1.1, допускающий строительство высоток, но строить их там нельзя — рядом проходит линия ЛЭП.

Незавершенный объект на Дачном шоссе 32 площадью примерно 1000м2 и готовностью 25%, оценивается всего в 3 млн рублей.
Участок 54:35:031945:476 площадью 1,1 га, согласно спутниковому снимку, почти полностью покрыт лесом, назначение участка — дома отдыха, пансионаты.

Незавершенный объект 1% прямо над станцией метро Золотая Нива. Прямо у входа. Готовность 1%. Начальная стоимость 6,7 млн. Но самое вкусно под ним — участок: 54:35:071015:135 площадью 3182 м2 и кадастровой стоимостью 24 млн. Рублей.
Мне одному кажется что объекты в очень хорошем месте стоят подозрительно дёшево?)

Торги покажут. Задатки вносятся до 12 мая. Открыть/Комментировать

2021-04-02 14:28:30 Мэрия продаст с торгов три незавершенных объекта: на улице Выборная, в Заельцовском бору и у метро Золотая Нива. Дешево, берите. Открыть/Комментировать