Верховный суд напомнил кому и чьи долги ЖКХ нельзя уступать. | Ваш Юрист

Верховный суд напомнил кому и чьи долги ЖКХ нельзя уступать.

Фабула дела:

Предприятие поставило тепловую энергию в муниципальные нежилые помещения в многоквартирном доме. Городской комитет по управлению имуществом ее не оплатил. По иску предприятия суды взыскали задолженность и пени с городского комитета.

В ходе банкротства предприятия право требования присужденной суммы долга ЖКХ продали управляющей компании. А та в свою очередь переуступила его гражданину. Он попросил суд сделать процессуальную замену — признать взыскателем его, а не предприятие.

Первая инстанция и апелляция требования гражданина поддержали.

Кассация решила иначе. По ЖК РФ управляющим компаниям нельзя передавать право требовать возврата просроченного долга третьим лицам. Это не касается уступки в адрес вновь выбранной управляющей организации и ряда иных субъектов. По мнению суда кассационной инстанции данные правила нужно применять независимо от того, кто собственник помещения (гражданин или городской комитет,как в нашем случае).

ВС РФ решил иначе, он сослался на пояснительную записку к проекту закона, которым ввели указанный запрет. Из нее следует, что цель ограничения — защитить граждан от коллекторов и других непрофессиональных участников рынка ЖКУ. Значит, запрет относится только к просроченным долгам физлиц.

Таким образом, ВС РФ оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанции и отменил постановление кассационной инстанции.

Документ: Определение ВС РФ от 15.03.2022 N 308-ЭС21-22821

Ваш @yuristvlzh