ЮЛЯ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ🏢

2023-03-29 11:50:14 Открыть/Комментировать

2023-03-28 23:11:09 Частенько провожу сделки по покупке квартир у моря
⠀
Недавно мы выбрали клиенту квартиру в Сочи за 7 как раз в проекте из видео
⠀
9 минут пешком до Курортного проспекта.
⠀
Да, в ипотеку. Да, под сдачу. Но не в арендный сезон Вы можете приезжать в свою квартиру и наслаждаться этими видами, свежим морским воздухом и теплой атмосферой
⠀
Другой клиентке выбрали студию в Крыму за 2 с бассейном на крыше
⠀
3 минуты до моря.
⠀
35 минут до аэропорта Симферополь.
⠀
Кто-то скажет: не может быть
⠀
Я скажу: МОЖЕТ

Если хочешь узнать больше-пиши мне @troffeee

#просделки Открыть/Комментировать

2023-03-25 12:21:33 Ипотека часть 1: брать или не брать?
В видео кратко рассказала как работает ипотека и что важно помнить

#проипотеку Открыть/Комментировать

2023-03-24 21:30:22 Завтра загружу видео про ипотеку, где расскажу интересные подробности Открыть/Комментировать

2023-03-24 21:29:58 В ипотеку или копить

Я всегда была сторонником покупки за нал. Но, #яжриелтор. А значит знаю множество программ и стратегий

Не так давно мы покупали с клиентом квартиру. Изначально планировали купить 1 квартиру за наличку, в бюджет укладывались.

Помониторив рынок, мы решили, что купим 2 но с привлечением ипотеки. Я предложила клиенту вариант от застройщика с ипотекой «0,01%» без удорожания стоимости (успели под акцию). Учитывая то, что мы не потеряем деньги на % банку, а так же оценив стоимость аналогичных квартир в ближайшей локации было решено - берём

Спустя чуть меньше года каждая его квартира приросла больше миллиона в цене.

Когда стоит вопрос: брать ли ипотеку или подкопить, чтобы не влезать в обязательства перед банком, обратитесь к специалисту, который грамотно проконсультирует и подскажет выигрышную стратегию

#проипотеку Открыть/Комментировать

2023-03-18 22:19:52 Пару фактов о Турции, так как бОльшее количество представителей было оттуда

беспроцентная рассрочка до ввода дома в эксплуатацию
при продаже купленной квартиры до ввода дома - НАЛОГ НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ
35-40% доходность за время стройки
собственность более 5 лет, налог с продажи - НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ
400.000$ покупка для гражданства на всю семью (распространяется на вас, супруга/у, несовершеннолетних детей)
возможность оформления внж от любой суммы покупки

#прозаграницу Открыть/Комментировать

2023-03-18 21:53:06 Сегодня была на выставке зарубежной недвижимости Открыть/Комментировать

2023-03-15 15:17:28 Новая программа от Сбербанка

Сегодня ставка на вторичное жилье составляет 12%, а программа выгодна тем, что 2-3 года назад ставка была 8%. И сейчас есть возможность перевести ставку продавца на свою ипотеку, при этом сэкономив 4-5%

Но:
1. В ипотеку со ставкой продавца пойдет ровно та сумма, которая у продавца не погашена.
То есть если у продавца остаток долга по ипотеке 3 млн., взять ипотеку под его ставку вы сможете только в сумме 3 млн. Если нужна сумма больше, то тут одобряемся по текущей ставке.

2. Распространяется только на вторичку. Переуступки по такой схеме купить нельзя.

3. Субсидии, господдержка в этом случае не применяются.
Что это значит: в 22 году были популярны субсидированные ставки 0,1% либо 3-4% по господдержке. В этом случае рассчитывать на то, что вам передадут эту ставку от продавца не нужно. Условие распространяется только на классические ставки без преференций.

Итог: программа интересная, сэкономить можно
Но немного обидно, что не переведешь на себя 0,1%

#проипотеку Открыть/Комментировать

2023-03-14 22:33:31 Старый / Новый фонд

Подробности тут

Старый фонд
Можно найти вариант в историческом центре
Мало квартир на этаже, а значит меньше соседей
Обжитая инфраструктура
Много зелени и деревьев
Сложности с парковкой, отсутствие подземного паркинга
Преимущественно пожилой контингент, зато не будет тусовок
Износ строительных конструкций и коммуникаций, наличие мусоропровода
Однотипные планировки
Как правило большая история владения

Новый фонд
Есть наземный и подземный паркинг
Молодые семьи с детьми
Клубные квартальные дома.
Новые коммуникации. Современные подъезды с видеодомофонами и лифты
Различные варианты планировок по индивидуальному проекту
Маленькая история собственников
Реже встречаются в историческом центре из-за его плотной застройки
Формирующаяся инфраструктура
Количество квартир на этаже может достигать 15 и более
Мало деревьев
Транспортная инфраструктура «на перспективу»

#проважное Открыть/Комментировать

2023-03-13 10:46:26 Вчера был опубликован рейтинг самых опасных районов Москвы

Интересно, что в предыдущие годы первую строчку бессменно возглавлял район Гольяново.
Более того, его называли одним из опаснейших не только в Москве, но и в России.

Также список никогда не покидал район Чертаново.

Коньково, на удивление, тоже не вижу в списке. Особенно негативную репутацию этот район приобрел после того, как в Битцевском лесу начал орудовать маньяк, прозванный аналогично парку «Битцевским».

А вот почему в список попал Ломоносовский и Пресненский остаётся загадкой

#промоскву Открыть/Комментировать