Второй дом как инвестиция Изменились и предпочтения по тип | ТВОЯ ИСПАНИЯ
Второй дом как инвестиция
Изменились и предпочтения по типам жилья.
Если ранее покупатели отдавали предпочтения сданным объектам и сделкам на вторичном рынке, последние полтора года мы видим усиление интереса к новостройкам. Для примера. Испанские застройщики дают покупателям на этапе котлована цены, которые к моменту сдачи объекта через 12-18 месяцев вырастут процентов на 20-30.
При этом покупатель получает беспроцентную рассрочку на весь срок строительства, внося оплату частями, а основная сумма сделки в размере 70-80% выплачивается только после вручения ключей. При этом выигрывают все: застройщики имеют гарантированные выплаты, покупатели на старте — фиксированные цены ниже рынка. Все это работает за счет успешно применяемой системы эскроу-счетов, которая в России пока еще воспринимается с некоторым недоверием.
Владение зарубежной недвижимостью дает возможность претендовать на получение вида на жительство, а с ним и свободу перемещения в рамках Еврозоны. Поэтому россиян так привлекают программы получения ВНЖ. Стоимость «входа» в разных странах отличается, в Болгарии и Венгрии порог вхождения через инвестиции в недвижимость составляет 300 тысяч евро, в Греции 250 тысяч евро. В Испании у нас есть успешные кейсы получения вида на жительство не только при приобретении недвижимости, но и при длительной, от года, аренды квартиры. Так что не только обладатели полмиллиона евро могут претендовать на вид на жительство.
Новые покупатели — цифровые кочевники
Пандемия и вынужденность удаленной работы позволили сформироваться еще одному довольно устойчивому сегменту российских покупателей — Digital nomad, цифровые кочевники, люди, которые не привязаны территориально к месту работы. Эти покупатели зарубежной недвижимости все чаще выбирают крупные города, а не привычные прибрежные зоны.
В разработанной в рамках Евросоюза программе поддержки "цифровых кочевников" участвуют экономически развитые страны: Германия, Эстония, Норвегия, Исландия. Каждая из них предоставляет свои преференции для тех, кто хочет жить и работать удаленно: от упрощенного получения вида на жительство до налоговых преференций.
Как вести себя сейчас
У пандемии, как это ни парадоксально, есть и положительные стороны. Недвижимость, как не самая технологичная в Европе отрасль, вынуждена была учиться работать онлайн. И это дало россиянам возможность приобретать жилье дистанционно, без поездок в другие страны. За последний год в нашем агентстве Estate Spain 64% сделок с недвижимостью россиянами были проведены полностью дистанционно, начиная от показа объектов до оформления у нотариуса.
Сейчас в Испании удаленно можно открыть счета в банках, получить ипотеку и провести сделку. И под уже приобретенную недвижимость запрашивать вид на жительство. Если смотреть в ближайшее будущее, спрос на зарубежную недвижимость будет только расти, особенно в случае включения наших вакцин в список одобренных ВОЗ и Евросоюзом.
Так что тем, кто рассматривает приобретение зарубежной недвижимости как инвестицию в будущем, стоит быть активнее — рынок оживает и цены будут расти. Поэтому стоит изучить возможность получения ипотеки в европейском банке и присмотреться к зарубежным новостройкам.
