Продажа (покупка) квартиры с непогашенной ипотекой - очень ак | Про деньги 🇷🇺 Z
Продажа (покупка) квартиры с непогашенной ипотекой - очень актуальная тема, т.к. множество квартир находятся в ипотеке под залогом в банке, отмечают наши коллеги. Продать или купить такую квартиру можно, зачастую без проблем. Рассмотрим самые выгодные варианты:
Через полное досрочное погашение кредита продавца, деньгами покупателя. Возможна, если у покупателя хватает первоначального взноса для погашения ипотеки продавца.
Плюсы: Быстрота проведения сделки.
Минусы: Покупатель рискует своим первоначальным взносом. Когда продавец передаёт данные о закрытии ипотеки, иногда банки могут обрабатывать это в течение нескольких дней. Главное, чтобы в течение этого времени не случилось какой-либо форм-мажорной ситуации.
Трёхсторонний договор купли продажи. В сделке есть 3 стороны – покупатель, продавец и банк. Главная особенность в том, что покупатель должен брать ипотеку в том же банке, что и продавец.
Плюсы: Безопасность для всех сторон. Можно закрыть ипотеку продавца не своим первоначальным взносом, а деньгами банка.
Минусы: Это долго, потому что здесь многоходавая регистрация. В итоге продавец может получить деньги аж через 2 месяца. А также доп.расходы: некоторые банки (не все) могут брать за такую процедуру от 20 до 100 тыс руб.
Договор поручительства. Практически все банки ввели её у себя в использование. Продавец выступает в роле поручителя по договору покупателя. Это означает, что пока не будет осуществлён переход права собственности покупателя, и не зарегистрирован залог банку, он будет до сих пор оставаться поручителем. И будет делать всё возможное, чтобы сделка быстрее завершилась.
Плюсы: Она является самой оптимальной, т.к. не несёт дополнительных расходов, особо не увеличивает сроки и безопасна для обеих сторон.
Минусы: Продавцы всё равно боятся этой сделки и не хотят быть поручителями, но зачастую это из-за недостатка информации.
#Ипотека #СхемыСделок
В чем мораль? Продавать (и покупать) квартиру с непогашенной ипотекой из-под залога можно и ничего страшного или сложного в этом нет. Подпишитесь на @dwellercity
