Покупатель внёс задаток за квартиру, и теперь не может его ве | Про деньги 🇷🇺 Z
Покупатель внёс задаток за квартиру, и теперь не может его вернуть. В каких случаях лучше не передавать задаток.
Стандартная ситуация, покупатель подобрал себе квартиру, решил её приобрести, продавец попросил внести ему задаток, для закрепления намерений сторон.
В случае отказа покупателя от сделки, задаток остаётся у продавца, если отказался продавец, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Ничего сложного, проблемы всегда в деталях. Пример: две недели назад теоретический Юрий внёс задаток за квартиру, которая ему понравилась. После внесения задатка он начал проверять документы и прорабатывать схему сделки. Оказалось, что такую квартиру покупать не стоит, да и возможна схема сделки рискована. В итоге, Юрий решил забрать задаток, но ему отказались его возвращать. Ситуация не приятная, так как он передал в качестве задатка около 5% от стоимости квартиры. Ситуация осложняется тем, что продавец квартиры находится в другой стране, а задаток передавался доверенному лицу, который не выходит на связь.
Чтобы не оказаться в ситуации теоретического Юрия на практике, просто посмотрите на те случаи, в которых лучше не передавать задаток:
Не передавайте задаток, если вы не заказывали выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка нужна, чтобы узнать, на кого действительно зарегистрированы права на квартиру.
Не передавайте крупный задаток. Агенства недвижимости, работающие на вторичном рынке, чаще всего передают и принимают аванс, составляющий денежную сумму от 30 000 до 50 000 рублей.
Не передавайте задаток лицу по доверенности, если вы не убедились, что продавец действительно в курсе продажи квартиры и её стоимости.
Стоит воздержаться от внесения задатка, если вам не понятна схема приобретения квартиры.
Не надо вступать в сделку, которая не может произойти без нарушения закона. Например, сделка с занижением стоимости.
Задаток лучше не вносить продавцу, который ещё не оформил своё право собственности на квартиру.
Не вносите задаток, если у вас альтернативная сделка. Т.е. приобретение вами квартиры зависит от продажи вами своей квартиры.
От передачи задатка стоит воздержаться, если у вас ипотека. Банк откажет в кредитовании, и вы потеряете задаток (можно конечно прописать оговорку в договоре, если согласиться продавец).
Не передавайте задаток гражданину России в валюте - это нарушение Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ.
Если у вас нет всей суммы для оплаты квартиры, также задаток лучше не передавать.
Если с документами на квартиру проблемы, не вносите задаток. Лучше проверьте документы, до передачи денег.
Подпишитесь на @dwellercity
