Урок №12. РАЗДЕЛ И ДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО РЕСУРСА. ФОРМАЛЬНЫЕ И НЕФОР | Школа юного Кальмара
Урок №12. РАЗДЕЛ И ДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО РЕСУРСА. ФОРМАЛЬНЫЕ И НЕФОРМАЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
Часть 1 • Часть 2 ↓ • Часть 3 ↓
Абсолютное большинство имущества в любой стране, в любом социуме — находится в коллективной собственности. Это и приватизированные целыми семьями квартиры, и приобретенное в браке имущество супругов, и объекты коммунальной и государственной собственности — земли, предприятия и тому подобное.
Именно отсутствие каких-либо законных механизмов принудительного прекращения права общей собственности на основе справедливости и является одним из главных формальных корней, из которого произрастает все то, о чем шла речь в Уроке № 11 — то есть, институциональная среда, менталитет населения и правовая традиция в рамках глобального правила «Победитель получает все».
Попробую доказать этот тезис, который до меня никто не выдвигал.
Доля в общей собственности может быть идеальной или реальной. Идеальной является абстрактная доля в общей собственности, определяемая в виде математической дроби. Реальная — доля, которая может быть выделена в натуре и совпадать или не совпадать с идеальной долей.
В украинском законодательстве, к примеру, понятия идеальной и реальной долей отсутствуют. Вообще именно украинское законодательство — наихудшее в мире в данном аспекте. Хотя и в других странах хватает схожих проблем, но украинское — просто эталон несовершенства. Я максимально детально опишу именно этот «антиэталон», ибо это максимально удобно для уяснения сути проблематики.
Суровая украинская реальность: примерно треть обращений в правоохранительные органы и суды связана с конфликтами между совладельцами, которые невозможно разрешить из-за отсутствия соответствующего законодательства. Так, в случае даже незначительного несовпадения идеальных долей с реальными проблема становится неразрешимой в принципе в рамках формальных норм, и доведенные до отчаяния люди совершают на этой почве преступления вплоть до убийств включительно, если не имеют ресурса для применения неформальных норм.
Согласно ч. 2 ст. 364 Гражданского Кодекса Украины, компенсация совладельцу за его долю в общем неделимом имуществе может быть предоставлена только с его согласия. Наличие именно этой нормы приводит к тому, что равные по статусу и влиянию совладельцы годами не могут поделить имущество, которое омертвляется, исключается из гражданского оборота, а в случае, если какие-то совладельцы оказываются влиятельнее, — именно они пользуются единолично всем имуществом, безнаказанно нарушая права менее влиятельных совладельцев, которые не получают никакой компенсации за пользование их долями, потому что «победитель получает все». Единственным решением проблемы принудительного разделения ресурса по требованию одного из совладельцев, если другой (другие) не согласны, является отчуждение доли с большим дисконтом «сильному», который дальше сам разбирается с несговорчивыми совладельцами.
★ Школа юного Кальмара ★
