Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку на 3 п.п. - | Андрей Будник

Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку на 3 п.п. - с 14% до 11% годовых.

В первую очередь, это решение позитивно скажется на девелоперах жилой недвижимости, поскольку они получат доступ к более выгодному проектному финансированию.

Это также приведет к снижению ипотечной ставки, что, в свою очередь, простимулирует продажи, которые по итогам апреля снизились на 40-70% в зависимости от сегмента.

Снизится доходность по банковским депозитам (до 9-9,5%), а это приведет к тому, что деньги со вкладов могут быть направлены на приобретение недвижимости, что, безусловно, является положительным моментом для рынка.

Увеличится объем инвестиций и в коммерческую недвижимость со стороны инвесторов-физиков. В отличие от банковских депозитов, где тело кредита не меняется, капитализация объектов коммерческой недвижимости (а значит и доходность на капитал) будут расти и превышать ставки по вкладам.

Из этого можно сделать прогноз, что уже в сентябре-октябре 2022 г. инвестиции в недвижимость со стороны ряда профессиональных инвесторов увеличатся.