Кинженер

2022-04-21 17:59:01 В Госдуму внесены законопроекты об оплате услуг в сфере ЖКХ

Предлагается запретить отключать воду и электричество в случае неполной оплаты ЖКУ.

Авторы законопроекта считают, что закрепление этих условий непосредственно в федеральном законе позволит защитить право людей на жизнь и существование в приемлемых санитарно-бытовых условиях.

Предлагается освободить собственников и нанимателей жилья на первых двух этажах от от платы за содержание лифтов, лифтовых шахт.

Авторы законопроекта считают, что неприемлемы ситуации, когда жильцы оплачивают услуги, которые им не предоставляются и которыми они не пользуются. Между тем, по действующему ЖК РФ лифты др. оборудование считается общедомовым имуществом, в содержании которого обязаны участвовать все собственники жилья.
#законопроект Открыть/Комментировать

2022-04-21 11:26:37 Сейчас грёбаная заграница многим недоступна в плане покупок домов, вилл, недвижки - там же всё русское конфисковывают, а это значит и
пора вкладываться в Родину, в покупку домов в России

Теперь уютнее жить в домике в своём родном городке, платить меньше коммуналки и не иметь за стеной соседа-стукача


https://alatarcev.ru/catalog/show/694952 Открыть/Комментировать

2022-04-21 11:24:08 ​​Льготную ипотеку планируют расширить на возведение частных домов гражданами своими силами (хозяйственный способ)

Сейчас построить частный дом в рамках господдержки можно только с помощью договора подряда с аккредитованными банками застройщиками. Да и вообще банки неохотно работают (да и всегда так было) с жилищным строительством хозспособом.

И вот, возникли предложения - льготную ипотеку могут распространить на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, сообщил зам главы Минстроя Никита Стасишин.

«Здесь есть конкретное предложение. Мы сейчас вместе с нашим единым институтом развития ДОМ РФ, и мы это проговорили уже с Минфином, - за счет дополнительного субсидирования двух процентных пунктов к программе льготной ипотеки дадим возможность распространить льготную ипотеку на ход строительства ИЖС хозспособом». Открыть/Комментировать

2022-04-19 21:14:27 Банки обязали раскрывать заемщикам реальную стоимость ипотеки, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Заемщики смогут оценить расходы на ипотеку и обратиться в банк, который предложит самые выгодные условия кредитования.

Согласно новым правилам, банки должны будут предоставлять заемщикам сведения о цене кредита с учетом стоимости страхования и всех дополнительных услуг. Заемщики получат достоверную информацию о реальной стоимости ипотечного кредита. Это сделает конкуренцию среди банков более открытой, считает Мишустин. Открыть/Комментировать

2022-04-19 19:08:27 О защите Минстроем права застройщиков на мораторий.

"Господа судебные пристава! Извольте смотреть в оба!"
(Салтыков-Щедрин М. Е., Современная идиллия, 1883).

139 лет прошло, а призыв классика судебным приставам не потерял своей свежести.

Всё дело в том, что до 31.12.2022 судебные приставы-исполнители не могут взыскивать (но по факту взыскивают) с застройщиков неустойки за
неисполнение или ненадлежащее исполнение ими обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Мораторий на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения введен Постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03. 2022 года во исполнение ФЗ N 46-ФЗ от 08.03.2022

С 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостановлено начисление застройщикам неустоек за нарушение срока передачи квартир.

И если банкам даны внутренние указания и инструкции по возврату решений и исполнительных листов, то судебные приставы так и взыскивают с застройщиков "замораторенные" неустойки на радость дольщикам. Приставы руководствуются ФЗ "Об исполнительном производстве"

В связи с этим обеспокоенный защитой прав застройщиков Минстрой обратился к главному судебному приставу РФ Дмитрию Аристову с требованием "смотреть в оба" и надлежащим образом исполнять Постановление Правительства N 479 от 26.03.2022.

Зам. министра строительства и ЖКХ
Н. Стасишин напомнил главному приставу, что от исполнения моратория зависит финансовая устойчивость застройщиков, и, следовательно, в итоге обеспечение квартирами самих дольщиков (которые могут ждать неустоек до следующего года).

Приставы в своей деятельности тоже руководствуются федеральным законодательством об исполнительном производстве. Но всё дело в особых полномочиях закона N 46-ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и во исполнение которого принято Постановление N 479. То есть, речь идет о приоритете одного федерального закона над другим, хотя федеральные законы, в принципе, равны по силе.

Минстрой намерен отстоять права застройщиков и добиться исполнения моратория. Информации об ответе главного судебного пристава пока нет. Открыть/Комментировать

2022-04-19 14:34:09 ​​Домклик (Сбербанк) расширяет возможности электронной регистрации

Теперь клиенты Домклик могут воспользоваться сервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотечного кредита на вторичном рынке, рефинансировании семейной ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.

При электронной регистрации ставка по ипотеке будет ниже на 0,3%, а оформление сделки пройдет в 2 раза быстрее по сравнению с обычной регистрацией. Открыть/Комментировать

2022-04-19 08:25:05 Продолжаем про аварийное жилье часть 2

Если дом признают аварийным, то собственникам квартиры должны выплатить ее рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду
Но рыночная стоимость такого жилья мала, и, например, на аналогичую, не аварийную квартиру той же площади денег может не хватить.
Проживающие по договору соцнайма должны будут заключить договор в отношении другого помещения, но в случае их отказа переехать в предоставляемое жилое помещение администрации, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Помните, что администрация обязана предоставить жилье в этом же городе, но не обязательно в этом районе. То есть, при переселении можно попасть в места, значительно отдалённые от места нахождения аварийного дома.
Как признание дома аварийным, так и отказ от признания можно обжаловаь в суд.
К сожалению, судебная практика по реновации строится не в сторону улучшения жилищных условий, поэтому стоит грамотно вести переговоры по переселению Открыть/Комментировать

2022-04-19 08:25:00 Ветхое и аварийное жилье: в чем разница и как из него переселиться?

Ветхое и аварийное жилье было всегда. Вот как в 1859 году писал об этом И.А. Гончаров в романе "Обломов": "вечная темнота способствовала к устройству из человеческого жилья темной норы".

Разумеется, обитатели такой недвижимости мечтают от нее избавиться, причем полагают, что при переселении должны улучшиться их условия проживания (главное, конечно, увеличиться общая площадь). Но главным критерием расселения является не комфортность, а БЕЗОПАСНОСТЬ жилья, что регламентируется законодательством и подтверждено Верховным судом РФ.

То есть, согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, если переселяемые проживали по договору соцнайма, то власти обязаны также предоставить им другое жилье на таких же условиях. Новая жилплощадь должна быть благоустроенной и иметь ТУ ЖЕ (или чуть больше) полезную площадь.

То есть, переселение из аварийного жилья происходит в жилье, аналогичное по параметрам, но не аварийное. И если в квартире в таком доме в двух комнатах фактически живут три поколения семьи, то они получат те же две комнаты.
Тем же, кто хочет больше метров, придется за разницу в них доплатить.

Каковы критерии ветхости и аварийности жилья?
- более 70% износа для каменных построек;
- 65% - для деревянных.
В целом диапазон ветхости колеблется между 61-75% износа. Все, что больше 75% - аварийное.
Узнать износ конкретного дома можно на сайте dom.gosuslugi.ru, база которого пополняется.

Теперь о разнице между ветхим и аварийным жильем.
Ветхое жилье само по себе не несет угрозы обрушения, но уже не отвечает эксплуатационным требованиям. Например, в нем не предусмотрено горячее водоснабжение или нет ванной комнаты.
Аварийным жилье признается в том случае, когда несущие конструкции дома полностью изношены или деформированы, имеется опасность обрушения.

Что делать обитателям аварийного жилья, которое таким ещё не признано?
1. Обратиться в местную администрацию и представить заключение о состоянии многоквартирного дома. Его можно получить, обратившись с жалобой на непригодность помещения для проживания и аварийное состояние дома, в жилищной инспекции.
2. Администрация на межведомственной комиссии рассмотрит обращение и примет решение. Открыть/Комментировать

2022-04-19 08:05:37 Покупка жилья в ипотеку в России при текущем уровне ставок практически всегда будет обходиться дороже аренды, сообщили РИА Новости аналитики рейтингового агентства АКРА.

Но ситуация, по их словам, меняется в случае семейной ипотеки: в 37 городах использование такой льготы выгоднее или сопоставимо с арендой однушки, для двухкомнатной квартиры - в 21 российском городе. Открыть/Комментировать

2022-04-15 17:00:06 Если засекретят данные о наличии недвижимости у физ лиц и найти их, можно будет только с разрешения владельца, думаю, что дело это совсем неудобное для организаций, которым часто приходится заказывать выписки, вследствии чего и людям промтым это будет неудобно, патамушта им самим своим пешком надо будет ходить и делать эти необходимые штуки,

а если ещё нужна справка ЕГРН на соседа, для того, чтобы решить нарушение своих прав, например у тебя земельный участок у которого границы участка заходят на соседский, а он, этот сосед, никак не захочет идти и предоставить эту справку, получится так, что нужен будет суд, время и нервы...


https://realty.rbc.ru/news/624fea109a7947219b20fa26?from=column_17 Открыть/Комментировать