Списание остаточной стоимости капвложений при аренде – новый т | Верховный суд РФ

Списание остаточной стоимости капвложений при аренде – новый тест на «экономическую оправданность затрат»
https://zakon.ru/blog/2021/02/11/spisanie_ostatochnoj_stoimosti_kapvlozhenij_pri_arende__novyj_test_na_ekonomicheskuyu_opravdannost_z

Является обычной практикой, когда арендаторы приводят арендуемые помещения в пригодное для ведения бизнеса состояние. При этом улучшения касаются не просто проведения в помещениях косметического ремонта, а осуществления капитальных вложений – реконструкции и модернизации.

Например, сетевые продуктовые магазины зачастую создают в арендуемых помещениях цеха для приготовления пищи, реконструируют системы вентиляции и отопления с учетом расположения продовольственных отделов. Тоже касается и производственных компаний, которые приводят помещения в состояние, пригодное для своих технологических нужд. Произведенные неотделимые улучшения являются капитальными вложениями. Если расходы на капитальные вложения не возмещаются арендодателем, то расходы на них списываются через амортизацию в период аренды.

Но как быть, если к моменту расторжения договора аренды вложения до конца не амортизированы? Разобраться в этом вопросе попытался Верховный Суд в определении от 01.02.2021 № 309-ЭС20-16872.