Россияне научились зарабатывать на убитых квартирах? В России | Вопрос финансов

Россияне научились зарабатывать на убитых квартирах?

В России набирает популярность флиппинг – маркетинговая стратегия, при которой инвесторы покупают квартиры с дисконтом, приводят их в порядок и продают на треть дороже. По наблюдениям экспертов, за последние пару лет количество флипперов на рынке недвижимости увеличилось втрое – сообщает «Лента .ру».

В России набирает популярность новый способ инвестировать в недвижимость
На днях в новосибирском Академгородке, выставили на продажу двухкомнатную квартиру, расположенную в знаменитой красной четырехэтажке, где проживали многие известные советские ученые. «Двушка» принадлежала заместителю председателя Сибирского отделения РАН, но в прошлом году наследники выставили ее на торги. Жилье купил местный инвестор Николай Самойлов, заплатив за него 10 миллионов рублей. Сейчас предприниматель делает в квартире ремонт и планирует продать ее не меньше чем за 20 миллионов. По его словам, он уже вывез оттуда 740 мешков мусора.

Стратегия, в ходе которой инвестор покупает недорогую квартиру, улучшает ее, делая ремонт, а затем продает по более высокой цене, называется флиппинг – от английского глагола to flip, что значит «перевернуть». Это направление в инвестициях в недвижимость появилось во второй половине 1980-х годов в США. Америка тогда только начала восстанавливаться после рецессии 1980-1982 годов, люди еще не могли позволить себе новое просторное жилье, а жить с комфортом уже хотелось. И флипперы, выкупавшие за бесценок старые дома и превращавшие их в «конфетку», пришлись как нельзя более кстати.

Интерес россиян к флиппингу специалисты объясняют несколькими причинами.

Еще лет 20 назад обычные граждане покупали квартиру раз и на всю жизнь. Вложения в недвижимость считались рискованным делом. Сегодня люди, у которых есть деньги, не видят ничего странного или страшного в том, чтобы на недвижимости заработать. Причем они могут и сами вести флиппинг-проект, и стать инвесторами, разделив прибыль с профессиональными флипперами.

Сыграло роль и то, что людям выгоднее взять льготную ипотеку на жилье с отделкой, чем брать отдельно кредит на квартиру по низкой ставке, а кредит на ремонт – на рыночных условиях.

Наибольшим спросом у флипперов сегодня пользуются одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 10 до 20 миллионов. Обычно это объекты площадью до 50 квадратных метров в спальных районах Москвы, недалеко от метро. Покупка – первый этап флиппинг-проекта. Второй этап – это ремонт.

В квартирах, особенно старых, убирают всю прежнюю отделку, зачищая коробку до бетона, меняют окна, полы, заново штукатурят, красят или оклеивают обоями стены. В среднем такая работа занимает по времени около двух месяцев, и в московских квартирах эконом- и комфорт-класса составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-классе цена вырастает до 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Если все сделано правильно – можно пить шампанское! Флипперы уверяют, что в своем бизнесе они ориентируются на доходность в 50-100 процентов годовых.

@VoprosFin