ЦБ вводит ограничительные меры по ипотеке С 1 марта 2024 года | Вопрос финансов

ЦБ вводит ограничительные меры по ипотеке

С 1 марта 2024 года ЦБ повышает так называемые надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.

Надбавки с 1 марта будут повышены по ипотечным кредитам заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%, то есть эти граждане направляют на платежи по кредитам более 80% своего дохода. Надбавки по сути являются запретительными и должны значительно ограничить предоставление ипотеки уже закредитованным заемщикам.

Коэффициент риска по кредитам для таких заемщиков вырастет даже в тех случаях, когда первоначальный взнос высокий. Например, с 1 марта коэффициент риска по кредитам в рамках договора долевого строительства с первоначальным взносом 20-30%, но с ПДН более 80%, увеличивается с 3 до 7.

Если банк примет решение выдать ипотеку такому заемщику, то он будет вынужден выдать ее по высокой ставке для компенсации своих затрат и покрытия возможных рисков.

По данным ЦБ, в четвертом квартале 2023 года на ипотечные кредиты с ПДН более 80% пришлось 45% всех выдач ипотеки. С учетом новых мер, к концу 2024 года, их доля может снизиться до 30-35%.

@VoprosFin