Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Владимир Верещак

Логотип телеграм канала @vladimirfinadv — Владимир Верещак В
Логотип телеграм канала @vladimirfinadv — Владимир Верещак
Адрес канала: @vladimirfinadv
Категории: Блоги , Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 394
Описание канала:

Финансовый советник | Управляю собственным капиталом и помогаю в этом вам. Лицезия ЦБ РФ №164.
Контакты:
Telegram: @zevgma
Email: vladimir@wealthybe.com
Сайт: БудьтеБогаты.рф
Моб.: 7 (919) 726-3132
Тел.: 7 (499) 408-8-428

Рейтинги и Отзывы

3.00

2 отзыва

Оценить канал vladimirfinadv и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

1


Последние сообщения

2022-08-20 10:47:35
Скучновато, конечно. Всё это ваше женское: кто с кем, у кого какой и сколько. И свадьбы одни на уме. Но для общего развития полезно. Очередной роман из серии «почему я не прочёл это в 15 лет?». Как и «Унесённые ветром». Но ладно. Что было, то было.

Буду стремиться к образу мистера Дарси. «10 тысяч чистого дохода в год! Сколько у тебя будет карет, дорогая моя, сколько платьев, о!». Пока понятно лишь то, что оба мы интроверты.

Не знал, кстати, что так можно. Сделать девушке предложение. Как она откажет, переадресовать его её младшей сестре. И конце концов жениться на их подруге. Всё за один визит. Удобно. Надо бы взять на вооружение.
53 viewsВладимир Верещак, 07:47
Открыть/Комментировать
2022-08-19 10:46:30 Что вы выберете: 10 млн руб. сейчас, 11.30 млн через год или 12.77 млн через два?
58 viewsВладимир Верещак, 07:46
Открыть/Комментировать
2022-08-18 11:03:51 71 557 руб./мес. на вложенные 10 млн руб. без лишних хлопот с арендаторами. Хотите? Пожалуйста. Продолжаем исследовать варианты получения рентного дохода на рынке ценных бумаг.

США, диверсифицированный фонд коммерческой недвижимости. Сдаёт в аренду или предоставляет в лизинг помещения компаниям из различных сфер бизнеса: рестораны, школы, автомастерские и т. д. Всего по данным на 30 июня 2022 клиентами являются 579 компаний из 124 отраслей. В работе 3012 помещений по всей территории страны. Надежно. Хорошие финансовые показатели.

Инвестированные в фонд в декабре 2014 года 10 млн руб. к июню 2022 года превратились бы в 15,05 млн руб. Среднестатистическая московская квартира – в 13,93 млн руб.

Плюс к этому мы бы регулярно получали дивиденды. Вот их сумма по годам за вычетом НДФЛ по ставке 13%, начиная с ноября 2015:

• Ноябрь 2015: 417 393 руб.
• 2016: 592 327 руб.
• 2017: 550 008 руб.
• 2018: 611 683 руб.
• 2019: 702 324 руб.
• 2020: 763 969 руб.
• 2021: 858 686 руб. (или 71 557 руб./мес.)

За 2022 уже набежало бы 749 466 руб. Будет ещё 1 выплата. Итого 5,25 млн руб. дивидендами за весь период владения.

Подобную квартиру в Москве мы бы сдавали в лучшем случае за 4–6% gross (400–600 тыс. руб. в год). Я знаю примеры сдачи за 1,5% и 2,4% в год. Да, квартиры были «убитыми», но ремонт обошёлся бы в 1,5–2 млн руб. Делать его пришлось бы частично самостоятельно и/или активно контролировать процесс. Окупать вложения – годами, тем более с учётом инфляции.

Сломался чайник? Дует из окна? Арендаторы решили съехать через 2 недели? Время делать поверку счётчиков? В случае с фондовым рынком все эти и многие другие проблемы – не наша с вами головная боль. Этим занимается управляющая компания. Мы просто получаем дивиденды. На то доход и «пассивный».

По состоянию на июнь 2022 года и фонд, и квартира проигрывают российской инфляции. Но это временно. Также в расчётах не учтены расходы на инвестиционное консультирование, комиссии брокеров, «банков-склянков» и т. д. Это грубо ещё 1.2 млн руб. Но вы всё равно в прибыли: 15.05 + 5.25 - 1.20 = 19.1 млн руб. С учётом инфляции, напомню, должно быть 16.6 млн руб.

К тому же за период владения мы бы уже 3 раза могли «превратить фонд в деньги», получив около 17 млн руб. в 2016 году, 21 млн руб. в 2019, 28 млн руб. в начале этого года. Переждать в облигациях и позже выкупить тот же (или другой) фонд по более низким ценам. Всё благодаря волатильности и ликвидности фондового рынка.

Я показываю факты. Вы принимаете решение.

Просто напишите мне. Расскажу, с чего начать.

#ВерещакНадёжныеИнвестиции
70 viewsВладимир Верещак, 08:03
Открыть/Комментировать
2022-08-18 11:03:48
67 viewsВладимир Верещак, 08:03
Открыть/Комментировать
2022-08-17 10:22:27
Один из моих читателей прислал недавно ссылку на сайт для покупки «токенизированных акций». Там аж 10 секторов из 12 стран. Даже Газпром есть, Алроса и другие российские бумаги. С ума сойти. В наше-то время. Идея в целом неплохая. Но никаких официальных заявлений о «криптоакциях» на сайте эмитентов я не нашёл. Тогда что это? Чем фактически владеют инвесторы? Филькиной грамотой?

#ВерещакНадёжныеИнвестиции
75 viewsВладимир Верещак, 07:22
Открыть/Комментировать
2022-08-16 11:00:23 Все, у кого менее $10 тыс. – на выход; невозможность для россиян совершения сделок с российскими и некоторыми европейскими ценными бумагами; необходимость подтверждения адреса за пределами РФ для открытия новых счетов; принудительная конвертация базовой валюты счёта в валюту страны брокера; вывод средств только в евро или долларах США.

Вот, пожалуй, и все неудобства работы с зарубежными брокерами на данный момент. Надеюсь, временные. Но это всё равно лучше покупки иностранных активов через российскую инфраструктуру. В нынешний кризис она показала себя с худшей стороны. И теперь ясно одно: российские активы в России, иностранные – за рубежом.

Санкт-Петербургская биржа налаживает отношения с Гонконгом. Уже доступно 10 тамошних акций. До нового года будет 1 000. Но знаете, вчера Запад был нам другом, а сегодня уже враг. Никаких гарантий, что завтра подобное не случится с Китаем. Амбиций-то у нас ого-го. Жаль только, что во многом беспочвенных.

О преимуществах и рисках работы с иностранными брокерами недавняя статья Ксении Котченко в РБК с моим комментарием.

#ВерещакСМИ
81 viewsВладимир Верещак, 08:00
Открыть/Комментировать
2022-08-15 10:20:24 Планируем образование детей. Вашему сыну исполнилось 3 года. В 18 лет он, скорее всего, поступит в университет. Допустим на мехмат МГУ. Допустим платно.

В 2021 году стоимость обучения на данном факультете в МГУ им. М. В. Ломоносова составила 391 050 руб. Растёт средняя по ВУЗу стоимость по некоторым данным на 12.6% в год. А значит ближайший учебный год может обойтись нам в 440 300 руб. Отсюда и будем плясать.

Это будет в 2037, через 15 лет. Ваш сын достигнет совершеннолетия и поступит на первый курс. Удовольствие обойдётся вам в 2 379 300 руб. Верится с трудом, но статистика, как говорится, дама упрямая.

Стоимость последующих лет такова:

2-й учебный год: 2,68 млн руб.;
3-й: 3,02 млн руб.;
4-й: 3,40 млн руб.;
5-й: 3,83 млн руб.

Полная будущая стоимость обучения вашего сына в МГУ через 15 лет составит около 15,3 млн руб.

Недёшево. Как же накопить на такое образование?

Самый простой способ – откладывать деньги «под подушку» каждый месяц. Их впереди ещё целых 180. Значит можно просто откладывать в сторону по 85 тыс. руб. в месяц и всё, вопрос решён.

Хорошо. А что если обратиться за помощью к инвестициям? Например, на фондовом рынке. Станет ли копить проще? Давайте посмотрим.

Начнём с 2 млн руб. Предположим, что зарабатываете вы 250 тыс. руб./мес., ваш доход растёт на 2% в год. Плановая доходность рынка – 13% в год. Комиссия инвестиционного консультанта – 1% в год, прочие расходы – 0,5% в год. НДФЛ платим по ставке 13%.

Для выполнения плана к моменту поступления вашего сына в МГУ в сентябре 2037 года нам необходимо накопить 11.99 млн руб.

Далее пунктирная линия плана на графике резко проваливается вниз. Это мы забираем из портфеля деньги для оплаты обучения. Капитал после таких изъятий продолжает расти, но медленнее.

Внимание вопрос. Какую сумму надо вносить в наш образовательный фонд в данном случае, чтобы выполнить план? Нетрудно посчитать, что это 24 800 руб. ежеквартально, ~ 8 300 руб. ежемесячно или около 4% вашего активного дохода.

Сравните расходы: 8 300 руб./мес. и 85 000 руб./мес. – что лучше? За счёт инвестиций мы снизили ежемесячный платёж более, чем в 10 раз!

Ну почти.

Обратите внимание, что к моменту последнего платежа в нашем портфеле было 0.53 млн руб. вместо необходимых 3,83 млн. Значит 3,3 млн руб. возможно придётся доплатить.

Но…

- 15 лет по меркам инвестиций срок всё-таки небольшой, и я намерено взял не самую хорошую динамику рынка, чтобы не обещать вам золотые горы – на практике всё может быть лучше;

- возможно ваш сын поступит платно, но будет хорошо учиться и со временем «перейдёт на бюджет»;

- к 5-му курсу ваш сын вполне может устроиться на работу и оплачивать своё образование самостоятельно хотя бы частично; в конце концов вы оплатили 4 полных года из 5;

- вы сможете взять деньги из другой части своего капитала, например пенсионного фонда; если вы готовы жить хотя бы на 80% своего активного дохода, для других финансовых целей у вас остаётся ещё 16%;

- наконец, ваш сын может изначально «поступить на бюджет»; подарите ему квартиру, машину, поможете открыть бизнес – что делать с «лишними» 13 млн руб. в 2037 году вы, полагаю, разберетесь.

Подумайте о достойном образовании своего сына уже сегодня. Создайте свой собственный образовательный фонд.

Напишите мне, начнём с консультации.

#ВерещакЛичныйФинансовыйПлан
74 viewsВладимир Верещак, 07:20
Открыть/Комментировать
2022-08-15 10:20:14
65 viewsВладимир Верещак, 07:20
Открыть/Комментировать
2022-08-14 11:27:24
Я - робот а если серьезно, штука классная. Если много времени проводите за компьютером, must have.
75 viewsВладимир Верещак, 08:27
Открыть/Комментировать
2022-08-13 09:23:30
Вот так кот!
86 viewsВладимир Верещак, 06:23
Открыть/Комментировать