⁃ Первым делом нужно отправить Kaufanbot (предложение о покупк | Кое-что о Вене

⁃ Первым делом нужно отправить Kaufanbot (предложение о покупке).

В Kaufanbot’e указывается сумма, за которую хотите купить квартиру и отдельно отмечается, что на покупку берется ипотека. В таком случае, если предложение о покупке одобрено, а ипотека нет, то не придется продавать почку, чтобы покупать квартиру, договоренность будет просто считаться недействительной.

Мы в предложении о покупке поставили ровно ту сумму, которая была заявлена застройщиком. Но когда покупаешь у частного лица, можно уточнять у маклера, готов ли продавец немного снизить цену. Это иногда может быть рискованно, когда квартиры не резервируются на время рассмотрения предложения о покупке, и таких предложений о покупке может быть сразу несколько от нескольких покупателей и решение принимает продавец.

⁃ Получить подписанный Kaufanbot.

У предложения о покупке есть срок “годности” (чаще всего две недели), в течение которого продавец на него должен ответить. По истечению срока оно становится ни к чему не обязывающим. То есть если продавец ответил позже, то формально покупатель не обязан объект покупать.

Нам продавец за 14 дней не ответил, мы пару раз уточняли у маклера, все ли хорошо, а потом сдались и написали напрямую. Маклер был в ужасе и сказал, что так делать не стоит, но зато нам очень быстро ответили и все подтвердили.

⁃ С подписанным предложением, планом квартиры и выпиской из Грундбуха (это документ, где фиксируются все собственники недвижимости в Вене) можно идти в банк, чтобы получить предложение по ипотеке. Туда же добавляются и собственные документы: контракты на работу, зарплатные выписки, копии вида на жительство и паспортов. У нас были и выписки о кредитном состоянии (KSV) для продления вне, так что мы и их приложили.

Мы сначала получили несколько предложений от банка, в который ходили на консультацию, немного поторговались. С лучшим предложением и тем же набором документов сходили в еще один банк, но лучше предложения не нашли.

⁃ Дальше мы согласились на один из вариантов ипотеки, подписали заявку на ипотеку в банке и ждали одобрения.

Кстати, на этом этапе банк еще попросил прислать фотографии квартиры, у нас было и видео, которое мы приложили. Это необходимо для оценки банком соответствия квартиры (по их мнению) цене, то есть сможет ли банк в случае чего отбить свои расходы.

⁃ Банк реагировал на всю коммуникацию очень быстро, так что одобрение ипотеки мы получили буквально за пару рабочих дней

Так как все любят цифры, расскажу об условиях ипотеки. Первоначальный взнос около 13% от суммы квартиры и всех дополнительных платежей. Ипотека на 30 лет, 15 лет ставка фиксирована на уровне 1,17%. Можно погашать и досрочно, но бесплатно можно заплатить не больше 10% в год, дальше небольшой сбор (не помню величину).

⁃ Потом нотариус отправляет черновик контракта банку, банк оформляет кредитный договор.

Часто у продавцов или маклеров есть нотариус, с которыми они работают (у нас он был прописан уже в предложении о покупке). Без нотариуса заключить договор невозможно.

Этот этап занял почти месяц и мы уже не надеялись ничего подписать до конца года, как вдруг нотариус или агенство-продавец резко проснулись.

⁃ Прямо перед Рождеством мы подписали кредитный договор в банке

⁃ А буквально через неделю, в самом конце года мы подписали договор купли-продажи у нотариуса.

⁃ После подписания банк и покупатель отправляют деньги за квартиру на счет нотариуса, на котором они лежат до одобрения покупки магистратом.

⁃ Нотариус собирает документы (договор, наши паспорта и внж, рабочие контракты) и отправляет это в магистрат на одобрение.

И тут начинается самое длинное ожидание. Мы ждали больше 5 месяцев. За это время мы успели заплатить проценты по кредиту и, примерно одновременно с одобрением, прошел и первый платеж по ипотеке. Мы наивно надеялись, что уж к маю мы точно переедем и не будет двойных платежей.

Кстати, если одобрение вдруг не получено, все деньги, за исключением сбора за подачу документов в магистрат, возвращаются.

⁃ Через пару недель после одобрения мы наконец-то приняли квартиру и получили ключи