Недвижимость. Выгодно. By Verelle

2022-09-08 16:03:32 Росстат рассказал о границе бедности в II квартале 2022 года.

В II квартале 2022 года граница бедности составила 13,8 тыс руб.

Бедных, т.к. с доходами ниже границы бедности, в России 17,6 млн человек или 12,1% жителей страны.

Годом ранее бедных было больше - 18,2 млн человек.

На снижение численности бедняков, утверждает Росреестр, повлияли такие факторы как рост социальных выплат и рост оплаты труда наемных работников.

Правда, в реальном выражении с учетом инфляции (т.е. обесценения денег) денежные доходы населения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились на 1,9%. Это тоже рассказал Росреестр. Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:49:15 Тем временем на МУФе происходит такое

Юлия нынче урбанист? градостроитель? архитектор? антрополог? городской стратег? комьюнити менеджер? Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:47:41 В Метрополии необычные соседи.

Летучие мыши зачастили в проект. Вероятно, на остатки запаха от Микояна летят.

Если в Бунинских Лугах был мем про "миграцию полевых мышей", то в Метрополии может что-то быть про миграцию летающих мышей. Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:47:21 Сегодня Брусника запустила новую имиджевую рекламную кампанию. Аллилуйя, мы уж думали, что этого никогда не случится. Слоган — строим разную жизнь.

Недурно. В три простых слова сложили то, для чего иным московским девелоперам нужны абзацы текста. Вот это всё про сценарии, функции, гуманность, сомасштабность, «мы больше, чем квадратные метры»» и прочий зашквар.

Короче, про планировки реклама. Про террасы, отдельные входы, окна в пол, гардеробные и постирочные.

Офигели, когда в кадре появился рыжий чувак в халате и с клюшкой от гольфа. В каком дворе Брусники живет большой Лебовски, уже покупаем билеты. Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:45:31 ЗУ "Большая Татарская, 35" не удалось толкнуть. Как оказалось, старт в 9,3 ярда оказался непосильным для московских девелоперов - заявок нет.

Вытаскивать сейчас столько бабок даже на площадку в центре - очково. Можно попасть в тупую ситуацию, когда инвестиционная себестоимость метра будет выше чем продажная.

На Татарской участок получается примерно 1 га. Даже с вселенским джиаром уровня Капиталистов или МР там влезет ТЭП в районе 15 тыс. кв. м. Получается сейчас земля в метре проекта стоит 620 тыс. руб. - шо полный пиздец. Земля в проекте обычно стоит не более 10%, в редких, мега отбитых случаях - 20-30%. Тут же продавать эту радость надо было бы по 2+ млн. рублей (и себестоимость будет не премиума, а условного бизнеса).

Только рынка 2+ мульта за метр в Москве нет. Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:43:24 Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:41:55 У кис из домарф горят KPI, поэтому они уже жаждут толкнуть участок на Краснолиманской, 19А в 3 квартале 2022 года.

Участок давно висит на рынке, вероятно, есть проблемы с рубкой леса. Поэтому она зависнет в бесконечно цикличном аукционе у кис как 2-ая Рыбинская, 21. Довольно забавно, что кисы не принимают каких-то усилий, чтобы снимать градостроительные обременения, а просто ходят по кругу. Или это такой KPI у команды? Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:41:35 Дополнение по участку у Пахры:

1. Участок с арестом - придется поебаться, чтобы его вытащить.
2. Владелец - одиозный. беглый казахский банкир, ну поняли о ком речь.
3. Есть проблема с выездом на М4 - решить сложно.
4. Перепроектировать точно надо будет - так как сейчас Область запрещает строить МКД в зоне 120 метров от ИЖС. Вообще это супер инновация Области ещё нигде не палилась, но на мастерпланы текущих проектов это повлияет знатно. В данном случае это хорошо, потому что мастерплан текущий - унылое говно.
5. Участок стоил в ноябре 2021 2 ярда, а сейчас 5. Ох, уж эти аппетиты лендлордов.

Из-за всех этих факторов - эта поляна зависнет еще на лет пять и Самолету можно расслабиться в плане продаж своего Прибрежного парка. Который к слову продается по 170+ тыс. руб./кв. м. Стоит ли говорить, что это такой же оверпрайс как в Томилино? Но, тут хотя бы ЖД есть, речка течет, да и визуально проект лучше. Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:40:08 Открыть/Комментировать