Управдомка в сети

2023-01-15 18:51:39 Главные правила противопожарной безопасности в многоквартирном доме:
1479 постановление правительства о ппр от 16.09.2020
Действуют с 1 января 2021г.

1.Если должностное лицо обнаружило задымление или огонь, следует позвонить в пожарную службу и эвакуировать людей.
2.Детские центры, образовательные и досуговые учреждения для детей нельзя размещать в подвалах, на технических и цокольных этажах;
3.Цоколи и чердаки запрещено использовать под мастерские, производственные цехи;
4.Курить можно только в специально отведенных местах: на улице или в помещении. Они обозначаются табличкой «Место для курения»;
5.Открытый огонь категорически нельзя использовать в многоквартирном доме. Это касается лоджий и балконов;
6. ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК необходимо установить в многоквартирном доме табличку «Курение и использование открытого огня запрещено»;
7.Орган пожарного надзора присваивают категорию пожарной опасности каждому зданию. Это нужно, чтобы разработать инструкцию о мерах пожарной безопасности в МКД;
8.В подвалах и на чердаках запрещается хранение взрывоопасных, легковоспламеняемых и горючих жидкостей, пороха, баллонов с газом, пиротехники, предметов в аэрозольной упаковке;
9.Нельзя захламлять стройматериалами, мебелью и другими вещами технические этажи, чердаки, подвалы, а также эвакуационные выходы, двери, люки на балконах и лоджиях;
10.В общедомовых помещениях не разрешается устраивать кладовки, киоски, ларьки;
11. Запрещено использовать глухие решётки на окнах и световых приямках в подвалах. Они должны свободно открываться, без ключа и быть запертыми на арматуру изнутри;
12.Перепланировка пожарных выходов, проходов, коридоров, эвакуационных путей возможна только при согласовании с пожарными. Перепланировка не должна мешать доступу к огнетушителям, противопожарным системам;
13.Нельзя остеклять и закрывать жалюзи на окнах общедомовых балконов, ведущих к пожарным лестницам;
14.Запрещается установка кондиционеров на лестничных клетках и в подъездах;
15.Никто не имеет права без разрешения надзорных органов вмешиваться в устройство системы противопожарной защиты;
16.Нельзя применять и хранить в здании пиротехнику, в том числе, питарды, фейерверки, даже бенгальские огни;
17.Обслуживающая МКД компания должна содержать в должном состоянии пожарные лестницы, выходы, пути эвакуации;
18.Испытание пожарных лестниц, эвакуационных путей проводятся раз в 5 лет;
19. В МКД размещают инструкции о мерах пожарной безопасности.

Указанные Правила обязательны к исполнению. Поэтому обратите внимание, нет ли нарушений в вашем доме. Если нашли какие-то несоответствия, рекомендуем устранить их как можно скорее.
#противопожарный_режим
#ЖКХ Открыть/Комментировать

2023-01-15 10:38:39 Что грозит нарушителям тишины и порядка во дворах многоквартирных домов.

Зимние праздники почти закончились. Но впереди тёплые весенние и летние дни. Поэтому будет не лишней такая инфографика. Открыть/Комментировать

2023-01-15 09:50:35 Сроки устранения коммунальных аварий и допустимая продолжительность перерыва в предоставлении коммунальных услуг Открыть/Комментировать

2023-01-14 17:19:56 Чтобы переписка с УК не была безрезультатной, рядом Постановлений Правительства закреплены сроки ответов управляшек на обращения собственников.
Да-да, наши обращения не должны оставаться без ответа. Нарушение сроков ответа повлечёт для УК предписание ГЖИ, если вы туда пожалуетесь.
Поэтому не стесняйтесь обращаться в свою УК и отслеживать сроки. Направить обращение проще всего через ГИС ЖКХ (УК обязаны там регистрироваться). Можно отправить заказным письмом с треком для отслеживания. В крайнем случае можно отнести лично и потребовать, чтобы на вашем экземпляре поставили пометку о принятии с датой, ФИО и подписью принявшего Открыть/Комментировать

2023-01-14 16:56:48 #управдомкаВпомощь #ЖКХ
Сроки ответов УК на обращения собственников Открыть/Комментировать

2023-01-13 20:47:49 #ЖКХ Записки управдомки

Как не дать себя обмануть недобросовестным УК. Краткий мануал.

Навести порядок в доме, где имеется собственное жилье, довольно просто.
Для этого нужно понимать две простые истины: 1. Ваш дом - ваша забота. Поэтому никто вместо вас и без вашего желания не придёт и адекватную УК вам не найдёт. Эта мысль закреплена в Жилищном кодексе. Некоторые почему-то полагают, что за них всё должна сделать администрация города. Но увы, надеяться на это не стоит, здесь не все так однозначно, и в итоге получится себе дороже.
2. Все оценочные параметры работы управляющей компании давно и подробно расписаны в Постановлении правительства "Правила содержания общего имущества", а как и с какой периодичностью - в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда"
Вот ссылки на эти НПД:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ ;
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/
Для пользования этими документами не нужно никаких специальных знаний. Поэтому отдавать своё жилище на откуп управляшке не стоит. Большинство из них интересует только собственный карман, а никак не ваш комфорт.
На нашей тульской чахлой ниве ЖКХ недобросовестные УК стали нормой только благодаря равнодушию жильцов. Не знаю, что вызывает это равнодушие - банальное "авось" или сочетание слов "общее имущество", которое неотъемлемо от понимания обязанностей УК. Раз общее, значит, ничье, и пусть им занимаются соседи, ГЖИ или администрация района и дальше по списку. И начинаются нескончаемые, граничашие с графоманией, коммуникации со всеми возможными надзорными органами. А дома тем временем ветшают, балконы разрушаются, кровли протекают, подвалы подтапливаются и нарастают насекомыми и грызунами.
И, если вдруг кто-то давно хотел изменить ситуацию, но не знал, с чего начать, то ниже пишу план действий.
Первое,что нужно, это понять, есть ли в доме председатель Совета дома (в народе - "старшая по дому") и сам Совет дома, и если нет, то выбрать. Кстати, это обязанность жильцов, предписанная законом. А чтобы совет дома и председатель не чувствовали себя эксплуатируемой прослойкой и относились серьезно к своему труду, закон позволяет назначить им вознаграждение.
А как вы думали? Хотите получить качественный труд и отдачу от него - извольте платить.
Второе. Если уже давно стало понятным, что УК рассматривает вас как дойную корову, то от такой УК нужно избавляться и искать новую. Как это сделать, я  уже рассказывала. Сделать это можно и нужно в рамках одного собрания. Как организовать собрание собственников и получить кворум (кстати, по разным вопросам он разный), правильно посчитать голоса и оформить протокол, расскажу в следующих постах. Открыть/Комментировать

2023-01-12 12:31:47 #ЖКХ #управдомкаВпомощь
Образец акта на перерасчет оплаты за содержание жилья с примерными частыми нарушениями. Открыть/Комментировать

2023-01-11 21:59:28 #ЖКХ Записки управдомки
Что управляющая компания должна делать за те деньги, которые собирает по строке "содержание жилья".
Немногие знают, но управляшки ниоткуда в наши дома не попадают, как это может показаться. В идеале воцарению УК должно предшествовать собрание собственников, на котором большинством голосов 50% от общего числа голосов в доме (не от присутсвующих на собрании, а именно от всех собственников всех помещений). Сей факт фиксируется в протоколе, который вместе с бюллетенями (решениями) размещается в системе ГИС ЖКХ и передаётся на хранение в ГЖИ.
После чего подписывается договор управления.
И с этого момента УК начинает управлять домом. Управлять, а не собирать деньги, не спутайте.
Обязательства УК отражены в договоре управления. Но те договоры, которые мне приходилось читать, создают впечатление скачанных из Интернета и выглядят типовыми.
Поэтому, если в вашем доме проанализировать и откорректировать договор было некому, ориентироваться нужно на "Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для содержания жилья в МКД", утверждённый Постановлением Правительства http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/8884f754e5df98b70d5e6c6928d5d23a7501d208/

Там всё, что управляющая компания должна делать по умолчанию, даже забыв отразить эти услуги в договоре. Открыть/Комментировать

2023-01-10 20:11:30 #ЖКХ #управдомкаВпомощь
Если кому-то надо пожаловаться в ГЖИ/прокуратуру/администрацию на управляшку, то вот примерный образец жалобы:
Прошу принять меры воздействия и понуждения к исполнению договорных обязательств  к УК ООО «Без стыда и совести», имеющей договор управления с собственниками помещений дома  по адресу: г. Тула, которая регулярно игнорирует не только принятые договорные обязательства, но и нарушает ГК РФ, ЖК РФ, Закон о защите прав потребителей, Постановления Правительства и Госстроя, действующие в сфере ЖКХ.
Над квартирой  имеются течи в кровле, о чем УК ООО «Без стыда и совести» в течение 2022 г. неоднократно уведомлялась путем устных и письменных заявок, также в адрес УК была направлена претензия, ответа на которую не последовало, несмотря на то, что ответ на такого рода обращения должны даваться в течение суток в соответствии с требованиями, предъявляемыми п.п 104, 106-108 Постановления Правительства №354, п.6.5 раздела 10 Приказа №74/114/пр.
После неоднократных обращений в надзорные инстанции УК составила акт  осмотра, в котором факт протечки кровли был подтвержден. По настоящее время никаких мер к устранению течи в кровле УК не принимала, несмотря на то, что срок устранения течи составляет 1 сутки и определен в приложении №2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и в приложении №1 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354, где также четко определено, что входит в состав работ по содержанию и ремонту жилья, а также прописан временной регламент на отдельно взятую коммунальную услугу.
Ст. 314 ГК РФ содержит понятие разумного срока. Этот срок не может превышать СЕМЬ дней в любом случае (за исключением форс — мажора).
В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении домом
управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками
помещений за надлежащее содержание общего имущества. Деятельность по управлению МКД является лицензируемой. К лицензионным требованиям относятся исполнение обязанностей по договору управления, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе содержание общедомового имущества. Таким образом, УК ООО «Без стыда и совести» грубо нарушает лицензионные требования, предъявляемые к лицензиатам данного вида деятельности.
Приложения:
1.  Претензия в адрес УК.
2.  Акт. Открыть/Комментировать

2023-01-10 16:31:26 #противопожарный_режим
#новое_в_законе
С 1 марта в очередной раз изменяются Правила противопожарного режима.
Изменеия коснутся дачников и сделают отдых более комфортным. Чтобы пожарить шашлыки не нужно отходить от дома на 50 м.
Мангал можно будет использовать теперь на расстоянии 5 метров, костёр можно разводить в 15 метрах, а при использовании негорючей ёмкости даже в 7.5 метрах. Открыть/Комментировать