Помните, на днях Владимир Путин высказался о необходимости мод | 🤷🏻♀️ Варвара Сергевна Плющ
Помните, на днях Владимир Путин высказался о необходимости модернизации ЖКХ?
События развиваются стремительно.
В прошедшую пятницу я присутствовала на Круглом столе в Общественной палате РФ (Комиссия по ЖКХ, строительству и дорогам ОПРФ, 15.06.2022).
Вопрос был поставлен самый интересный – ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ИЛИ САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ?
Или то и другое вместе?
Мне показалось, что многие уважаемые эксперты настроены на такое решение – оставить лицензию, а квалификационный экзамен заменить проф.стандартами, минимальными требованиями к материально-технической базе УК и проверкой квалификации независимым экспертом (говоря проще – это членство в СРО).
В эту пятницу по этому вопросу уже состоится заседание в Совете Федерации РФ (Совершенствование деятельности организаций, осуществляющих управление МКД, 24.06.2022).
Позволю высказать свое мнение.
Лицензирование пока не принесло повышение качества и не убрало недобросовестные компании с рынка, здесь есть над чем работать.
Если к этому недоработанному инструменту сверху ещё добавить обязательное членство в СРО – станет хуже.
Во-первых, СРО – это внутриотраслевое регулирование деятельности. И оно действительно должно родиться у «снизу», а не насаждаться государством. Это не «круговая порука», а единство мнения рынка, выраженное в стандартах, и гарантия их обеспечения. Это внутренняя и добровольная история. Такая система менеджмента качества требует очень высокой степени бизнес-зрелости.
На сегодня я просто не вижу мотивации у управляющих компаний на такую историю и боюсь, что это путь к «торговле бумажками».
Во-вторых, эта система никак не может заменить государственное лицензирование, которое должно не допускать мошенников на рынок.
В-третьих, есть очень болезненный вопрос, который не любят поднимать – за чей счет банкет?
Если требования СРО больше того, за что готовы платить собственники?
А если еще вспомнить, что УК – это бизнес?
Да, глубоко завязанный на социальную среду, но бизнес. И бизнес должен приносить доход. А цену определяют покупатели, многие из которых сейчас не готовы кардинально увеличить свои расходы.
Вывод довольно простой.
Для УК и для собственников это пока преждевременно и очень трудновыполнимо.
Сегодня саморегулирование возможно только как государственный инструмент. Но тогда причём тут «САМОрегулирование»?
Лучше доработать инструменты лицензирования.
Например, начать с подготовки кадров в ЖКХ. Или с разделения тарифа на минимальные обязательные работы (куда входит только безопасность – лифт, газ и т.п.) и все остальные. При этом все остальные делать только если они согласованы и прописаны в договоре управления.
Конечно, я пишу замечания.
И надеюсь, что глобальное решение ещё не принято.
Буду держать вас в курсе.
