В статье “The land will stay”: Lessons for inclusive, self-o | Урбанизм как смысл жизни
В статье “The land will stay”: Lessons for inclusive, self-organizing housing projects Робина В. Уэппе, вышедшей в журнале City, Culture and Society рассказывается история района фавел Аса Бранка в Рио-де-Жанейро. Это очень необычная фавела, опровергающая многие стереотипы о том, как фавелы устроены. Здесь нет активной торговли наркотиками, здесь можно найти горожан, относящихся к среднему классу. Размер Аса Бранка не так уж велик - всего 10 000 жителей, а плотность велика - эти жители расселились на 20 акрах земли. Что объясняет экономический успех местного ритейла.
Автор статьи пишет о том, что на примере Аса Бранка мы можем вывести семь важных уроков, которые послужат отправной точкой для рассуждения о том, каким должен быть девелопмент, идущий не от инвесторов или государства, но от горожан. И что нужно делать для того, чтобы такой самоорганизованный девелопмент был успешным и сохранял социальную когерентность (social cohesion) территориального сообщества.
Во-первых, важную роль играет длительность проживания и лидерство. Самоорганизованное планирование должно быть долгосрочным, превышающим короткие горизонты. Аса Бранка существует уже 40 с лишним лет и сохраняет своих старейших жителей. Которые в свою очередь становятся локальными лидерами, поддерживающими местные традиции, инвестирующими свои усилия в организацию территориального сообщества и отвечающими за контакты с городской администрацией, НКО, Академией и так далее.
Во-вторых, никак не обойтись без регулярных местных праздников и немонетарного обмена между жителями. Праздники нужны, чтобы поддерживать чувство сообщества, а немонетарный обмен открывает доступ к территориальным сервисам даже для самых малообеспеченных жителей.
В-третьих, важны микродемократические институты и межрегиональные связи. На локальном уровне это выражается в выборах местных лидеров и создании различного рода советов, в том числе в форме НКО, которые определяют жизнь и развитие территории, отвечают за краудсорсинг и краудфандинг Межрегиональные связи открывают возможность обмена опытом в области управления.
В-четвёртых, важна высокая плотность при большом размере района. Это обеспечивает экономическую эффективность, высокое качество пешеходного опыта и насыщенность жизни сообщества.
В-пятых, необходима развитая система заботы о детях и стариках, а также неформальное образование. Это создаёт дополнительную социальную когерентность и с самого детства включает юных горожан в жизнь сообщества.
В-шестых, необходимо жилье адаптивной типологии, которое легко меняет внутри себя число жилых единиц или арендных лотов. Вот здесь четыре квартиры-студии, немного простых строительных работ - и это уже четырёхкомнатная квартира для большой семьи.
В-седьмых, важна поддержка местных чиновников и использование не-рыночных моделей развития. Город может помогать строительством дорог и введением общественного транспорта, а также другими программами общегородского благоустройства. Для поддержания невысокой цены на недвижимость необходимо, чтобы земля под строениями не продавалась на рыночных условиях. Этого можно достичь через создание некоммерческих управляющих структур, вроде фонда местного сообщества.
#всякаяурбанистика #девелопмент #социологиягорода
