Потому что новостройка | Уфа

2021-07-23 13:44:32 Банк России поднял ключевую ставку на 100 б. п. до 6,5%.

До этого было много информации об этом, к этому и пришли. Скоро ставки по ипотеке тоже повысятся, всем кто хотел необходимо успеть подать заявку в банк. Ждем еще большего охлаждения рынка Открыть/Комментировать

2021-07-06 09:01:42 Спрос на льготную ипотеку снизился на 60% уже в первые 2 дня после обновления условий, а интерес к покупке первички в кредит в целом упал на 40%. Цифры были озвучены представителем Сбербанка, основываясь на коротком отрезке времени, но тенденцию будем наблюдать и далее.

В ближайшее время банки явно не станут повышать ставки до обновленных 7%, иначе рискуют обвалить спрос еще больше — будет переходный период с плавным поднятием процента.

Охлаждение рынка началось, теперь вопрос, как оно повлияет на политику застройщиков и цены.

Собственно для того ставка и поднималась, чтобы не допустить ипотечного пузыря, сродни пузыря в США в 2008 году, а также оттока нерезидентов из ОФЗ и валютизации депозитов. Открыть/Комментировать

2021-06-30 11:11:36 Доброго времени суток вам, друзья.

Предлагаю поговорить о развитии и тенденции рынка новостроек Уфы.

С приходом пандемии среди покупателей возник повышенный спрос на грамотно зонированные квартиры с балконами и террасами, с пешей доступностью парка (или леса) и собственной инфраструктурой жилого комплекса, включая прогулочные зоны, велодорожки и пр.

Буквально десятилетие назад таким критериям в Уфе мог отвечать лишь жилой комплекс бизнес класса.

На же сегодняшний день ряд ЖК комфорт класса подняли планку в своем классе, показав как нужно строить "для людей".

А теперь 2 примера образцовых ЖК и 2 примера антиобразцовых ЖК:

Примеры:

+1) Квартал Энтузиастов от Талан. Застройщик зашёл на рынок Уфы, открыв дверь ногой и вызвав удивление своим подходом к строительству не только у покупателей, но и у застройщиков. Закрытый двор, видеонаблюдение, шикарная дворовая территория, изобилие парковочных мест и разного рода магазинчиков.

+2) ЖК Яркий от Третьего Треста относится скорее к эконом классу, но заслуживает внимания. Огромный жилой комплекс с собственным детским садом, школой, изобилием детских площадок. В Ярком оборудовали собственный прогулочный парк и облагородили прилегающее озерцо.

Антипримеры:

-1) ЖК Уфимский Кремль от Первого Треста в сердце Уфы. Основную часть жилого комплекса впихнули на задворки гниющих "памятников архитектуры" в центре города, а часть спустили в овраг, наскоро отсыпанный чем попало. Ни парковок, ни настоящих детских площадок, ни банальных магазинчиков там нет. А из окна второго этажа уже можно разглядеть как сосед из частного дома идёт в свой сельский туалет. (и это не шутка)

-2) Эдисон от Третьего Треста. Жилой комплекс обещали сделать почти самым умным в городе, снабдив его неким электронным консьержем. При этом сама стройка затерялась где-то в промзоне за Республиканским военкоматом, где нет ни общественного транспорта, ни дорог, ни парка, да там вообще ничего нет, кроме складов, друзья. Есть убогая детская площадка между двух огромных свечек и есть уныние. Кстати, электронного консьержа всё таки вычеркнули из обещалок и построили тупо два дома среди складской инфраструктуры.

Конкуренция на рынке девелоперов растёт. И застройщики вынуждены побеждать либо ценой, либо качеством. Лично я принял решение переплатить за квартиру в Квартале Энтузиастов, нежели жить в центре с видом на сельский туалет памятника архитектуры. Открыть/Комментировать

2021-06-22 16:11:39 ​​Уважаемые друзья, многим из вас известно, что застройщики, возводящие более одного ЖК, открывают под каждую стройку отдельную «ОООшку». Это распространенная практика, которая оберегает застройщика от многих рисков и позволяет называть себя гордо Группа Компаний (ГК)!

Примеры: «Третий Трест», «Первый Трест», «Госстрой» (светлая ему память).

Но гордость возникает, когда ты достойный строитель. Что делать, если ты такой же как описанные выше ГК, только ни разу не закончил строительство ни одного ЖК без просрочки, БЕЗ ПРОСРОЧКИ МЕНЕЕ ГОДА. Да, вы уже догадались, не называть себя гордо Группа Компаний, а тупо плодить ОООшки под каждую обреченную стройку, строить спустя рукава, не боясь испачкать репутацию, ведь следующий ЖК будет строить уже свежая «ОООшка».
Сменить юрлицо легко, но сменить состав руководства практически невозможно, ведь оно привыкло зарабатывать приличные деньги, и продавать всё больше и больше квартир.

Представляем вашему вниманию новый ЖК Семейный от застройщика СЗ Баштехстрой. Никому не известная компания, задумавшая новый жилой комплекс в Затоне по ул. Летчиков.

А не известная, потому что принадлежит СЗ Баштехстрой старым актерам девелоперского театра Уфы: Ханафину, Ревенко, Разбежкину, известным по таким провальным проектам, как ЖК Воскресенский («СтройИнвест-Уфа»), ЖК Черниковские Высотки (СЗ СтройИнвест), ЖК Петропавловский (Диар).

По всем ЖК сроки задержки по самым скромным оценкам от 1 года, а Петропавловский строится с 2015 года и до сих пор (6 лет).

На сегодняшний день они запланировали 2 литера ЖК Семейный со сроками сдачи в 2023 и 2025 годах, цены начинаются от 65 000 рублей за квадрат.

Я бы настоятельно рекомендовал почитать отзывы в интернете про новостройки из портфолио этого «трио», чтобы понять, чем пахнет старт продаж ЖК Семейный в Затоне.

Стоит понимать то, что предыдущие ЖК строились без Эскроу, в отличие от нового проекта в Затоне и то, что затянуть срок сдачи будет значительно сложней.

Но что-то мне подсказывает, что Рустем Фагимович Х. (директор) не лучший руководитель, при этом уже как минимум четвертой «ОООшки»застройщика.

Друзья, пост как обычно получился немного кричащим, но когда я порылся в проектной декларации Семейного и наткнулся на старые знакомые фамилии, появилось резкое желание обезопасить как можно большее количество покупателей квартир в Уфе.

Ниже прикреплю картинку с финансовыми результатами Баштехстрой, начиная с 2016 года.

P.S. Если Ваши друзья ищут квартиру в Уфе, скиньте им это небольшое предупреждение. Открыть/Комментировать

2021-06-22 09:19:14 Друзья, вскоре выпущу новый пост про новый жилой комплекс в Уфе. Будет довольно интересно. А сейчас немного новостей вам в ленту:
Как вы знаете, на сегодняшний день продажа недвижимости, которой владели менее 3 лет, облагается налогом 13% (НДФЛ). Так вот, В.В. Путин предложил отменить уплату НДФЛ с продажи жилья семьям с двумя и более детьми, тем самым обеспечив им дополнительное финансирование для покупки новой квартиры.

Сразу расстрою тех, кто решил заняться бизнесом с помощью размножения и перепродажи квартир с экономией 13%. Вероятнее всего будет отведен довольно короткий срок на то, чтобы приобрести новую квартиру, взамен старой. Таким образом, закон будет обеспечивать расширение жилплощади растущим семьям, пусть и на 13%. Открыть/Комментировать

2021-06-16 09:53:39 Ни для кого не секрет, что с введением нового порядка строительства по Эскроу, с 2019 года с рынка вынуждены были уйти многие небольшие застройщики, для которых новый ФЗ стал кабальным, и многим еще предстоит уйти, когда будут завершены текущие стройки.

В то же время наш президент издал указ о необходимости наращивания объемов жилищного строительства в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" до 120 млн. жилья уже в 2024 году.

Если спроецировать ситуацию на наш регион, и Уфу в частности, то добавляется резкое нежелание местных властей выдавать разрешения на строительство «не аффилированным девелоперам». Месяц назад я перечислял количество запланированных строек Первого Треста, как думаете, получат они разрешение на строительство?
Складывается крайне печальная картина.
Строить многоэтажки в Уфе всё дороже (эскроу + взрывной рост цен на стройматериалы), большие проблемы получить разрешение на строительство местным игрокам рынка, на это накладывается повышение Эльвирой Сахипзадовной процентной ставки, что явно остудит и без того выдохнувшийся спрос со стороны населения на покупку первички.

Будь вы правительством РФ, которое видит подобную картину и осознает, что 2024 год не за горами, а указ президента желательно исполнить, как бы вы поступили?

Правильно! Уменьшили бы количество требований в строительстве с 10 000 пунктов до 6000. Собственно это и произойдет уже в сентябре текущего года. А нам с вами остается надеяться, что пункт о требовании к прочности и марки бетона не вычеркнут. Открыть/Комментировать

2021-06-10 10:37:46 ​​В очередной раз я не перестаю удивляться коррупционно-лобистской составляющей в структурах руководства нашего скромного города.
И в очередной раз Садовое Кольцо (которое ассоциируется у всех с лобби местной власти) затеяло стройку Парк Хауса.
Ни точечная застройка, ни охранная зона не смогут помешать строительству клубного ЖК для "своих" людей из кабинетов белого здания.
Предлагаю вспомнить о приходе Садового Кольца (СК) в наш дом - в Уфу.

1. Как это и принято в политике, посыл был максимально позитивным! Достроить долгострои ГК Госстрой! (на сегодняшний день заселены только те литеры, которые сам Госстрой бросил на стадии ~ 90% готовности). При этом постоянно пересматривается дорожная карта по датам достройки проблемных объектов и сроки откладываются.

2. За такую добродетель СК бесплатно получил сладкий кусок земли под ТауХаус. На это отреагировали и ФАС и УФСБ, но стройка продолжилась. ТауХаус начал стройку, но для строительства по новым правилам застройщику необходим капитал и СК объявил риелторскому сообществу города о привлечении клиентов с наличкой для предпродажи квадратных метров по интересной цене, тем самым набрав капитал для старта стройки по "правилам эскроу".
Вот тут у меня возникает вопрос: "Как вы собрались достраивать объекты Госстроя, если у вас на свою стройку нет денег? Только с сверхприбылей будущих строек? А если сменится власть или придет кризис, то обманутые дольщики продолжат жить в палатках?"
Как по мне, так сделка абсолютно притворная, с кабальными условиями для уфимцев в целом.

3. Застройка, как минимум, 50% Кошкиного леса в обмен на смешное благоустройство оставшейся части зелёного массива. Ничего бредовее и придумать нельзя было. Делаем ставки, господа, когда под топор пойдет оставшаяся часть леса.

4. Точечная застройка (которые так критикует глава) организована для СК по ул. Авроры вместо детского хосписа. И уж мы то с вами знаем, что у прочих застройщиков не будет шанса на на получение этой земли, об этом уже позаботились.

5. ...будьте уверены, список продолжится. Двойные стандарты для СК и прочих девелоперов продолжат набирать обороты, при этом:

- дольщики Госстроя продолжают наблюдать за своими вялотекущими стройками;

- продолжается критика точечной застройки со стороны власти, которая в то же время позволяет строительство Парк Хаус;

- останавливаются стройки в "зелёных" районах Уфы и согласовывается вырубка Кошкиного леса;

- детские больницы переносятся далеко от мед городков, а на их месте растёт премиум ЖК.

Получился пост про какую-то глобальную несправедливость и грязь, круто замешанную людьми во власти и бизнесом из Подмосковья. Это моё видение ситуации.

Если Вы того же мнения, перешлите этот пост своим друзьям. По количеству просмотров станет понятно сколько нас... Открыть/Комментировать

2021-06-09 10:51:22 Банкам хотят запретить затягивать сроки досрочного погашения ипотеки через поправки в 102-ФЗ.
На своем примере, и примере клиентов, которых я сопровождал, на примере уфимского ВТБ – который сначала направил наши документы на рефинансирование не на тот адрес, и в принципе, умышленно затягивая сроки исполнения заявления, заставляя моего клиента переплачивать по все еще высокой ставке ипотеки (на тот момент рефинансировали с 10.5 % до 8.5 %) рефинансирование растянулось вместо оптимального 1 месяца до 3,5 месяцев. Менеджеры, принимавшие заявление, делали круглые глаза и разводили руками, «честно» не понимая, как документы по дороге могли «потеряться», просили нас самих прозванивать на отдельный взятый номер сотрудника ВТБ и узнавать, не пришли ли документы? Не пропустили ли нас случайно?
И еще этот банк входит в линейку лучших банков.
На практике, новые поправки в 102-ФЗ сократят заемщикам переплату по процентам при рефинансировании. Сейчас они платят надбавку к ставке по новому (рефинансированному) кредиту, пока он не обеспечен залогом — это происходит как раз потому, что банки затягивают досрочное погашение старого кредита.
В ФАС предлагают законодательно зафиксировать сроки предоставления банками документов, которые необходимы для досрочного погашения ипотеки. Требования к этим срокам будут указываться в кредитном договоре должны составить порядка 10 дней. Открыть/Комментировать

2021-06-03 08:07:58 В начале 2021 году в России активно обсуждалось о новой для государства технологии дистанционной выдачи кредита. Сделка проходит в электронном формате, а подтвердить своё участие в сделке можно по смс.

Такие сделки станут возможными благодаря закону об электронных подписях. Подобные операции на оформление ипотеки проводит Сбербанк.

И сейчас, сервис, через который можно приобрести жильё подобным образом, ДомКлик, удачно выдал первый ипотечный кредит. Правда кредит был выдан на приобретение вторички.

Действует сервис в пилотном режиме в Москве. Но обещают, что к концу года подобный способ будет широко использоваться в оформлении ипотечного кредитования. Открыть/Комментировать

2021-05-26 08:04:53 ​​В ЖК Яркий стартует новый очередной квартал «Париж» с концепцией парка, вместо обычной дворовой территории. Теперь парковочные места будут за пределами двора, а это уже явные признаки современного комфорт класса. Прельщает то, что кварталы в Ярком не перестают развиваться.

Из всех новостроек, я заговорил про Яркий сегодня именно потому, что, на мой взгляд это самый масштабный проект в городе. И в сравнении с первыми сданными домами, не только масштабы, но и идеи компании расширяются, и каждый сданный квартал становится всё более похожим на добротный комфорт-класс.

Первые дома были сданы в 2016 году. И за это время Яркий ещё успел обрасти собственной инфраструктурой. И теперь это новостройка, которую сложно назвать "Жилой комплекс", скорее это "Жилой городок" как в плане масштаба, так и в плане наполненности инфраструктуры.

Третий Трест обеспечил строительство сада и школы в Ярком. На территории построены набережная с мангальной зоной, обустроен парк. Зимой заливают каток и украшают дворы. К тому же, компания застройщика периодически проводит различные мероприятия и конкурсы с розыгрышами призов.

Многие наслышаны об активных жителях этого микрорайона.

Как мне кажется, есть преимущество и удобство для потенциальных покупателей в таких больших микрорайонах. Можно воочию пронаблюдать результаты работ подрядчиков застройщика, увидеть все плюсы и минусы. Пройтись по квартирам в сданных домах.

К тому же столь продолжительная стройка не позволяет застройщику расслабиться и понизить качество строительства или допустить отсутствие инфраструктуры. Трест не может себе позволить недовольных жильцов. И это огромный плюс для всех покупателей и существующих жильцов Яркого.

На подходе к сдаче смежный квартал - «Рио-де-Жанейро». Значит скоро уже можно будет увидеть результат свежего квартала от Треста. И следующим ждать квартал «Париж» с двором без машин напротив школы, пока с ценами от 70000 рублей за квадратный метр. Открыть/Комментировать