2022-07-10 20:27:19
#история_из_практикиКлиент, назовём его Степан, решил вложить свободные деньги в покупку квартиры, чтобы заработать на её перепродаже.
Попросил знакомых оценить потенциальный объект и цену, по которой его продавали.
На первый взгляд после оценки покупка выглядела весьма выгодной. Цена покупки составила 13 млн.
После покупки выбранной квартиры, клиент выставил её в продажу и стал ждать...
А звонков по рекламе всё не было.
Через некоторое время он попал к нашему знакомому агенту для помощи в продаже объекта. Он уже был готов заплатить комиссию агенту.
Агент подготовила полноценный ценовой анализ, с анализом района, истории сделок и стало понятно, что квартира была куплена изначально по рыночной цене и заработать на ней не получится.
Выяснилось, что знакомые клиента, которые изначально оценивали объект, оценили его через несколько сервисов для оценки квартир в интернете, которые можно найти в свободном доступе. Получили несколько оценок, взяли среднее значение и сравнили с ценой продажи объекта, которая была почти на 1 млн ниже полученной оценки. И таким образом сделали выводы о выгодной сделке.
В итоге, объект был продан всего на 200 тысяч дороже цены покупки.
И с учётом затрат на регистрацию, аккредитив, гос пошлину, предпродажную подготовку квартиры, оплату коммуналки за два месяца и комиссию агента... Клиент вышел в нуль.
В подобной ситуации можно сказать, что это ещё весьма удачный исход.
Выводы: Доверяйте работу профессионалам. Особенно, если это ваш первый опыт.
Нельзя слепо верить стороне, у которой нет финансовой мотивации в сделке. Это к вопросу про знакомых, которые делали оценку. Информацию надо собирать из нескольких источников.
Бесплатные сервисы в интернете могут быть неким подспорьем, но не могут быть основными инструментами в работе. Особенно в работе с большими суммами.
4 viewsedited 17:27
И
