2022-11-11 08:37:16
Жилье в столице дешевеет.
Первичка. За последние несколько лет застройщики запустили десятки и сотни новых проектов, рассчитывая на ажиотажный спрос. Общий объем предложения в столице и области приближается к ста тысячам лотов. Это на 36% больше, чем годом ранее. Самый большой рост за МКАДом - там количество выставленных на продажу квартир выросло почти вдвое.
Со спросом есть проблемы. В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья рухнул на 37% по сравнению с сентябрем. Непосредственно в Москве продажи новостроек рухнули аж на 43 %. Вас это удивляет? А не должно. Во-первых, снизилась покупательская способность населения. Даже льготная ипотека ситуацию не спасает. Во-вторых - неопределенность. Она никуда не делась.
При большом предложении и низком спросе цены должны снижаться. Так и происходит.По данным DataFlat, в октябре средняя цена реализованного лота на рынке новостроек Московского региона сократилась на 2% — это рекородное падение за месяц! А реальное снижение - еще больше. Стоит учесть еще и скрытые скидки от застройщиков. Например, нулевая ипотека, машиноместо или чистовая отделка в подарок. Так что, в ближайшее время цены на новостройки могут просесть еще.
Что дальше? Насколько глубока «кроличья нора»? Если ничего в экономике особо не поменяется, то в следующем году новостройки могут потерять еще от 10 до 30 процентов стоимости. Сильнее всего - за МКАДом. По мнению участников рынка - именно там, а не на Патриарших или Остоженке цены неадекватно завышены.
Теперь ко вторичному рынку. Здесь все примерно тоже самое. Квартир много, покупателей мало, цены снижаются.
По оценке ЦИАН, за третий квартал средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась почти на 2 %. А в октябре еще почти на процент. В результате, с июля цена квадрата на вторичке снизилась с 312 до 306 тысяч рублей.
Забавный момент. С марта число объявлений с пометкой «срочная продажа» выросло почти вдвое. Но при этом продавцы почему-то не горят желанием делать хорошую скидку за скорость продажи. Как максимум - процентов 5, и то, с кислой миной на лице. А некоторые товарищи просто снимают объявления - мол, цена еще отрастет.
«
Я бы вот не был столь в этом уверен. В ближайшие пару лет рынок скорее ждет сначала падение, а потом стагнация. По крайней мере, такой прогноз можно сделать на основе предыдущей статистики. Последние 20 лет рынок вел себя довольно предсказуемо. Вслед за ажиотажем и резким ростом цен приходило «похмелье». Цены падали, потом какое-то время лежали на дне и начинали потихоньку расти примерно со скоростью инфляции. Такой цикл повторялся и в 2009, и в 2014 годах, и, скорее всего, повторится сейчас», — объяснил
Евгений Беляков, экономический обозреватель, ведущий «Деньги 24»
Как же быть? Если вы хотите продать квартиру и получить за нее более-менее адекватные деньги - продавайте её сейчас. И делайте скидку, не жадничайте. Вы не скините с цены - это сделает кто-нибудь другой. А вот если хотите купить, лучше подождите, или же, если квартира нужна прямо сейчас - активно торгуйтесь и требуйте скидку!
11.2K views05:37
Н
