2021-05-20 12:50:09
ТУРЦИЯ. ЧЕМ ОПАСНА ПОКУПКА КВАРТИРЫ С АРЕНДАТОРАМИ
Очередной вопрос от клиента: “Я купил квартиру с квартирантами, а они не хотят выселяться. Что мне делать?”.
Покупая квартиру В Турции, выходцы из СНГ сталкиваются с незнакомыми им ранее проблемами. Например, с тем, что в Турции очень тяжело выселить квартиранта из арендуемой им недвижимости, даже если истёк срок аренды.
Покупая недвижимость в Турции, в которой живут квартиранты, запомните главное - выселить квартиранта, который не хочет сам выселяться можно ТОЛЬКО по решению суда. Даже если истёк срок аренды. Даже если Вы новый собственник квартиры. Даже если Вам самому негде жить.
Что надо знать при покупке квартиры, в которой живут арендаторы:
с переходом к Вам права собственности на квартиру, договор аренды продолжается на тех же условиях, на которых был заключён с предыдущим собственником.
если Вы купили квартиру, в которой живёт арендатор, Вы обязаны в течение одного месяца после покупки уведомить арендатора, что планируете заселиться в данную квартиру. Делается это через нотариуса.
На выселение арендатору даётся 6 месяцв. ТОЛЬКО по истечение 6 месяцев Вы можете подать иск в суд о выселении.
Будет проще, если арендатором подписано письмо-обязательство, в соответствии с которым он обязуется освободить недвижимость в указанный срок (Tahliye taahhütnamesi). В этом случае, если арендатор не освободил недвижимость в указанный срок, Вы можете подать иск о выселении сразу же.
Если с арендатором, с которым заключён договор аренды, проживает его супруг/супруга, то обязательство надо подписывать и с ним, поскольку в соответствии с законодательством Турци, если недвижимость используется в качестве места для семейного проживания, второй супруг не имеет права расторгнуть договор аренды, если не имеет явного согласия второго супруга.
Суды, касающиеся выселения квартирантов, могут длиться очень долго. Как правило, они длятся от 6 до 18 месяцев. Но бывают случаи, когда судебный процесс затягивается на несколько лет.
ЗАПОМНИТЕ ГЛАВНОЕ:
Если Вы купили квартиру с арендаторами, которые не хотят выселяться, Вы останетесь один на один со своей проблемой.
Вам не поможет никто - ни собственник, продавший Вам данную недвижимость и получивший свои деньги, ни риелтор, получивший свою комиссию.
ВЫВОДЫ:
Требуйте выселения квартирантов ДО сделки, и не верьте уверениям хозяина недвижимости и риелтора, о том что всё будет хорошо, и что Вы можете просто заявить в полицию и арендаторов выселят.
Если квартиранты не выселяются до сделки, такую недвижимость лучше не покупать. Ну, или, если покупаете, будьте готовы, что за полученные преимущества покупки (например, более низкая цена), Вам придётся заплатить своими нервами, временем и деньгами на оплату услуг адвоката.
#арендавстамбуле
#стамбул
#арендавстамбуле
#юриствтурции
#юриствстамбуле
#адвокатвтурции
#адвокатвстамбуле
#недвижимостьвтурции
#недвижимостьвстамбуле
#арендавтурции
85 views09:50
Н
