Продать квартиру с ипотекой в Германии вообще не проблема. Я д | Tupa-Germania

Продать квартиру с ипотекой в Германии вообще не проблема. Я думаю, что не только в Германии, это везде так. Объясню, как это происходит в стандартном случае, без нюансов.

Когда человек берёт ипотеку, долг записывается как обременение в земельную книгу Grundbuch. Чтобы продать жильё, по закону продавец обязан иметь выписку из земельной книги, сделанную не более 3 месяцев назад. Покупатель видит эту информацию сразу.

Прямо перед оформлением сделки нотариус запрашивает актуальную выписку и уведомляет земельный суд, что объект находится в процессе продажи. Что блокирует дальнейшие изменения без ведома нотариуса. Это предотвращает мошенничество. Два раза продать одно и то же жильё не получится.

После оформления сделки нотариус уведомляет банк ипотечника о смене владельца.

Банк высылает продавцу письмо с информацией о долге и компенсации за досрочное расторжение контракта. Обычно это сумма, которую бы выплатил ипотечник, если бы спокойно платил дальше до конца ипотечного договора плюс пару сотен за обработку запроса.

Продавец подписывает расторжение договора. Банк высылает нотариусу информацию, какая сумма долга и компенсации должна уйти на погашение. По команде нотариуса, покупатель переводить указанную сумму банку и долг списывается. Что исключает соблазн захапать все деньги и сбежать, не погасив ипотеку.

Остаток стоимости жилья уходит на счёт продавца.

Банк уведомляет нотариуса о погашении долга и тот направляет запрос о смене владельца и снятии обременения в земельной книге.

Подробно процесс продажи жилья я расписывал на собственном опыте тут:
https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/prodazha-zhilja-germania.html