Досрочное расторжение ипотечного контракта Некоторые зрители | Tupa-Germania

Досрочное расторжение ипотечного контракта
Некоторые зрители стрима об ипотеке полагали, что немецкие банки мотивируют выплачивать долг быстрее. На самом деле — нет. В Германии нет бонуса за досрочное погашение ипотеки. Здесь за это штрафуют. Но не сразу.

Месячные регулярные платежи в зачёт погашения кредита называются Tilgung. Но есть ещё необязательный ежегодный платёж Sondertilgung. Обычно он составляет 5% долга. Право выплаты появляется спустя год после оформления ипотеки. За выплату Sondertilgung никак не штрафуют.

Дополнительный разовый платёж добавляет гибкости. Можно сделать месячный платёж пониже, по тактике “как бы чего не вышло”. А Sondertilgung платить из всяких подарков судьбы, например, рождественских бонусов, выигрышей в лотерею и заработка на криптовалютах. Ну, если случается. А так, вообще, откладывать надо понемногу. Не выплаты. Деньги.

Порой подарки судьбы превышают 5% суммы долга. Если хочется инвестировать именно в погашение ипотеки сверх положенного, придётся заплатить штраф с красивым немецким названием — Vorfälligkeitsentschädigung. Иностранцам, научившимся выговаривать это слово, дают скидку. Шучу. Не дают, но уважение вызывает.

Штрафом банк взимает с клиента деньги, которые получил, если бы ипотечник вёл себя хорошо и не выделывался, а платил дальше только помесячно. Также банк получает пару сотен компенсации сверху. Видимо, за моральный ущерб.

Банк не обязан принимать деньги досрочно. Sondertilgung — да. Сверх того — нет. Помогает только доброе слово. Или не помогает.

Проблема решается только кардинальными способами. Например, если продать ипотечное жильё. Но тогда придётся выплатить всю сумму разом.

Ещё погасить всю сумму долга разом можно и не продавая недвижимость, но только через 10 лет действия контракта. Если ипотека взята более 10 лет назад, то согласно закону §489 Abs. 1 Nr. 1 BGB, ипотечник вправе разорвать контракт, предупредив банк о такой беде за полгода. Естественно, придётся выплатить остаток кредита.

Но не надо забывать, что для того чтобы досрочно вылезти из ипотеки, надо в неё сначала влезть. Больше информации об ипотеке в Германии:
https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/kredit-na-pokupku-zhilja.html