2022-07-29 18:47:55
1) Итак, собрание проводится
только в 1 очереди и по паркингу. Если по паркингу мотивация УК понятна (собрания не было, они все еще действуют по договору с застройщиком), то выбор корпусов только в первой очереди можно объяснить судебными процессами и успешно проведенным собранием, которое закрепляет условия, неугодные УК.
Новое собрание, в том числе, призвано отменить эти решения. Эту версию нам, разумеется, не подтвердили, сослались на низкое заселение в двух других корпусах.
2) В самой повестке традиционно предлагается выбрать УК, тариф обслуживания и условия договора управления. В целом, ничего нового в этих документах нет, кроме того, что договор по паркингу
дает право УК ежегодно индексировать услуги на 7%. То есть по регламенту выполняемых работ обслуживать нас будут также, но за бОльшие деньги.
3) Также договором по паркингу (п. 9.1 -9.7) предусмотрено распределение расходов на всех собственников м/м за «дополнительные» работы,
даже если собрание по этим «работам» не набрало кворум. При этом к тарифу по обслуживанию паркинга в 105 рублей не приложена смета по видам услуг, вероятно от того, что фактические расходы на его обслуживание (по договорам 7 подрядчиков за 2020 год) составляют порядка 25 рублей. Т.е. денег на «дополнительные» работы должно быть достаточно, но демонстрировать это никто не хочет.
4) Традиционно предлагается утвердить тариф УК
с даты ввода дома в эксплуатацию, однако для жителей 3 корпуса, где оспорены предыдущие ОСС, это не выгодно, т.к. решения собрания действуют с даты оформления протокола.
5) В вопросе по начислениям впервые предлагается
утвердить тариф отдельно от СОИ. В принципе в наших платежках так всегда было, но в г. Москва есть некоторые нормы (не до конца нам понятные), где СОИ должны быть включены в тариф. То, что УК уделила этому внимание, говорит о том, что теоретически такая возможность есть.
6) Снова предлагается утвердить отдельный счет для сбора средств на кап.ремонт. В целом идея неплохая,
но опасная, если к счету будет иметь доступ УК. Нам говорят, что «это решение будет приниматься собственниками», но мы знаем, как проводятся такие собрания, когда оспариваем их в суде. Речь идет примерно о 40 млн. в год. на 4 корпуса.
7) Под предлогом обеспечить доступ новым провайдерам предлагается
наделить УК правом заключать с ними договора на условиях УК. При этом, решение о доступе новых провайдеров
без каких-либо условий нами уже принято на собственном собрании в феврале. В случае утверждения новой формулировки, оно утратит силу.
8) В конце предлагается проголосовать за способ уведомления собственников согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ. Казалось бы, чего здесь опасаться. Однако
этот способ устанавливает барьеры для проведения собраний самими жителями, поскольку обязывает рассылать уведомления заказным письмом. В отсутствии у жителей данных с ФИО всех собственников (с 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия), это сделать невозможно, не говоря о том, что это стоит денег. Также на нашем собрании мы утвердили
все доступные способы уведомлений (включая объявления в секции или листовки в ящик), чтобы дать возможность в любой момент и любому собственнику провести собрание. В случае, если состоится это собрание, наше решение утратит силу.
Инициаторами собрания стали: по корпусу 1 - собственник квартиры 465, по корпусу 3 и паркингу – собственник квартиры 620. Если это ваши соседи, объясните им, что их втянули в аферу,
а вынесенные в повестку вопросы не в интересах жильцов. У инициаторов есть возможность отозвать доверенность, тогда собрание не состоится еще до его окончания.
1.4K viewsedited 15:47
И
