50 оттенков маткапитала: личный опыт
Для тех, кто, как я когда-то, радуется сертификату. Если бы мне об этом кто-то сказал тогда, 10 лет назад, моя рука никогда не подписала бы заявление на его использование для ипотеки.
Семья. Родился второй ребёнок. Государство говорит: «Держите материнский капитал — это помощь».
Ипотека, декрет. Любая копейка - радость.
Собрали документы, чтобы вложить эти деньги в погашение ипотеки. И тут впервые услышали: нотариальное обязательство о выделении долей.
Оказалось, это помощь с огромными условиями.
Я-то думала: маткапитал – это помощь государства семье, а конкретно – маме. Капитал же материнский
Но нет. Первый подвох. Вложили в квартиру? Теперь - марш выделять детям доли в квартире на праве собственности. Всем. Давайте откровенно: тем, кто пальцем не пошевелил в этой жизни. «Помощь» превращается в обязанность отдать свою же собственность.
Ладно, пошли на это. Дышать стало чуть легче. Позже выделили доли.
Думали, всё. Наивно.
Хотите продать? Пожалуйста
Только обмен (альтернативная сделка), а это: нужен покупатель, кто согласится на такой вариант, + сразу нужно искать новую квартиру взамен. То есть если припечет конвертировать квартиру в деньги (это жизнь, всякое бывает) не получиться.
Обязательно нотариус 30-50 тыс. к расходам
Опека соберите справки на обе квартиры, докажите, что не оставите детей на улице
Отчет после сделок — снова бегите в опеку. Срок - 10 дней, иначе штраф.
Для покупателей, к слову, сделки с маткапиталом – самые безопасные: чистота сделки гарантирована опекой и нотариусом.
И вот самый «сочный» момент - «вырастание долга». Государство дало ~ 500 тыс. Вы выделили детям условный 1 м². Решили квартиру продать.
А опека говорит: «Доля детей в новой квартире должна быть не меньше, чем была (ну это ок) + не меньше нормы по метражу на человека в вашем регионе».
И ваш 1 м² волшебным образом превращается в 6, 10, 12 метров. Государство дало 500 тысяч, а требует назад в метрах (= в деньгах) — в десять раз больше.
Можно выделить доли в другой квартире? Нет.
Можно положить деньги на спец. счет, оформленный на детей? В некоторых регионах да, в Москве нет.
Можно вернуть мат капитал? Нет.
Можно не выделять доли? Нет - проверят, а это «букет» последствий, в т.ч. уголовка. Да, и квартиру не продашь - сейчас покупатели одно из первых запрашивают инфу про маткапитал.
И вот тут приходит понимание: помощь превратилась в кабалу.
Ты больше не полноправный хозяин своего имущества. Ты — поднадзорный.
Бегай, отчитывайся, доказывай. И все потому, что поверил в «помощь», об условиях которой тебе не сказали.
И да, найдутся те, кто скажет: «А как же защита детей от недобросовестных родителей?». Защищать надо. Но не так. Не превращать жизнь обычных семей в ад из бумаг и запретов. И не отнимая у семьи право свободно распоряжаться своим же жильем.
Итог: прежде чем влезать в историю с маткапиталом в ипотеку — посчитайте не только деньги, но и будущую свободу. Потому что иногда помощь государства стоит гораздо дороже, чем кажется.
Надеюсь, мой опыт поможет вам принять взвешенное решение и избежать неприятных сюрпризов.
1.9K viewsedited 10:59