Насколько выгодно в текущей реальности, инвестировать в неког | Хитрый Лось|Инвестиции|Психология
Насколько выгодно в текущей реальности, инвестировать в некогда успешный актив — недвижимость ?
Давайте разберемся:
Если речь идет об арендной недвижимости, то такие инвестиции принесут убытки. Причем, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте! И не имеет значение, это квартира или коммерческая недвижимость.
Согласно статистике, в 2022 году, предложение арендных квартир выросло больше, чем на треть. И на этом фоне стали снижаться арендные ставки.
Даже до резкого скачка инфляции, и введенных санкций, ставка доходности арендных квартир была на пограничном уровне 4-7% в рублях до учета налогов и амортизации (в зависимости от города, места и т.д.), а сейчас не превышает 4%
Чтобы окупить покупку квартиры благодаря сдаче в аренду, потребуется не меньше 25 лет. По Москве цифры ещё более печальные. И это без учета амортизационных издержек.
Теперь же, когда даже официальный уровень инфляции ожидается в размере 20% за текущий год, доходность от аренды становится отрицательной - убыточное вложение в чистом виде.
Ситуацию усугубляет отъезд платежеспособных и обеспеченных людей за рубеж, или переезд из мегаполиса в свои города.
Каждый кто покупает квартиру для последующей сдачи в аренду, помимо получения арендных платежей, еще рассчитывает на рост стоимости квадратного метра в цене.
Дело в том, цены на недвижимость могут вырасти в рублях - что частично компенсирует инфляцию. Но если говорить о реальном доходе, тем более в твердой валюте - это скорее надежды, но не реальные возможности.
Возможные причины:
• эмигрирующие за рубеж выставляют свое жилье на продажу, что снижает среднюю стоимость.
• застройщики продолжают вводить новые объекты на фоне снижения спроса, что так же способствует снижению стоимости.
• высокие ипотечные ставки исключают из рынка людей, у которых нет наличности, чтобы купить квартиру "прямо сейчас".
• снижение общего уровня дохода населения.
Лично я, пока не вижу перспектив улучшения и выздоровления экономики страны в целом.
Вывод — арендная недвижимость в России это одно из худших вложений, которое вы можете сделать сейчас.
Собственно и раньше это было крайне сомнительным выбором, только если на заре бума недвижимости, когда можно было приобрести квадратные метры за адекватные деньги.
Сейчас это просто замороженные деньги на неопределенный срок, которые со-временем теряют свои покупательские способности, а в придачу вы получаете низколиквидный актив.
Если лично вы не нуждаетесь в недвижимости, то лучше воздержаться от приобретения квартиры или дома, на мой взгляд, цены сильно завышены и должна быть хорошая коррекция.
