Рубрика #ГородаРоссии, конечно, не могла обойтись без рассказ | TRIBE.Недвижимость
Рубрика #ГородаРоссии, конечно, не могла обойтись без рассказа о Сочи, который всегда пользуется спросом у инвесторов и желающих приобрести жилье для себя. В прошлом году мы уже затрагивали тему Сочи в нашем выпуске с обзором лучших резиденций побережья и, в частности, территории Sirius, в котором мы познакомили вас с Татьяной Бурлаковской, генеральным директором и основателем Golden Brown Group.
Сегодня мы обратились к Татьяне, чтобы узнать о текущей ситуации на рынке недвижимости Сочи:
«Сейчас в Сочи есть сложности с новыми проектами, так как введен мораторий на выдачу разрешений на новое строительство пока не утвержден новый градостроительный план. У города большие планы по улучшению облика и общей структуры, поэтому девелоперы ожидают конкретики. Процесс усложняет юридический статус территории Sirius, которая является отдельной федеральной территорией, расположенной от границы с Абхазией до Адлера, имеющей свое федеральное финансирование, своего мэра и свою судебную систему. Границы Сириуса продолжают расширяться и сейчас большая часть Красной Поляны тоже переходит к данной территории.
Также, с новым градпланом есть риски сноса незаконно построенного жилья, что уже способствует напряжению среди населения.
Если мы говорим про элитные проекты, то качественно премиальных всё еще очень мало и спрос на них очень высок и продолжает расти в связи с ограничениями на покупку недвижимости в Европе. Среди таковых проектов можно выделить Mantera Seaview Residence, Volna Residence и Grand Royal Residences. Цена за м² в элитном сегоменте – от 1,5 до 3,5 млн руб.
В пандемию люди хорошо зарабатывали на перепродаже, так как застройщики давали хорошие инвестиционные цены на старте строительства. Сейчас тенденция немного изменилась, застройщики стартуют с более высокой цены, но так как Сочи – курортный город, то стратегия пассивного дохода очень хорошо работает. Популярностью пользуются либо готовые апартаменты под управляющей компанией, либо при отельном операторе, которые приносят свой пассивный доход владельцам недвижимости».
