Что такое клубный дом? Это понятие, которое мы часто слышим | TRIBE.Недвижимость
Что такое клубный дом?
Это понятие, которое мы часто слышим от девелоперов в адрес своих проектов, до сих пор очень размыто. Совсем недавно у нас состоялась продуктивная встреча с коллегами из Sminex, на которой мы обсудили, какие признаки отличают настоящие клубные дома, рассмотрели один из интереснейших проектов в этой нише – «Чистые пруды» на Потаповском пер.5, а также изучили аналитику по рынку элитной недвижимости, за которую мы хотим отдельно поблагодарить специалистов из Sminex.
Итак, по опросам множества брокеров и экспертов, клубные дома имеют следующие характеристики:
• до 45 квартир в доме
• до 4 квартир на этаже
• средняя площадь квартир 140 м²
• архитектура по индивидуальному проекту
• престижное расположение
• зачастую нет полноценной инфраструктуры
По оценкам Sminex, из 50-ти элитных проектов, представленных на рынке Москвы, 19 можно отнести к клубным домам. Их доля рынка – 38%.
По опросам Sminex, средний возраст жителей клубных домов – 44 года, а 57% из них – женщины. Самая распространенная сфера деятельности среди жильцов – торговля (30%). По 14% у таких сфер деятельности, как медицина, госслужба, инвестиции, продюссирование и добывающая отрасль. У 71% респондентов есть дети.
Также был проведен опрос, что чаще всего хотят видеть клиенты в клубных домах. Ответы можно разбить на две группы – классические «хотелки» и новые тренды. К первым можно отнести фильтрацию воздуха (84%), подземный паркинг (79%), шумоизоляцию окон (68%), детские площадки (37%) и бесплатный фитнес только для жителей (32%). Но постепенно набирают популярность и такие пожелания, как комната для водителей (26%), двор больше 1 000 м² (11%), воркаут (5%), концепция комьюнити (5%) и окна квартир, выходящие во двор-сад (5%).
Как вы считаете, увидим ли мы в ближайшие годы бурный рост количества клубных домов на рынке элитной недвижимости?
