2023-02-15 09:24:10
Сейчас проходит вторичное размещение закрытого фонда недвижимости РД2
Я решила приглядеться к этому активу. Рассказываю.
Фонд инвестирует в коммерческую недвижимость: офисы, складские помещения и парковочные места. Причем фонд выбирает шикарные офисные помещения для покупки, например, в БЦ SKYLIGHT. Казалось бы, спрос на них будет всегда. Но такие помещения дорого стоят, по мне, если арендаторам понадобятся деньги, то они первым делом начнут искать офисы попроще или просто отпустят людей на удаленку. Да, сейчас у фонда арендует помещения VK - это надежный клиент. Но фонд же хочет расширяться, а значит, он будет искать новых арендаторов. В этом плане мне больше нравятся фонды, которые работают со складскими помещениями. Вот тут как бы тебе плохо не было, но от таких арендаторы отказываются, когда уже находятся совсем не гране банкротства.
Поскольку сейчас проходит вторичное размещение, можно посмотреть динамику фонда в прошлом. За последние 3 месяца фонд подорожал на 3.5%, но потом что-то произошло и, цена пая упала на 1.5%.
Фонд выплачивает дивиденды раз в 3 месяца. Вот последние 2 выплаты и их доходность в % от стоимости пая:
21 октября – 1647.37 рублей или 1,5%
31 января – 2107,38 рублей или 1,9%.
Получается, что деньгами фонд выплачивает не так уж и много. Доходность выплат сопоставима с купонами по облигациям.
Ну, и последний минус на сегодня, РД2 – это закрытый фонд, выйти из него до момента погашения в 2028-2031 может быть дорого. Вроде как его собираются выводить на биржу, но это пока только слова.
69 views06:24
Д
