Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

2022-11-03 16:01:01 Премьер Португалии допустил закрытие программы «Золотых виз»

«Программа, вероятно, уже выполнила ту задачу, которую должна была выполнить, и в данный момент больше нет оснований её сохраниять», — заявил политик на саммите в Лиссабоне 2 ноября.

За всё время существования программа «Золотых виз» привлекла в Португалию 6,5 млрд евро. Однако Еврокомиссия неоднократно призывала европейские правительства прекратить программы резидентства за инвестиции, а в Португалии программу критиковали за то, что она приводит к повышению цен на жильё и арендной платы.

Ранее Португалия уже ужесточала правила выдачи «Золотых виз». С 2022 года португальский ВНЖ можно получить только за покупку жилья во внутренних регионах страны или же коммерческой недвижимости в любой точке страны.

Мы советуем податься на программу сейчас, пока она ещё действует. Португалия продолжает принимать заявки от россиян.

Доля в 4* отеле в Фару, Алгарве — 280 000 €. 70% долей уже распродано!

Доля в 4* отеле в Лиссабоне — 350 000 €. Гарантированная доходность 3%.

Новое коммерческое помещение 110 м² в историческом центре Порту — 650 000 €. Продается уже арендованным с контрактом на аренду на 10 лет (5+5) с гарантией доходности 5,5% годовых.

Новое коммерческое помещение 150 м² в центре Порту — 700 000 €. Гарантированная доходность 5,5%

Сервисные апартаменты в Лиссабоне и Порту от наших партнёров.

По запросу мы пришлём вам подробную информацию об этих проектах и проконсультируем насчёт способа оплаты. Просто напишите нам Открыть/Комментировать

2022-11-03 12:17:04 Разбираемся с недвижимостью в разных районах Пхукета

Западный берег острова состоит из череды туристических пляжей, и каждый по-своему уникален. Пляж Банг Тао с элитным курортом Лагуна в центре западного побережья стоят у истоков развития туризма на Пхукете.

Северные пляжи Май Кхао, Най Янг и Най Тон находятся в национальном заповеднике и поэтому неплотно застроены, подходят для семейного отдыха.

Южные пляжи Раваи и Най Харн одновременно популярны и у туристов, и у экспатов.

Самый посещаемый пляж Патонг подходит для активного отдыха и ночных развлечений.

Интересно, что цены на недвижимость в курортных частях Пхукета довольно однородные и не слишком зависят от туристических особенностей пляжей. Будь то хаотичный людный Патонг или предместье элитной Лагуны, цена зависит, скорее, от востребованности курорта, близости инфраструктуры и моря, качества самого жилого комплекса. Подробнее о районах и особенностях Пхукета читайте в статье. Открыть/Комментировать

2022-11-02 11:22:16 Бум на рынке недвижимости Кипра
В III кв. объем сделок с недвижимостью увеличился на 34% по сравнению со II кв. и достиг 1,65 млрд евро. Интерес со стороны кипрских покупателей остается стабильным, а вот спрос иностранцев растёт.

Согласно данным Департамента земельных ресурсов, с июля по сентябрь зарегистрировано 5566 сделок.

Лимассол был лидером как по общему объему продаж (1 781 сделок), так и по их стоимости (762 млн евро).

В Никосии совершено 1442 сделки на сумму 363 млн евро.

В Пафосе продано 876 объектов на сумму 276 млн евро.

В Ларнаке продано 1147 объектов недвижимости на сумму 188 млн евро, а в Фамагусте — 320 сделок на 63 млн евро.

Со стороны иностранцев наблюдается повышенный спрос на Лимассол, Ларнак и Пафос.

Напоминаем, на Кипре за покупку недвижимости на сумму от 300 тыс. евро можно получить постоянный вид на жительство страны ЕС.

Чтобы узнать о доступных объектах недвижимости на Кипре, напишите менеджеру. Открыть/Комментировать

2022-10-31 16:16:02 Кипр собирается поднять льготную ставку НДС. Об этом говорится в новом законопроекте, который подготовили кипрские власти.

Сейчас при покупке первичного объекта на Кипре платится сниженный НДС — всего 5% на первые 200 кв. м. Оставшаяся площадь свыше 200 кв. м облагается налогом 19%. Для вторичной недвижимости НДС составляет 0%. Изменения затрагивают только покупателей новостроек.

Что поменяется с вступлением законопроекта в силу?

Может появиться разделение покупок на дома и на квартиры, к которым будут применяться разные условия.

Скидка НДС будет действовать только на дома не дороже 350 000 € и с площадью не больше 220 кв. м. Сниженным НДС будет облагаться только 170 кв. метров.

Скидка будет на квартиры не дороже 200 000 € и не больше 110 кв. м. Сниженным НДС будет облагаться 90 кв. метров.

Кроме того, есть риски, что ставка вырастет до 19%. Соответственно, скидка пропадёт совсем.

Отметим, что и сейчас не все покупатели могут получить льготный НДС. Для этого нужно соответствовать следующим условиям:

Покупать недвижимость на физическое лицо, а не на юридическое.
Не сдавать приобретённый объект в аренду.
Не иметь другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение последних десяти лет с льготной ставкой НДС.

Мы советуем не затягивать с принятием решения, если вы собираетесь покупать недвижимость на Кипре. Пока не известны сроки, когда этот законопроект будет принят, но это может произойти уже очень скоро.

Выберите объект на Кипре на нашем сайте или обратитесь к нашему менеджеру за консультацией Открыть/Комментировать

2022-10-29 16:16:45 Если вы в Казани, то сегодня ещё можно успеть на личную консультацию с сотрудниками Tranio

Мы поможем подобрать проект в Дубае и представим два уникальных проекта, где сейчас можно выкупить квартиры по ценам pre-sale.

1. The Community от Aqua Properties в Motor City

Коливинг с богатой инфраструктурой в оживленном районе с большим количеством ретейла.

Прогнозируемая доходность — 9% при консервативной оценке.

Pre-sale от 150 тыс. $

При полной оплате — цена за кв. метр на 800 $ ниже, чем в аналогах

2. Highbury от Ellington в MBR City

Первый высотный дом от Ellington. Для общего пользования будет доступен бассейн на крыше с видом на Бурдж-Халифу, открытый бассейн, теннисный корт и многое другое

Pre-sale от 300 тыс. $ за студию и от 460 тыс. $ за квартиру с 1 спальней

Сегодня, 29 октября, ждём вас в отеле Kazan Palace до 20:00

Регистрируйтесь по ссылке Открыть/Комментировать

2022-10-29 13:37:06 Дайджест недели

Власти Кипра обязали владельцев недвижимости зарегистрировать её в государственном реестре, если она сдаётся в краткосрочную аренду. Пока в реестре около двух тысяч объектов вместо ожидаемых 20 тысяч, дедлайн — февраль 2023 года.

Каждый третий покупатель недвижимости в Греции оформляет «Золотую визу», по данным Ekathimerini за этот год. Самые активные покупатели на рынке сейчас — граждане Германии, США и Великобритании.

Германия неожиданно избежала рецессии в третьем квартале вопреки пессимистичным оценкам экспертов: ВВП страны вырос на 0,3%. Однако Бундесбанк всё ещё ожидает снижения этой зимой.

Два российских банка планируют поставить терминалы для карт «Мир» в Турции и в ОАЭ. Об этом РБК рассказали два источника, не раскрыв названия банков.

Великобритания возобновила стабильную выдачу туристических виз россиянам, пишут VРost. С февраля выдача виз практически остановилась, документы рассматривали по полгода, а в октябре средний срок выдачи сократился до двух месяцев.

Новые материалы:

Гайд по аренде в Дубае для инвесторов: типы объектов, доходность недвижимости и управление ей

ВНЖ в ОАЭ на обновлённых условиях

ВНЖ в Таиланде, типы виз и гражданство Открыть/Комментировать

2022-10-28 16:55:21 Собрали в статье все типы виз и многочисленных долгосрочных визовых программ Таиланда.

Самой популярной у экспатов по-прежнему остаётся студенческая виза. Её можно получить, записавшись, например, на языковые курсы английского или тайского. Или устроить ребёнка в школу и вместе с ним получить визу опекуна. Но если вы хотите переезжать в Таиланд всерьез и устраиваться на работу или открывать бизнес, лучше подойдёт новая программа LTR. Если же вы просто хотите часто приезжать в Таиланд в отпуск или на удалённую работу и получать поистине королевское обслуживание, не заморачиваясь часто с визами и длительным паспортным контролем, ваш вариант — Elite Visa. Открыть/Комментировать

2022-10-28 10:44:34 Открыть/Комментировать

2022-10-28 09:04:49 Открыть/Комментировать

2022-10-28 09:04:26 Какая недвижимость больше всего востребована у арендаторов в Дубае?

Вариант с минимальным риском — это небольшая квартира в среднем ценовом диапазоне. Она наиболее ликвидна, то есть на неё быстро найдётся как арендатор, так и покупатель в случае продажи. Целевая аудитория таких ликвидных квартир — иностранные офисные работники. Именно эти люди — драйвер спроса на недвижимость в Дубае.

Количество экспатов-белых воротничков в Дубае, вероятнее всего, будет только увеличиваться — этому способствуют новые визовые правила, упрощающие въезд и пребывание для квалифицированных работников. Ещё один магнит для иностранных бизнесов в Дубае — это низкие налоги.

Правительство Дубая планирует сохранять курс на привлечение специалистов из-за рубежа, а значит вопрос поиска жилья для белых воротничков будет актуален ещё долго. Открыть/Комментировать