​​27.01 Эталон. Про отчёт: Etalon Group в 2020 году увеличил | Трейдер book аналитика

​​27.01
Эталон.

Про отчёт:
Etalon Group в 2020 году увеличил продажи на 3% по сравнению с показателем 2019 года - до 79,922 млрд рублей.
- Количество заключенных контрактов в 2020 году составило 9 725.
- Продажи недвижимости составили 538 тыс. кв. м.
- Денежные поступления увеличились на 5% до 82,0 млрд рублей.
- Средняя цена за квадратный метр выросла на 21% до 148,5 тыс. рублей
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% по сравнению с 2019 годом и составила 178,7 тыс. рублей

- Количество заключенных контрактов за 4 квартал 2020 года достигло 3 137.
- Продажи недвижимости составили 166,8 тыс. кв. м в натуральном выражении и в денежном выражении увеличились на 21% год к году до 26,4 млрд рублей.
- Поступления денежных средств выросли на 55% год к году до 29,2 млрд рублей.
- Средняя цена квадратного метра выросла в 4 квартале на 25% по сравнению с 4 кварталом 2019 года и составила 158,4 тыс. рублей.

Про комментарий:
"Значительный вклад в годовые результаты внесли продажи 4 квартала за счет сохраняющегося устойчивого спроса на жилую недвижимость и широкого ассортимента предлагаемых Группой "Эталон" проектов. Ключевые показатели последнего квартала 2020 года продемонстрировали сильный двузначный прирост в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость заключенных договоров выросла на 21% год к году до 26,4 млрд рублей.

Достижение столь впечатляющих результатов стало возможным благодаря развитию новых технологий продаж, в том числе системы динамического ценообразования, которая позволила более гибко и точно реагировать на основные тенденции рынка и увеличить среднюю цену квадратного метра жилой недвижимости до 192 тыс. рублей.

Кроме того, сохраняющиеся на исторически низком уровне ставки по ипотеке, а также высокая доля проектов бизнес-класса в нашем портфеле привели к росту уровня среднего первоначального взноса до рекордных 93%. Совокупность этих факторов обеспечила значительную конверсию наших продаж в денежные поступления: впервые в истории Группы "Эталон" их объем за один квартал превысил 29 млрд рублей, увеличившись на 55% год к году", - отметил главный исполнительный директор Группы "Эталон" Геннадий Щербина.

Про итоги:
Отчёт "Эталон" достаточно сильный. Ключевыми драйверами роста операционных показателей, послужили низкие ставки по ипотеке и госпрограмма субсидирования ипотечных кредитов.
Можно ожидать, что подобные результаты мы увидим в отчёте за 2020 по МСФО, а солидная рентабельность станет катализатором для роста стоимости акций после публикации отчетности. Основные риски для компании, как впрочем и для всей строительной отрасли, несёт в себе неопределенность относительно продления программы субсидирования после ее завершения в 1П21.

МНЕНИЕ:
Несмотря на заявления некоторых экспертов о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь, думаю, что программа льготной ипотеки будет продолжена и в этом есть определенный смысл - стране необходима реновация жилья и вытеснение хрущёвок.
Что же касается самого пузыря, то да, он определенно назревает, но считаю, что это только начало и до его схлопывания ещё далеко и цены буду расти дальше. Сдуется он вместе с фондовым рынком во время будущего кризиса, который конечно же неизбежен.
Когда это произойдет я не знаю, но его предпосылки нужно искать в 2005-2007 годах, о чем я планирую написать #оффтоп.
А пока горизонт чист.
Инвестиционно - покупка вдолгую.
Спекулятивно:
Бумага смотрит вверх, гэп от 18.11 - 137.5, закрыт и можно ожидать поход на 150. Далее на рублевом графике целей нет, а на LSE - $2.37.

@trader_book
Посмотрим @lukoev