Как купить недвижимость за 50 долларов? Инвестиции в недвижим | my_invest_mir ЮЛИЯ МИХАЙЛОВА

Как купить недвижимость за 50 долларов?

Инвестиции в недвижимость всегда ассоциируется с большим капиталом, низкой ликвидностью и затратами времени и сил на поиски подходящего варианта.
.
Но не все знают, что инвестировать в недвижимость можно и через биржу при помощи специальных фондов недвижимости, которые называются REIT, при этом сумма нужна где-то от 50$, ликвидность высокая, а на поиск подходящего варианта вы потратите гораздо меньше сил.
.
REIT (real estate investment trusts) это фонды недвижимости (по сути компании), которые строят или покупают недвижимость, потом продают её или сдают в аренду, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков.
.
Для того, чтобы компания получила статус REIT, она должна соответствовать важным условиям:
.
Более 75% активов фонда должны быть в недвижимости или закладных бумагах;
.
Операции с недвижимостью должны приносить более 75% годового дохода (это плата за аренду, продажа, проценты по закладным);
.
Более 90% дохода должно распределяться в виде дивидендов (т.е. всё, что компания зарабатывает, практически всё отдаёт в форме дивидендов, поэтому по REIT достаточно высокие дивидендные потоки, причём в долларах).
.
Да, покупая REIT, вы не становитесь собственником дома или квартиры, это всё-таки некий гибрид между инвестициями в недвижимость и в акции. Но инвестируя таким образом, вы избавлены от необходимости обслуживать объекты недвижимости, но при этом имеете регулярный доход от аренды.
.
Средняя дивидендная доходность по REIT составляет от 2% до 5% и более в долларах США.
.
REIT могут иметь разные направления (их достаточно много, но ниже я перечислила только те, которые доступны на Санкт-Петербургской Бирже). Это:
.
Office REITs - различные типы офисных зданий и прилегающих территорий
.
Specialized REITs - театры и кинотеатры, казино, наружная реклама и т. д.
.
Residential REITs - апартаменты для постоянного проживания или временного размещения
.
Retail REITs - недвижимость для торговых компаний: магазины, аутлеты
.
Industrial REITs - производственные площади, склады и другие помещения для промышленности
.
Health Care REITs - больницы, поликлиники, офисы, лаборатории
.
Timberland REITs - лесные угодья. В том числе эти фонды занимаются заготовкой и продажей леса
.
В настоящее время на СПБ Бирже всем НЕквалифицированным инвесторам доступны 25 фондов REIT со спецификациями, перечисленными выше. Файл со списком REIT я оставила по постом.
.
Также важно отметить, что фонды REIT – это по сути компании, которые можно так же как и другие компании, фильтровать по фундаментальному анализу (рентабельность, закредитованность, денежный поток, дивидендный поток и т.д.) и таким образом, выбрать самые лучшие и наиболее эффективные фонды недвижимости.
.
Почему важно смотреть фундаментал? Потому что есть риски! Как например с REIT AIV, цена которого обвалилась на 87% не так давно. Произошло это по причине разделения бизнеса.
.
Но есть и другой пример, фонд REIT MAC, который занимается сдачей в аренду помещений для торговых компаний. Акции фонда выросли на +100% на фоне ожиданий массовой вакцинации и восстановления торговой активности, а также на фоне увеличения дивиденднвх выплат.
.
Поэтому данные компании стоит изучить внимательнее, чтобы избежать рисков.