Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Торговец Луи

Логотип телеграм канала @torgi_lui — Торговец Луи Т
Логотип телеграм канала @torgi_lui — Торговец Луи
Адрес канала: @torgi_lui
Категории: Блоги , Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 2.33K
Описание канала:

🎯 Создатель проекта «Торги Луи». Рассказываю о недвижимости с торгов!
О том, как заработать 💵 или нажить себе проблем, простыми словами. Личный опыт 😎
Сотрудничество: @lui_znak

Рейтинги и Отзывы

4.00

2 отзыва

Оценить канал torgi_lui и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения

2022-03-01 17:18:21
Ну что там они уже купили?
Ч. 2. Цифры.
___
Начальная цена: 8 400 000 руб.
8(!) участников
Цена покупки: 10 920 000 руб.
Рыночная цена: ...

Мы рассматривали данный вариант до всех "событий" и не рассчитывали приобретать дороже 10 млн. Но рынок стал сильно меняться и было принято решение парковать средства в физические активы. С горизонтом от 8 месяцев.

Сейчас: локация достаточно перспективная и интересная. Непосредственная близость к "трешке", метро, обжитой и развитый район, школы, универ, больница и тд, всё под боком. Плюс нестабильный рынок. В данной локации аналогичных вариантов критически мало. Идентичный объект продается в доме напротив на таком же этаже за 16,4 млн. Ожидаемая доходность от 35% годовых

Кроме того, часть вашего вознаграждения с каждой сделки я перечисляю на благотворительность. Считаю важным, чтобы вы знали, что делаете чью-то жизнь лучше.

__________________________
Полезные ссылки:
Магазин Торговца на Авито
Написать Торговцу
1.0K views14:18
Открыть/Комментировать
2022-03-01 17:18:15
Что купили? На 3 млн дешевле? На 4?! Сколько?!!
Ч. 1
___
Данную квартиру мы вели с клиентом с первого дня объявления торгов. Выбрали стратегию, определили горизонт выхода из сделки и вперед!

Все прекрасно знают какая сейчас обстановка не то, что на рынке, а в Мире!

Однако, одним из преимуществ торгов несомненно является то, что цены устанавливаются заблаговременно. В результате изменения рыночной обстановки, удается приобретать объекты по вполне выгодным ценам.

Что купили
Двушка, Лефортово! До Авиамоторная Всего 8 мин. пешком.
Состояние квартиры видно на фото. Качество фото так себе, понимаю, но уж что есть в отчете об оценке
Обещаю выложить видео квартиры в итоге...

Что с прописанными и арестами
Моя любимая история! Залог! Прописано 7 человек. Разумеется, ничего нового

Насколько выгодно
Конкретно по цифрам, ожидаемой доходности и не только - в посте ниже!
879 views14:18
Открыть/Комментировать
2022-02-22 17:36:11 ​​ У меня есть несколько миллионов, но этого недостаточно для покупки, можно что-то в этом случае сделать?? Как я могу заработать на торгах? Помогите пожалуйста
___
Эти вопросы одни из саааамых популярных, которые я слышу. Я долгое время думал о том как помочь заработать на торгах тем, кто хочет выгодно приобрести недвижимость, но при этом не имеет возможности единолично выкупить ликвидный лот на торгах и... решение есть

Совместная покупка недвижимости на торгах.

Не секрет, что, чем дороже лот на торгах, тем меньше конкуренция. И зачастую, доходность сделки прямо пропорционально зависит от дороговизны приобретаемого объекта. Опять же, в силу более низкой конкуренции на торгах. Ведь не все могут себе позволить приобрести квартиру за 50 млн рублей

Мы провели аналитику за последние года по всем объектам купленным на торгах и выяснили:
1) Среднее число участников на торгах по продаже объектов дороже 30 млн руб - не более двух;
2) Средний дисконт от рынка на дату покупки таких объектов от 20%;
3) Доходность выхода из сделки при перепродаже и уплате всех налогов - от 35% годовых.

Как это работает
Пример: двое инвесторов хотят совместно приобрести объект недвижимости для дальнейшей перепродажи/сдачи в аренду.

При покупке на торгах, за каждым из инвесторов регистрируется право собственности в долях, пропорциональных их средствам.

Всю процедуру покупки, оформления права собственности и выхода из сделки путем продажи/сдачи в аренду по условиям договора сопровождаем мы. Сюда же можно отнести работу по снятию обременений, арестов, если требуется снятие с рег учета всех зарегистрированных лиц, выселение и т.д.

Инвесторы не обременяют себя переговорным процессом, решением вопросов связанных с работой по приобретенному объекту, всем занимаемся как и прежде мы.

__________________________
Почему это выгодно
Возможность приобретать объекты, недоступные подавляющему числу участников рынка;
Юридическая безопасность. Инвестор не передает свои денежные средства под "честное слово" посредникам и не ждет
Как и прежде не нужно думать как оформлять, выписывать, выселять, продавать и тд - всё делаем мы!
Доходность!
__________________________

По всем интересующим вопросам можете , писать , отправлять ! Будем рады сотрудничать с вами!
__________________________
Полезные ссылки:
Магазин Торговца на Авито
Написать Торговцу
176 views14:36
Открыть/Комментировать
2022-02-16 16:28:21
ПО-ХОРОШЕМУ ИЛИ ПО ЗАКОНУ?
Процедура выселения тех, кто...
___
О данном объекте я уже рассказывал вот в этом посте. Коротко: 7 прописанных, уверенных в себе граждан с кавказа, полное отсутствие логики и нежелание куда-либо съезжать. Оооокеееей

Встретились мы только раз. Как правило, чаще не требуется. Результат на фото: квартира свободна

Теперь к цифрам:

Покупка: 8 млн.
Рынок: 10,4 млн.
Что с выселением: как видите на скрине - исковое о снятии с рег учета зарегистрировано, вопрос времени.
Дальнейшие действия: уборка в квартире, публикация объявления о продаже и снятие с рег учета прошлых жильцов.
Ожидаемая доходность: 25% годовых.

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: да, это не лучший кейс, всего 25% ожидаемая доходность. В моем портфолио достаточно примеров с доходностью выше. Однако, лучше получить 20-25%, чем ничего

___
ИНТЕРЕСНА ТЕМА ТОРГОВ?
ОБРАЩАЙТЕСЬ! @lui_znak
236 views13:28
Открыть/Комментировать
2022-02-07 12:01:11 ​​ КАРТЕЛЬНЫЙ СГОВОР НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ?!
___
Рад всех приветствовать, уважаемые коллеги, клиенты, будущие клиенты и все, кому интересна данная тематика!
Начался новый 22 г., а в торгах жизнь кипит!

Небольшая ремарка: одна из самых популярных тревог клиентов, с которыми я сталкиваюсь - это беспокойство "А не бросят ли меня, когда выиграем в торгах?! Я ведь ничего не знаю!!", - и я прекрасно вас понимаю! Клиент всегда несет риски связанные с финансами и возможными проблемами в правовом поле. Именно поэтому, основная часть моей работы проходит после победы в торгах. Купить лот - не проблема, его нужно "отбелить" , избавить от всех юридических нюансов, на которые благополучно забил в своё время управляющий и приставы

Вы слышали что-то о картелях?
И речь не о Пабло Эскобаре из медельинского картеля. Эту историю все знают)

С недавних пор стала набирать популярность одна мутная схема, практикуемая особо "одаренными" на торгах по банкротству и выглядит она так: февраля я участвую в двух аукционах по продаже имущества банкрота, а накануне, февраля, днем звонит некий Т. и предлагает МНЕ НЕ участвовать в торгах за условные 300 000 руб. Ему не нужны были конкуренты. Интересно, правда?

И неважно откуда он взял мой номер телефона. Главное, что как выяснил я из разговора, такую схему он уже проворачивал. Кроме того, из разговора он понял, что настроены мы серьезно и отказываться от торгов не намерены, в следствие чего предложил чтобы уже Я ему оплатил 300 000 руб, чтобы он не был моим конкурентом на торгах

Короче: я понимаю, что это предложение настолько наивное, насколько и глупое! И разумеется он никак не мог знать набирая мой номер телефона, что я его пошлю на ##$#^^*%$ в дивный Мир! Надо отдать ему должное, упрашивал он настойчиво

НО! Каково же было мое удивление, когда через пару часов мне позвонил уже другой жулик и предложил такую же схему по вторым торгам! Помните, у меня ведь было 2 аукциона))))
Только ставки к вечеру упали и за мой отказ от торгов он предложил всего лишь 30 000 руб. Эх... А я ведь мог заработать в тот день ажжж 330 000 руб.!
Разумеется я записал разговор

Шутки шутками, но хочу донести главную мысль: политика моей работы очень простая - работать честно. Доверие моего клиента для меня важнее, чем сиюминутная выгода. Поэтому, я веду работу от и до, и мои клиенты всегда уверены, что я делаю работу честно независимо от того, насколько она сложная.

Как мне кажется, схема этих жуликов работает примерно так:
1. Жулик находит торги, где уже есть заявки;
2. Оплачивает свой задаток для участия в торгах;
3. После публикации протокола начинает всех участников обзванивать пробивая тех, кто реально настроен купить лот;
4. Определив реально заинтересованных делает предложение, чтобы они ему заплатили , якобы в таком случае он не будет мешать на торгах. Если в торгах участвует 4 претендента, кто-то в любом случае согласится! И что в итоге? Не покупая лот, жулик выманивает сотни тысяч с одной только процедуры торгов! Сколько в день проходит торгов в ? Тысячи


Я освещаю тему торгов с непопулярной стороны. Я не рассказываю об успешном успехе, не кричу о волшебной кнопке "Бабло". Любой успех - это результат большой работы. Относитесь очень осторожно, особенно к тому, в чем плохо разбираетесь. Любое неосторожное движение может привести к потерям. В лучшем случае - финансовых, в худшем -

___
ИНТЕРЕСНА ТЕМА ТОРГОВ?
ОБРАЩАЙТЕСЬ! @lui_znak
165 views09:01
Открыть/Комментировать
2021-12-11 12:03:25
Почему авторы объявлений о покупке недвижимости с торгов врут? ч.2
___
Недавно я рассказывал вам о вруне, который завелся на Авито. Автор данного магазина выступает под именем ВТБ (ПАО). Якобы банк.

Я, как бывший сотрудник ВТБ, знаю о некоторых особенностях. В частности: банк не продает чужое имущество!

Однако, как видно на скринах, автор не только умалчивает о 35(!) прописанных, но и предлагает приобрести на торгах вам квартиры других банков! А это невозможно, как вы понимаете

При звонке данному продавцу он сообщил, что не является сотрудником ВТБ. Авито блокировать отказались. Почему так происходит?

Легко вызвать доверие, прикрывшись именем известного банка;
Данный персонаж зарабатывает исключительно на участии в торгах (как и большинство). Что вы будете делать дальше с этой квартирой - их не волнует.

Я работаю исключительно со сложными объектами, по которым могу дать результат. Моя работа не заканчивается на том, чтобы выиграть в торгах. С этого она только начинается...
187 views09:03
Открыть/Комментировать
2021-12-11 12:01:21
Почему авторы объявлений о покупке недвижимости с торгов врут?
___
Сейчас как обычно подбирал интересные лоты для участия в торгах и нашел оооочень необычный лот! Да, сейчас такая история - это редкость

Ничего такого! Трешка на юге мск в Ясенево.
Фото как обычно нет, но есть ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ (это редкость для управляющих)! А значит мы узнаем кто там прописан
И каково же было удивление, когда я увидел 35 человек!

Я работаю с такими квартирами, для меня это не сложно, НО! В объявлениях о продаже данной квартиры (кроме моего) на Авито вы не найдете ни слова о том, что по данному адресу хоть кто-то прописан! Почему? В следующем посте расскажу...

Квартира интересная, кстати! Если кто-то хочет приобрести - пишите в лс, поработаем) Разумеется выпишем, выселим всех, вам с этим работать не придется.

___
ХОТИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ТОРГАХ?
ОБРАЩАЙТЕСЬ! @lui_znak
175 views09:01
Открыть/Комментировать
2021-12-10 21:22:15
Право собственности получено!
___
Ясеневая, д. 28, двушка! Рыночная стоимость порядка 10 млн. на текущий момент. С ней получилось очень необычно..

Аукцион по продаже данной квартиры проходил в апреле, мы участвовали, но цена выросла настолько сильно, что уже было не выгодно! Мы отказались от дальнейшего участия с клиентом, задаток нам вернули, всё норм. НО! Через месяц нам позвонил управляющий и сообщил, что победитель отказался от покупки и теперь предлагают забрать нам! Да, такое случается не часто, но всё-таки.. В итоге, цена покупки составила 8 млн руб. Дороговато, согласен, но право собственности уже оформлено

К сожалению, процедура оформления немного затянулась. Данным вопросом занимался управляющий. В очередной раз я убедился, что нужно всё делать самому. Сейчас остается задача выписать предыдущего собственника и продать!

___
ХОТИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ТОРГАХ?
ОБРАЩАЙТЕСЬ! @lui_znak
218 views18:22
Открыть/Комментировать
2021-12-10 07:10:12
Неужели только в мск можно приобретать что-то выгодно?! А если денег не хватает???
___
Пожалуй, один из самых популярных вопросов!
Спешу обрадовать! Не только!

Выше я привожу скрины купленной трешки в Долгопрудном. Сталинский дом, двухподъездный, квартира на первом этаже, идеально подходит с учетом трафика для перевода в нежилое! Была куплена за 4 725 000 руб.!

Важный момент: что отличает обычных продавцов от специалистов? Знание специфики и опыт решения сложных ситуаций. Мы не беремся за объекты, в которых не уверены и не можем помочь.

Данная квартира имела свои незначительные особенности. Необходимо было заниматься выселением предыдущего собственника. Соответственно, я прикладываю скрины не только победы в торгах, но и судебного решения о выселении. А кроме того, скрин объявления о продаже.
Актуальная цена продажи почти 10 млн. Думаю, неплохо

___
ХОТИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ТОРГАХ?
ОБРАЩАЙТЕСЬ! @lui_znak
149 views04:10
Открыть/Комментировать
2021-09-08 18:21:22
ВТБ МОШЕННИКИ?!!!!
БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!
___
ВТБ - нет, если только как банк, но! Недавно я столкнулся с интересным продавцом залогового имущества на Авито..

Масса объявлений, бренд ВТБ, в шапке профиля горячая линия ВТБ, в объявлениях красивая сказка, что сотрудники ВТБ разработают для вас стратегию и помогут выиграть в торгах, цены - копеечные, а на деле ужас

КОМПАНИЯ НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К ГРУППЕ ВТБ При звонке по любому из указанных в объявлениях номеру - отвечают двое менеджеров, которые сообщают, что работают на компанию "АВИ ЛОТ", помогают участвовать в торгах якобы от компании ВТБ. НО! Данная организация реализует не только имущество банка ВТБ, отношение к банку не имеет и прикрывается только брендом известного банка для вызова доверия у простых обывателей!

Будьте бдительны и осторожны! Всё перепроверяйте! Не ведитесь просто на популярный лого известного банка!
153 views15:21
Открыть/Комментировать