Torgi4you | Блог по торгам

2021-08-09 17:02:06 Коммерческая недвижимость и тренды последних лет. Часть I.

1. Маркетплейсы и сервисы доставки меняют рынок.

OZON, Wildberries, СберДоставка и т.п. оказывают серьезное влияние на рынок. Многие из вас, наверняка, заметили, что такие сервисы растут как грибы в последнее время.

Им нужны:

Распредцентры и складские площадки;

Точки выдачи товара;

Бесконтактные пункты выдачи заказов.

2. Востребованы небольшие офисы и коворкинги.

Сбербанк, Тинькофф и другие крупные компании арендуют коворкинги и продают свои офисы. Они не хотят владеть недвижимостью.

Причины такого подхода:

Часть персонала на удаленку;

Продажи идут онлайн.

3. Крупные торговые центры теряют оффлайн трафик.

Иногда я вижу, как на торгах по банкротству цены на торговые центры падают в 2-3 раза. Доходность во многих ТЦ, в настоящее время, ниже плинтуса.

Почему?

Пандемия “убила” часть бизнесов;

Арендаторы ушли, а те кто остались в чем-то прижали ТЦ;

Многие ритейлеры оптимизируются. Открыть/Комментировать

2021-08-06 14:01:11 Что делать с долгами за коммуналку и капремонт?

В новом видео мы подробно разберем задолженности как за жилую, так и за коммерческую недвижимость разных типов.

Вы узнаете, как не попасть на деньги при покупке таких лотов и избежать уплаты долгов по коммуналке.

Также я расскажу почему нужно быть осторожным с задолженностью по капремонту.

Предупрежден – значит вооружен, поэтому переходите по ссылке ниже и смотрите новый ролик на моем YouTube канале:

clck.ru/WfRZF

И не забывайте об открытом мастер-классе:

torgi4you.com/denginatorgah/ Открыть/Комментировать

2021-08-05 17:02:06 Основные стратегии для начинающего аукционера. Спекулятивные покупки на свои деньги. Часть II.

Металлолом - быстрый выход в деньги.

В среднем металл стоит 18 000 рублей за тонну. На картинке вы видите экскаватор, который весит не менее 10 тонн, соотвественно продать его можно за 180 000 рублей, при цене покупки 36 000. В нашей стране много старой сельскохозяйственной техники, то есть металл вы найдете всегда.

Ценные бумаги и дебиторские задолженности.

На торгах вы найдете акции, стоимость которых будет варьироваться от известности компаний, а также дебиторские задолженности по «вкусным» ценам. Если разобраться в этой теме, то можно делать более 50% прибыли на вложенные деньги.

Гаражи и небольшая недвижимость.

Многие люди ассоциируют недвижимость с миллионами рублей, но это не так. Есть гаражи, павильоны и ангары, а это недорого. На картинке вы видите гараж, купленный за 65 000 рублей, подобные объекты хорошо монетизируются и быстро уходят, поэтому продать его можно за 130 000 рублей. Открыть/Комментировать

2021-08-04 17:02:06 Успех — это когда ты девять раз упал, но десять раз поднялся.

Джон Бон Джови

Согласны? Открыть/Комментировать

2021-08-03 14:01:06 Фишки покупки лотов с аукциона по банкротству.

В новом видео мы разберём 2 ситуации:

1. Вы приобретаете что-то, а оно оказывается некомплектно;

2. Вы приобретаете что-то
одно, например, объект недвижимости, а там находится другое имущество.

Переходите по ссылке ниже, чтобы узнать как избежать подобных неприятных ситуаций.



Открыть/Комментировать

2021-08-02 17:02:06 Основные стратегии для начинающего аукционера. Спекулятивные покупки на свои деньги. Часть I.

Ищем, анализируем, покупаем, перепродаем.

Каждый сможет реализовать эту стратегию.

Давайте разберём категории лотов стоимостью до 100 000 рублей.

Игроки на рынке, которые давно в торгах, уже не обращают внимания на эти объекты, поэтому здесь вы не встретите жесткой конкуренции.

Транспортные средства.

На картинке вы видите 3 лота, которые проданы менее, чем за 100 000 рублей. Особенностью является то, что это торги одного дня.

Спецтехника.

Всевозможные погрузчики, небольшие тракторы и тп. Зачастую такая техника требует довести ее до ума, она не особо комплектна и нуждается в ремонте... Но это подъемно по деньгам и может принести хорошую прибыль.

Земля.

Участков на торгах очень много, и они всегда продаются кратно ниже рынка. Земля, как я считаю, один из самых перспективных лотов. При продаже участков можно взять сверху 100-200% от цены покупки.

Следите за новостями, чтобы не пропустить 2 часть! Открыть/Комментировать

2021-07-30 19:01:06 Как обстоят дела с торгами по банкротству и что делать с ЭЦП.

В новом видео мы подведем итоги уходящего полугодия, посмотрим статистику, сравним ее с предыдущим годом и сделаем интересный вывод - торги по банкротству набирают обороты.

Поговорим об ЭЦП, где и как ее получить, а также сколько это будет стоить.

Об этом вы узнаете в моем новом ролике на YouTube-канале, поэтому переходите по ссылке ниже и смотрите:

https://clck.ru/WXVre Открыть/Комментировать

2021-07-29 17:02:06 Поиск лота для инвестора.

На картинке вы видите помещение, цена которого 25 млн рублей по рынку, а купили его за 4 700 007 рублей или 7 900 руб/м.кв.

Покупал данный объект брокер для своего клиента. Сейчас на этом месте появился супермаркет «Пятерочка».

Сколько комиссионных может получить агент с такой сделки?

В районе 500 000 рублей.

По сравнению с предыдущей стратегией, что мы обсуждали, это немного другой уровень, поэтому потребуются знания... А чтобы их быстрее получить предлагаем пройти бесплатный мастер-класс:

torgi4you.com/denginatorgah/ Открыть/Комментировать

2021-07-28 17:02:06 Основные стратегии для начинающего аукционера. Поиск лота для инвестора.

Ищем, анализируем, предлагаем человеку.

Люди, которые к вам придут, назовут интересующие их лоты, а вы по оговоренной цене будете их искать. Через время вокруг вас появится определенный круг инвесторов, которые уже не платят эти деньги, но как только найдется интересный лот, вы будете им его предлагать.

Как думаете сколько в таких случаях заплатят инвесторы?

Если речь идет о многомиллионных сделках, то вы получите 2-5%, а если ценник 300-500 тысяч рублей за лот, вам должны заплатить 10-15%. Запомните, что процент берется от цены ПОКУПКИ.

Часто новички работают бесплатно, но мы о таком подходе забываем, иначе рано или поздно инвестор сядет вам на шею, и никакого удовольствия и денег от процесса вы получать не будете.

При таком подходе к торгам, клиент платит за:

Поиск и полную проработку объекта (осмотр, документы);

Понятный бюджет и горизонт инвестирования (упаковка в кейс);

Сопровождение сделки на всех этапах. Открыть/Комментировать

2021-07-27 17:02:06 Если вы думаете, что способны выполнить что-то, или думаете, что не способны на это, вы правы в обоих случаях.

Генри Форд

Согласны? Открыть/Комментировать