​​ КАК ОТБИРАТЬ ИДЕАЛЬНЫЕ REIT Меня часто спрашивают - Как | Андрей Меркулов - Территория Инвестирования

​​ КАК ОТБИРАТЬ ИДЕАЛЬНЫЕ REIT

Меня часто спрашивают - Как я отбираю зарубежные фонды недвижимости(REIT)?

Подготовил для вас несколько важных факторов

11 факторов по отбору идеальных REIT

1. Активы: какой недвижимостью владеют, как меняется спрос арендаторов)
2. Фундаментальные факторы (баланс, прибыль в динамике)
3. Прогноз роста прибыли на 2021 год
4. История увеличения дивидендов, безопасность выплат (FFO Payout Ratio)
5. Кредитная нагрузка, кредитное плечо, коэффициент покрытия процентов и Net DEBT / EBITDA
6. Как ведут себя инсайдеры (продают или покупают, какой долей в компании владеют)?
7. Какой долгосрочный тренд по отношению к S&P 500 и FTSE Nareit Index?
8. Какой upside за 2 года (краткосрочный спекулятивный интерес)
9. Премия или скидка от стоимости недвижимости?
10. Доля коротких позиций, объем торгов
11. Новостной фонд по компании

Подробнее обо всех факторах расскажу завтра на интенсиве по фондам зарубежной недвижимости.

ПРИМЕР КОМПАНИИ, КОТОРУЮ БРАЛ НА ПРОШЛОЙ НЕДЕЛЕ:

Компания Boston Properties (BXP) управляет своей недвижимостью через региональные офисы в Бостоне, Нью-Йорке, Вашингтоне, Сан-Франциско и Принстоне, Нью-Джерси.
BXP имеет превосходный послужной список в строительстве офисных зданий, пригородных офисных центров и проектов строительства под заказ для правительства США.

Плюсы/возможности:
Сейчас торгуется с хорошей скидкой до 40%
Выплачивает стабильные дивиденды более 4% (компания увеличила размер дивидендной выплаты в 2020 году

Данный REIT подходит для спекулятивного портфеля
Не является финансовой рекомендацией

Но важно понимать, что знание только названий тикеров не приведет вас к успеху, если вы действуете наугад и у вас нет стратегии, портфеля, системы отбора.

Если вы считаете, что регулярно покупать немного акций REIT это сложно и затратно, то подумайте, насколько сложной может быть ваша жизнь в старости на одну пенсию.

КАК НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ В REIT

Завтра в 19:30(мск) проводим интенсив по фондам зарубежной недвижимости, где расскажу Как покупать недвижимость в США от 5000 рублей, не выходя из дома и ежемесячно получать дивиденды в валюте.

Регистрация на интенсив

Чтобы сделать интенсив максимально полезным, для участников эфира мы подготовили Список из 40 фондов недвижимости (REIT), которые можно купить у российского брокера + разбор 2х компаний из моего портфеля

Если есть вопросы по этой стратегии - пишите в комментариях

Андрей Меркулов @tinvest