Илья Самарин. Новостройки СПБ

2022-08-22 21:22:34 ​​​Почему агенты просят не звонить застройщикам?

Купить квартиру в новостройке можно 2 способами:
Напрямую у застройщика
Сотрудничать с агентом

Не буду расписывать преимущества того или другого, тема довольно избитая. Тут каждый сам для себя выбирает с каким агентом лучше работать ну вы понели да

Если вы сотрудничаете с брокером по новостройкам - есть занимательный факт: один раз позвонив в отдел продаж застройщика - вы оттуда уже не вернетесь. Вы купите либо с ними, либо не купите никак. Даже если позвонили просто спросить. Даже если ваш кот хотел заказать пиццу и случайно позвонил с вашего телефона

Я это называю «Крабья хватка» или тупые правила рынка. Для агентств это довольно болезненная история, потому что на этих почвах начинаются конфликты с застройщиком. И, как правило, не в пользу агента

Для простоты представим ситуацию: вы работаете месяц, тепло общаетесь со своим клиентом, доверяете ему, а он вам, катаетесь по городу на просмотры, тратите свои энергию, время и деньги на ту же дорогу. По итогу клиент понимает, какую квартиру хочет и просто вечером вторничка решает написать не вам, а набрать застройщику. Этот звонок - месяц вклада энергии, времени и знаний в то, чтобы человек обрел идеальный дом и/или доходную инвестицию. И не получить за это справедливую награду я считаю преступлением

На другом стороне провода обратное: счастливый менеджер застройщика, просто принявший звонок выигрывает джекпот за месяц труда другого профессионала. Это я считаю преступлением в квадрате. Баланс нарушен

Но не все потеряно. Что делать, если такая ситуация все-таки произошла?
1. Сменить номер
2. Смириться и искать квартиру у других застройщиков, если хочется работать только со своим агентом
3. Оформить квартиру на жену или родственника, если назвали свои имя и фамилию в отделе продаж
4. Ну или оставить своего агента и купить квартиру. Тут смотрите по совести

Данным постом не хотел возвысить работу агентов до небес и принизить отдел продаж застройщиков. Каждый выполняет свою работу. Тут все зависит от вас дорогие мои клиентосики. Если решили сами разобраться в тонкостях и анализировать рынок - мы уважаем ваше решение, но просим тогда не пользоваться ресурсами людей, сделавших это своей профессией. Давайте будем уважать и заботиться друг о друге. Мир станет добрее и все кайфанем

С уважением и заботой, @thesamarin Открыть/Комментировать

2022-08-21 21:30:21 Лекция «Тело»

В сторис сегодня обещал поделиться заметками с 2-часовой лекции, которую сегодня смотрел. Вот, делюсь

1. Тело влияет на мысли. Мысли влияют на действия. Действия влияют на результат. Тело = результат

2. Тело мне ничего не должно. Не тело есть у меня - это я есть у тела. Не будет тела, не будет и меня

3. Тело - платформа с инстинктами, умом и сознанием

4. Телу миллионы лет, а сознание очень молодое. Тело радовалось жизни, срывало бананы с деревьев, мочило ножки в воде, а потом в него вложили сознание

5. Наша обязанность - сохранить тело в эффективном, функционирующем и адекватном состоянии, при это получая удовольствие от жизни и осуществляя экспансию

6. 2 подхода к телу: Затратный и Инвестиционный. Затратный - только требуешь от тела, кормишь говном, спишь как придётся, при этом требуешь быть подтянутым, энергичным, красивым и не болеть. Инвестиционный - благодаришь тело, правильно питаешь его, спишь и отдыхаешь столько и когда требуется, занимаешься спортом без фанатизма, чтобы не превратиться только в жопу и голову. В ответ тело даёт тебе кучу энергии на удовольствия, жизнь и масштабирование

7. Телу много не надо. Много надо голове

8. Тело - наш начальник. Чтобы получить премию важно уважать начальника, знать что он любит и уметь договариваться. Радуйте своего начальника и он порадует вас

9. Тестостерон отвечает за навык «хотеть»

10. Тело - машина, которую нам выдала природа в аренду для жизни на земле

Бесплатно пользуйтесь инсайтами с платной лекции. У меня впереди еще 11 занятий. Если будет много я пойму, что вам интересно и буду делиться

С заботой и уважением, @thesamarin Открыть/Комментировать

2022-08-21 20:46:46 Открыть/Комментировать

2022-08-21 20:45:09 Идеальный Питер

В Питере запланировали построить 89 станций метро к 2050 году. Кайфую от таких новостей, потому что с детства обожаю фантастику. Властелин колец примерно 89 раз пересмотрел. Фродо Бэггинс несколько раз в Мордор по болотам сгоняет, пока мы с вами до станции Бугры доедем.

А, ну и если квартиру рядом с будущим метро продаёте, можете конечно пару млн накидывать смело. При условии, что вы бессовестный орк конечно

Источник: Фонтанка.ру

Ниже закину опросик, делитесь своим мнением Открыть/Комментировать

2022-08-19 19:15:51 В последнее время мне рекомендации в MyBook попадаются круче, чем рекомендации от людей. Рекомендую к прочтению вот эту книженцию в 36 страниц. За вечер спокойно управитесь.

Несколько цитат:

Чтобы делать много действий, нужно много энергии, верно? Неверно. Чтобы иметь много энергии, нужно много действовать.

Иногда может быть казаться, что вокруг творится хаос и непонятно, что делать дальше. Я предлагаю вам принять для себя одну стабильную идею. Вы способный, успешный человек и можете справиться с любой ситуацией.

Возьмем две ситуации. Первый человек опоздал на работу, потому что пробки. Второй человек опоздал, потому что не принял в расчет пробки. Второй человек сам создает свою жизнь. Жизнь первого человека создает кто-то другой.

Автора не знаю, но благодарю. Он что-то в этой жизни понял Открыть/Комментировать

2022-08-19 16:05:54 ​​Это Александра
и Оля еще, но ее вы уже знаете

Александра купила с нами квартиру без первого взноса. Всё было как в сказке: выбрали, посмотрели, быстренько забронировали, банк одобрил ипотеку под 6,7%, началась подготовка к сделке...А дальше все, как в тумане

На финальной стадии согласования объекта банком отказал в выдаче ипотеки без указания причины. Отказ мораторный - это значит еще месяц мы не можем повторно податься на одобрение в этот банк. Решили попробовать другие банки. В большинстве получили отказ

Но кто не рискует, тот не есть чипсы при остром гастрите. Рискнули и один банк все-таки одобрил. Угадали, ВТБ. Но это не помогло - потому что одобрили мало денег под высокую ставку. Скоты

Думали уже искать квартиру стоимостью ниже или откладывать покупку, что довольно грустно, когда уже настроился купить (по себе знаю)

Но есть Оля @agentTitova, которая через нашу ипотечную богиню выяснила, что ВТБ в июле планирует пересмотреть условия ипотеки и снизить ставку. Было принято решение - оттягивать бронь квартиры до последнего и держать цену

Чем закончилась история?

Несколько раз сделка была на грани срыва, застройщик не собирался держать бронь за нами. Круто, что Александра полностью доверилась и без паники делала все, что рекомендовала Оля. А Оля в свою очередь информировала о каждом шаге и обо всех возможных вариантах решения

Время хэппи эндов. Банк одобрил новую ипотеку на нужную сумму да ещё и со ставкой 5,2% (это получается даже лучше 6,7%).
И теперь на фото вы видите счастливую Александру, которая все таки стала обладательницей своей квартиры

Ну а если вы все ещё сомневаетесь, нужен ли вам агент, то посомневайтесь пока, а мы еще квартир подкупим. Ну а если вы уже все поняли, велком ту Самар-Тропе в @the_samarin_bot - там ребята творят чудеса. Иногда не творят. Иногда не чудеса Открыть/Комментировать

2022-08-18 23:38:59 Добрых вечеров
Если на меня кто-то в инсте не подписан, я там полезный рилс выложил

Приглашаю к просмотру https://www.instagram.com/reel/ChabbkSgAJI/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Да и подпишитесь, я ж сторики для кого выкладываю, не для себя же в самом деле (ну немножко для себя может) Открыть/Комментировать

2022-08-16 18:04:59 Многие угадали, проницательные наши падпищики.
Квартира выше действительно стоит 70

Это ЖК «Три Ветра»
Бизнес класс в Приморском районе с видами на Финский залив

Как считаете, оправдана цена? Открыть/Комментировать

2022-07-06 18:53:54 Первый турецкий отзыв

«Вы как сказали, что это лучший и идеальный вариант, так оно и получилось
#цитаты_клиентов

Люблю такое. Скоро буду публиковать фоточки с нашими родными клиентами из Питера, а то чет давно не было. Коробок с пряничками больше 30 уже скопилось. И это еще не для всех заказали

Кого интересует доходная квартира в популярных туристических регионах Турции - пишите @agentkess - вход от 70 000 € (но лучше побольше деньжат, чтобы прям вкусно вложиться)

#отзывы Открыть/Комментировать

2022-07-05 16:03:39 Старт продаж. 8 июля. Нева из окна

Ставьте в комментариях и мои архаровцы пришлют стартовые цены в день открытия продаж Открыть/Комментировать