2022-08-18 08:22:17
Наконец-то я дождался хоть каких-то попыток работы от администрации Юна, бившей баклуши все первые 100 дней. 16 августа была опубликована правительственная программа по реформе рынка недвижимости. Прочитал я ее и стало как-то грустно. Грустно, что в администрации не нашлось специалистов и просто здравомыслящих людей, которые бы разбирались в этой сфере.
Итак, что мы имеем.
Основной посыл программы:
⁃ Увеличить предложение (до 2 миллионов 700 тысяч квартир за пять лет),
⁃ Переориентироваться с фокуса на строительстве домов для общественной аренды (공공임대) на частное for profit строительство,
⁃ Снизить или снять полностью ограничения на строительство частными строительными компаниями.
А теперь разбираем.
Цифра в 2,700,000 квартир взята с потолка и нигде не поясняется, на каких расчётах она основана. Оценка специалистов: Юн просто взял цифру Мун Чжэ Ина в 2,570,000 миллионов и слегка увеличил ее, типа, мы круче, мы ещё больше построим. В одном только Сеуле (даже не столичной территории 수도권, - Сеуле!) они хотят построить 500,000 квартир. Даже Мун перед собой таких наполеоновских задач не ставил.
Рынок недвижимости в Корее в настоящее время отчётливо развернулся на падение: растущие астрономическими скоростями процентные ставки делают кредиты просто золотыми, поэтому народ вообще квартиры не покупает. Цены рушатся даже там, где они рушиться не должны - на Каннаме. В целом, тот пузырь, который так сильно надулся при Муне, начинает отчётливо сдуваться: на Сондо, к примеру, цены уже упали более чем на 50%. В Сеуле простаивают квартиры, сдающиеся по системе 분양, строительные компании уже предлагают людям импортные автомобили и полностью обставить квартиру мебелью и техникой, лишь бы те приобрели у них жильё. В Кёнгидо все еще грустнее. Ну какая частная строительная компания в такой ситуации будет наращивать темпы строительства?
Цены на недвижимость всегда идут волнами, в зависимости от общей экономической ситуации и чисто корейских внутренних причин. В прошлый раз такое сдувание рынка уже происходило в 2007-2008 годах, и тогда оно продлилось почти до 2014 года (все же помнят программу Пак Кын Хе «빛 내서라도 집 사자!» -«Покупаем жилье, пусть и в долг»?). Что заставило Юна думать, что нынешняя наметившаяся тенденция к снижению временная - загадка. Или некомпетентность. Я думаю, второе, конечно. Все специалисты отмечают, что мы сейчас в начале общего тренда на упадок на рынке. А общая обстановка в мире, всё растущие процентные ставки и т.д. говорят нам о дальнейшем снижении, как минимум, в течении всего срока нынешней администрации.
Отмечают несоответствия специалисты и в другом. После наводнения и трагедии со смертью семьи 8 августа Юн громко заявил, что отныне жить в полуподвалах (знаменитые 반지하) будет нельзя. Мы, говорит, поменяем закон, чтобы эти помещения нельзя было считать жилыми, мы переселим всех людей из них в нормальное жильё.
Ну, ок, бумер. По официальной статистике, в одном только Сеуле в полуподвальных квартирах живут 200,000 семей. Куда ты их собрался переселять? Эти люди живут в таких условиях не от хорошей жизни, они просто не могут себе позволить обычные квартиры. В опубликованной тобой программе указано, что эти люди будут переселены в жильё по программе государственного съема 공공임대. Но ведь на следующей же странице ты указал, что снижаешь количество такого жилья. Сейчас его строится по 130,000 - 170,000 квартир в год, ты в своей программе указал, что снижаешь эту цифру до 100,000. И это при том, что не все из этих ста тысяч будут идти для социально незащищенных слоев, это же просто гос аренда, она (почти) всем гражданам страны открыта. Конкретно для незащищенных слоев от общего числа построенных государством жилья (цифры которого ты и так сокращаешь) выделяется 10,000 квартир в год - и это на всех инвалидов, стариков, и прочих.
468 views05:22
П
