В ближайшее время ввожу в работу 4 инвестиционные квартиры. На видео – одна из, которая сдаётся со дня на день. Проводятся финальные работы.
Кто давно подписан, знает: мой упор в инвестициях последние пару лет заточен на крипту + недвижимость.
В связи же с последними событиями этого года, акции окончательно отошли на задний план.
Ранее также показывал цифры: в основном, денежный поток по недвижимости отрицательный. Почему? Сдаётся всего 2 квартиры, у меня их – 9. Ничего не простаивает, но находится в этапе стройки. За большую часть я выплачиваю ипотеки.
Каждые (условно) два года квартиры достраиваются, сдаются, денежный поток выходит в плюс (или ближе к нулю). Это означает, что объекты, взятые в кредит, начинают покупать сами себя. Плюс, год к году растёт цена недвижимости, цена аренды. Ипотечные платежи остаются неизменными.
И спустя два года, когда я выхожу из ежемесячного «убытка», могу брать новые объекты в кредит и ждать завершения их стройки.
Такой подход на дистанции даёт больше пассивного дохода, чем тупое откладывание денег и скупку акций, чем я занимался ранее.
