'Гаражная амнистия' До 01.09.2026 можно оформить в упрощенном | Юридический канал - Tatarenok&Partners

"Гаражная амнистия"

До 01.09.2026 можно оформить в упрощенном порядке права собственности на гараж и земельный участок под ним, если:

гараж построен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства. Может иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами или стоять отдельно,
участок под гаражом является государственной или муниципальной собственностью,
такой участок предоставлен какой-либо организацией (гаражным кооперативом, бывшим работодателем и др.) или выделен другим образом.

Под амнистию не попадают: самовольные постройки, подлежащие сносу по решению суда или местного самоуправления, гаражи в многоквартирных домах и коммерческих объектах, а также подземные, гаражи на садовых участках и участках под ИЖС и др.

Амнистией могут воспользоваться:
гражданин - фактический владелец гаража, его наследники,
граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Для оформления участка и гаража потребуется:
заявление о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении участка,
технический план гаража;
документы о предоставлении участка гражданину организацией или на ином основании (решение фабрики, совхоза, госоргана, др.).
Если участок предоставлен кооперативом, то:
решение общего собрания кооператива о распределении гаража и/или участка гражданину или документы об оплате паевых взносов, документы о строительстве гаража кооперативом или гражданином,
или документ о предоставлении территории кооперативу для строительства гаражей.
Если документов от организации или кооператива нет, то могут быть приняты:
заключенные до 30.12.2004 договор о подключении гаража к инженерным сетям или договор на коммунальные услуги, документы об оплате коммунальных услуг;
документ о проведении технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 (техпаспорт из БТИ), с указанием заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика документа, и года постройки гаража до 30.12.2004;
схема расположения участка, если он не образован или не утвержден проект межевания территории.
Это можно проверить: по публичной кадастровой карте, через сервис online, МФЦ, Росреестр, по градостроительному плану, например;
договор купли-продажи гаража (если приобрели у владельца такого гаража);
выписка из ЕГРЮЛ о кооперативе, членом которого заявитель является или являлся (не обязательно);
документы о наследстве (если получили по наследству от владельца такого гаража);
доверенность на представителя (при необходимости).

Участок под некапитальным гаражом можно также оформить бесплатно в собственность, если:
гараж возведен до 30.12.2004,
земля под гаражом предоставлена кооперативу в постоянное (бессрочного) пользование или в аренду,
гараж и/или участок предоставлены гражданину на основании решения общего собрания кооператива либо иного документа.

Куда обращаться:
в местную администрацию (например, департамент имущественных отношений) или региональное министерство или Росимущество - в зависимости от того, в чьей собственности земля,
в МФЦ или Росреестр (для получения недостающих документов).

На основании предоставленных документов администрация зарегистрирует Ваше право собственности в Росреестре и передаст Вам об этом выписки из ЕГРН.

Если участок ограничен в обороте (например, находится в пределах лесного фонда), то его предоставят в аренду. Госрегистрация собственности/аренды на участок осуществляется одновременно с кадастровым учетом гаража и регистрацией собственности на него.

(N 79-ФЗ от 05.04.2021, N 137-ФЗ от 25.10.2001)