‍Во многих договорах аренды недвижимости предусмотрено право а | Суды общей юрисдикции

‍Во многих договорах аренды недвижимости предусмотрено право арендодателя увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке.
Сегодня расскажу о деле, в котором было рассмотрено два вопроса в связи с применением арендодателем такого права.

ООО "Василек"* сдало в аренду АО "Ромашка"* нежилое помещение. Через некоторое время между сторонами возник спор.

Арендодатель обвинял арендатора в нарушении сроков внесения арендных платежей и неисполнении иных обязанностей, предусмотренных договором аренды. В связи с этим в суд был подан иск о расторжении договора аренды.

Рассмотрев дело, суд установи следующее.

Договор аренды предусматривает, что арендодатель имеет право раз в год изменять размер арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается и подлежит обязательному исполнению арендатором начиная с месяца, следующего за месяцем направления уведомления.

На основании этого пункта, арендатору было направлено уведомление от 28.05.2021 об увеличении арендной платы. Истец рассчитывал размер арендной платы исходя из даты уведомления и суммы, которая была указана в нем. Расчет неустойки также производился исходя из суммы, указанной в уведомлении.

Однако, не смотря на то, что уведомление датировано 28.05.2021, арендатор получил его только 16.12.2021.

Кроме того, в уведомлении были противоречия в части нового размера арендной платы: цифрами была указана одна сумма, а буквами другая. Следовательно, необходимо было определиться исходя из какой суммы рассчитывать размер задолженности: из той, что написана цифрами, или из той, которая написана буквами. Отвечая на этот вопрос, суд указал, что преимущественное значение имеет буквенное обозначение и размер задолженности необходимо определять из суммы, которая обозначена буквами.

Указанные обстоятельства имеют существенное значение для рассмотрения дела, поскольку влияют на размер и период просрочки исполнения обязательства.

В настоящее время дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

*наименование изменено
#аренда #аренднаяплата #уведомление

Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
https://sud-inform.ru/

#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд