За пределами ЦКАД обозначился серьезный дефицит новостроек эк | Строй Надзор | Москва МО
За пределами ЦКАД обозначился серьезный дефицит новостроек экономкласса
С одной стороны, покупка квартиры в дальнем Подмосковье – отличная возможность сэкономить, ведь цены здесь существенно ниже, чем вблизи МКАД. С другой – ассортимент новостроек в городах, связанных ЦКАД, сильно сократился: спрос на доступное жилье здесь на 70% превышает предложение.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали спрос на подмосковную «первичку» и объемы ее предложения. По итогам исследования отмечен дефицит квартир экономкласса в локациях, расположенных за ЦКАД.
В этих районах спрос на 70% превышает предложение.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели 5 инфраструктурно развитых районов Подмосковья, в которых предложение квартир в новостройках представлено минимально. Так, в Истринском районе предложение насчитывает примерно 100 лотов, в Сергиево-Посадском и Павлово-Посадском районах – по 60 лотов, в Коломенском районе – 50 лотов, в Орехово-Зуевском – 10 лотов.
В общем объеме первичного предложения квартир Подмосковья на перечисленные локации приходятся 0,4%, по 0,3%, 0,2% и менее 0,1% соответственно.
По данным департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», в расположенных за ЦКАД районах наиболее востребованы первичные «однушки» стоимостью до 3 млн рублей, также высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. В настоящее время интерес к недорогим лотам Подмосковья подогревается программой льготной ипотеки.
По свидетельству специалистов профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимость», ведущие девелоперы Московского региона предпочитают возводить новостройки не далее 20 км от МКАД. В отдаленных районах Подмосковья обычно работают некрупные местные застройщики, но их число сократилось на 70% после перехода отрасли от долевого к проектному финансированию.
