Предложение новостроек масс-маркет в «старой» Москве сокращае | Строй Надзор | Москва МО
Предложение новостроек масс-маркет в «старой» Москве сокращается. Первыми уходят недорогие лоты
Объем предложения на столичном рынке жилых новостроек в сегменте массового спроса за январь нынешнего года заметно сократился, отмечают аналитики компании «Бон Тон».
По итогам первого месяца 2022 года эксперты зафиксировали снижение этого показателя сразу на 9,5% до 703,2 тыс. кв. м и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц).
В комфорт-классе, на долю которого приходится 98,4% всего предложения в массовом сегменте, показатель за месяц упал на 9,2% до 692 тыс. кв. м и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц), в стандарт-классе – на 24,7% до 11 тыс. кв. м и 248 лотов (-32,1% за месяц). Ситуацию не смогли скорректировать даже дополнительные объемы, вышедшие в реализацию в январе 2022 г.
«Опасения, связанные с дальнейшим ростом цен и перспективой увеличения ипотечных ставок мотивировали граждан ускорить свои планы по приобретению жилья», - поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По ее словам, объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы по итогам января составил 3,2 тыс. лотов и превысил показатели января прошлого года на 35,4%. При этом в структуре предложения вымываются наиболее бюджетные лоты.
В распределении предложения по локациям «старой» Москвы больше половины объема квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на три округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год соответственно, благодаря выходу масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) сосредоточена в ЮАО.
По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы составила 268,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 1,6%: в комфорт-классе – 269,3 тыс. рублей (+1,6% за месяц), в стандарт-классе – 242,7 тыс. рублей (-1,2% за месяц).
Что же касается цен на первичном рынке недвижимости Москвы в целом, то их текущий уровень, а также годовую динамику демонстрируют данные Restate. ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Москвы выросла более чем на 86 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 324,9 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 6,46 млн до 55,5 млн рублей.
