Дом строй | Недвижимость

2023-06-14 19:12:05 Ввод жилья в России продолжает снижаться, как показывают данные Росстата. В январе-мае этого года было введено 43,2 млн кв. м, что на 3% меньше год к году. Открыть/Комментировать

2023-06-14 19:04:26 Представители ВТБ ожидают к концу года эпохальные результаты выдачи ипотечных кредитов в России – более 6 трлн рублей. Это на 10% выше, чем даже в рекордном 2021 году, когда на рынке появилась льготная ипотека.

По прогнозам ЦБ, объем ипотеки в 2023 году вырастет еще больше - на 13-17%, а в 2024 году – на 10-15%.

Разумеется, драйвером рынка станет частное жилищное строительство, как и все прошлые годы. Этому способствует ипотека на ИЖС, введенная в 2022 г.

Не меньшей популярностью пользуются и льготные программы для социальных категорий населения, добавили в ВТБ.

Но Центробанк именно в этом и видит главные риски. Поскольку почти все подобные займы берутся с низким первоначальным взносом, что может вызвать кризис неплатежей и накопление рисков массового дефолта заемщиков. Открыть/Комментировать

2023-06-14 18:45:32 Мэрия Москвы, наконец, продала ТПУ "Калужская". Площадка за 319 млн руб. досталась Level Group. Открыть/Комментировать

2023-06-14 18:21:10 И еще вести с полей Госдумы. Как сообщил источник ЖБЗ в думе, законопроект, вводящий субсидиарную ответственность саморегулируемых организаций за возмещение вреда при разрушении объектов недвижимости, 13 июня был во втором чтении одобрен комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Согласно действующему законодательству, ответственность за некачественное строительство несет только подрядчик таких работ, в то время как фонды, формирующиеся за счет взносов членов СРО, на возмещение ущерба, нанесенного их членами, не расходуются. Чтобы СРО были не просто «пустышками» и несли финансовую ответственность за своих членов, законодатели сейчас рассматривают соответствующий законопроект.

Эта проблема в конце 2021 года дошла и до президента. Тогда он пообещал члену РСПП разобраться с черным рынком членства в строительных СРО:
«Был создан черный рынок вот этих разрешений и бумажек, что приводит к тому, что получая эту бумажку несчастную, ее в руки берут те, кто на самом деле компетенциями соответствующими не обладает, и начинает торговать этой бумажкой, и задирать еще цену на строительство, потому что куча посредников появляется».

Хотя вполне ожидаемо, что после принятия законопроекта стоимость членства в строительных СРО вырастет. Открыть/Комментировать

2023-06-14 17:36:41 Офисный рынок столицы восстановится не раньше 2024 года. К такому неутешительному выводу пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Причиной тому высокий уровень вакансии после ухода зарубежных арендаторов. Объем ввода, по прогнозам Ricci, ожидается в районе 300 000 «квадратов». А предполагаемое количество сделок в конце года – порядка 600 000 – 650 000 «квадратов».

Причем, остается загадкой, столько еще опустеет бизнес-центров. Потому что многие иностранцы пока находятся в процессе сворачивания местного бизнеса.

Ставка на азиатских игроков, которых многие ждали, тоже не оправдалась. Пока аналитики не видят особого ажиотажа с их стороны. Основной пул арендаторов по-прежнему формируют отечественные госкомпании, IT-сфера и ритейл.

Однако в среднесрочной перспективе массовый выход в Россию азиатских компаний более, чем реален. Пока они лишь начинают осваивать наш рынок и не так остро нуждаются в новых офисных площадях.

Но по мере вовлечения в экономику РФ представительства и местные штаб-квартиры им все-таки понадобятся. Открыть/Комментировать

2023-06-14 16:11:58 Хотите узнать стоимость самого дешевого и дорогого жилья в «Москва-Сити» на этот месяц?

Не будем ходить вокруг да около, самый бюджетный вариант — студия за 9,6 млн. рублей в проекте «Город столиц», самый дорогой — четырехкомнатные апартаменты за 613 млн. там же в «Городе столиц».

Есть ещё самая дорогая студия, которая стоит 42 млн руб., расположена она в проекте «Neva Towers: Башня 2.

Самые дешевые однокомнатные апартаменты в башне «ОКО» стоят 11 млн руб., самый дорогой вариант однокомнатных апартов в башне «Меркурий»- 99 млн руб.

Самые терпимые по цене двухкомнатные апартаменты также предлагаются в башне «ОКО»- 21 млн руб., а самые дорогие — в проекте «Город столиц»- 166 млн руб.

Трёшки с минимальным бюджетом расположены в «Neva Towers: Башня 2»- 36 млн руб.

Самые доступные апартаменты с 4 и более комнатами расположены в «Neva Towers: Башня 1»- 35 млн руб., самые дорогие — также в «Городе столиц»- 528 млн руб.

Узнать эти данные вновь помогли исследования аналитиков платформы «Авито Недвижимость». Открыть/Комментировать

2023-06-14 15:56:07 В проект Level Group на Южнопортовой основатель компании Вадим Мошкович привлек своего давнего знакомого по агробизнесу — Юрия Жукова, который был членом совета директоров «Русагро». В декабре 2022 года Жуков получил 12,25% в ООО СЗ «АПД», такая запись появилась в базе данных Kartoteka.Ru. СЗ «АПД» (ранее «А Плейс Девелопмент») является застройщиком многофункционального жилого комплекса в Печатниках, на Южнопортовой улице, вл. 28а. Как раз в декабре стало известно, что Юрий Жуков избавился от всех своих 7,22% акций «Русагро». Вероятно, реинвестировал средства в девелопмент. Открыть/Комментировать

2023-06-14 13:31:47 Французская сеть спорттоваров Decathlon затянула свой уход из России. Ее магазины слишком долго стоят закрытыми, что привело к появлению судебных решений не в их пользу.

По одному из которых им придется заплатить больше 140 млн рублей владельцам ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге.

Французы пытались снизить сумму неустойки в 240 раз. Объясняя приостановку бизнеса не зависящими от них обстоятельствами: запретом ЕС на торговлю товарами, которые составляли до 10% от их выручки, отказом Maersk и MSC доставлять к нам грузы и глобальную экономику в целом.

Но столичный арбитраж счел эти доводы не убедительными и удовлетворил исковые требования. В том числе штраф в 1000 евро за каждый час простоя магазина. Так что сумма продолжает набегать и на сегодня составляет уже 300 млн рублей.

Французам нужно поторопиться с завершением продажи их бизнеса в РФ. Иначе они рискуют получить повторные судебные иски на огромные суммы. Открыть/Комментировать

2023-06-14 12:16:51 Сбер прогнозирует рост выдачи ипотечных кредитов на 46% в текущем году

Об этом в рамках ПМЭФ рассказал первый зампред правления банка Кирилл Царев. В банке ожидают, что в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов составит 3,8 трлн рублей. Это намного выше, чем годом ранее, когда Сбер выдал ипотеки на 2,6 трлн рублей.

«Если говорить о количестве, то в этом году мы ожидаем выдачи около 1,2 млн кредитов, это рост на 43% в сравнении с 2022 годом, когда было выдано 822,5 тыс. ипотек. Прогноз темпов роста ипотечного портфеля жилищных кредитов Сбербанка за 2023 год составит 25% против почти 18% в 2022 году», — отметил Царев.

Он также подчеркнул, что вырос средний срок ипотеки в Сбере. Если ранее он был на уровне 18 лет, то теперь достиг отметки в 24 года. Тенденция, по его словам, продолжается с 2019 года. Но средний срок выплаты все еще значительно ниже — всего 4,25 года. Открыть/Комментировать

2023-06-14 10:50:32 В 2023 Сбер прогнозирует у себя рост ипотечных кредитов до уровня в 25% (в 2022 этот показатель составил 18%). Об этом в кулуарах ПМЭФ заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

В 2023 году Сбер планирует нарастить выдачу ипотечных кредитов на 46% - до 3,8 трлн рублей. Всего 2023 году Сбер рассчитывает выдать около 1,2 млн ипотечных кредитов. Это на 43% превышает показатель 2022 года.

Средний срок ипотеки в Сбербанке увеличился на 6 лет. "Тенденция интенсивного роста среднего срока ипотеки продолжается с 2019 года. При этом выплачивают ипотечный кредит клиенты Сбера гораздо быстрее, средний срок выплаты составляет в среднем 4,25 года", — подчеркнул Царев. Открыть/Комментировать