Проектное финансирование без личного участия застройщика

2022-12-03 19:10:13 КАКИЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ МОДЕЛИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СУЩЕСТВУЮТ

Застройщики активно ищут новые финансовые схемы привлечения денежных средств, более выгодные по сравнению с проектным финансированием.

Альтернативное финансирование допускается действующим законодательством. Например:

Возведение объекта за счет застройщика с целью последующей перепродажи квартир или собственного эксплуатирования площадей в хозяйственных целях. Речь идет о переуступке прав собственности, девелоперы выкупают у себя определенную часть квартир, чтобы не задействовать кредиты и не нарушать закон. Далее квартиры перепродаются по договору цессии, вырученные средства направляются на погашение кредита.

Кооперативная модель (ЖСК). Жилищные кооперативы — это некоммерческие организации (п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кооператив не имеет основной целью извлечения прибыли. По сути — это касса взаимопомощи. Члены ЖСК — пайщики собственными средствами участвуют в постройке многоквартирного дома. Все они имеют равные возможности и права. Помните об ограничениях: ЖСК не может строить несколько домов одновременно, а высота возводимого дома не может быть выше трёх этажей (ред. от 30.11.2011 ФЗ № 349, ред. от 13.07.2015 ФЗ № 236).

Есть и другие модели финансирования: создание простого товарищества (модель совместной деятельности), участи в уставных капиталах застройщиков («корпоративная» модель), строительство за счёт заказчика (агентская модель) и проектная модель финансирования. Открыть/Комментировать

2022-12-01 20:19:55 ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
БЕЗ АВАНСОВ И ПРЕДОПЛАТ

Строительство жилых комплексов
Строительство апартаментов
Строительство коттеджных поселков
Бридж кредит для выкупа проекта

Привлечение проектного финансирования для строительства жилых комплексов, апартаментов, коттеджных поселков
Полное сопровождение проекта от подачи заявки до строительства объекта и ввода в эксплуатацию.
Услуги ген. проектировщика проекта с выбором оптимальных архитектурных решений. Стадия проекта (для рассмотрения банком и прохождения экспертизы проекта.)
Предоставление аккредитованных и проверенных банком генподрядных организаций работающих по оптимизации и удешевлению сметной стоимости строительства.
Прохождение экспертизы проекта.
Строительный контроль всех этапов строительства до ввода в эксплуатацию, что дает экономию средств до 10%

ПРЕИМУЩЕСТВА
Уменьшение доли собственного участия инициатора проекта, порой достаточно иметь земельный участок под застройку с хорошими характеристиками
Контролируемые и сжатые сроки получения проектного финансирования
Получение наилучшего предложения от банка по условиям финансирования проекта
Улучшение характеристик рассматриваемого проекта

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ФИНАНСИРОВАНИЯ
Экспресс анализ входящей информации по проекту, по характеристикам земельного участка и на какой стадии
Находится реализация проекта
Привлечение к работе над проектом наших дипломированных специалистов
Исследование и анализ доходной части проекта(по форме банка)
Исследование и анализ расходной части проекта(предварительный сметный расчет, расходы на подключение к сетям
И другие предстоящие коммерческие расходы(по форме банка)при взаимодействии со специалистами банка
Получение предварительного индикативного положительного решения банка по проекту
Заключение договора о сопровождении проекта
Сопровождение сделки с банком, подписание кредитного договора, открытие кредитной линии
Выход на строительную площадку и строительство объекта
Получение ЗОС и ввод объекта в эксплуатацию, раскрытие экскроу счета и получение прибыли

ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ВАШЕО ПРОЕКТА, НАПИШИТЕ В ЛИЧНОЕ СООБЩЕНИЕ "ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ"
https://t.me/BarsInvest12 Открыть/Комментировать

2022-12-01 20:17:58 НА ЧТО ОБРАЩАЮТ ВНИМАНИЕ БАНКИ

Банкам важно исключить или минимально минимизировать риски утраты залога и ввода объекта в эксплуатацию.

Важны финансовые показатели проекта, отражённые в бизнес-плане. В частности:
динамика продаж квартир;
критерии устойчивости проекта;
окупаемость.
Среди частых причин отказа застройщикам в кредитовании чаще всего фигурируют:

отсутствие необходимого обеспечения по кредиту;
недостаточность собственных средств;
неполный пакет документов;
иски дольщиков по другим проектам застройщика. Открыть/Комментировать

2022-12-01 20:16:58 ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О КРЕДИТОВАНИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ В 2022 ГОДУ

Кредитование застройщиков в 2021 году возможно при представлении следующих документов:

Бизнес-план. В обязательном порядке должен включать графики финансирования проекта, график сдачи площадей, прогнозные денежные потоки.
Документы, подтверждающие, что у застройщика есть собственный капитал для реализации проекта.

Правоустанавливающие документы на строительный участок.
Разрешительные и исходно-разрешительные документы, предусмотренные требованиями законодательства РФ.
Технические условия подключения строящегося объекта к коммуникационным линиям.

Документы о комплексном освоении территории.
Все договоры, которые заключаются в рамках реализации проекта (договоры подряда, договоры страхования и пр.).
Информация об основных участниках проекта.
Иные документы, характеризующие текущий строительный проект. Открыть/Комментировать

2022-11-30 21:05:09 ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКАМ 2022

Проектное финансирование строительства призвано укрепить существующий рынок недвижимости, оставив на нем только сильных игроков. Мелким игрокам скорее всего придётся уйти с рынка, поскольку им сложнее получить финансирование или кредит.

Чтобы получить разрешение на возведение объекта в рамках проектного финансирования, нужно соответствовать ряду требований:

Компания должна иметь не менее 10% суммы от общей стоимости возводимого объекта по данным имеющейся проектной документации.
Застройщик должен подтвердить наличие указанного объема средств на своем расчетном счете. В территориальный орган власти вместе с проектной декларацией нужно представить соответствующие подтверждающие документы.
Застройщик не должен выпускать и выдавать никакие ценные бумаги, за исключением акций.

У компании должны отсутствовать текущие просрочки по целевым займам и кредитам. Исключение — просрочки касаются текущего разрешения.
Имущество застройщика на должно использоваться для исполнения обязательств перед третьими лицами.

В арсенале компании должен быть хотя бы один успешно реализованный строительный проект площадью — не менее 5000 квадратных метров.
Застройщик не должен заниматься никакими другими видами деятельности, кроме строительства. Открыть/Комментировать

2022-09-28 09:38:10 Этапы привлечения проектного финансирования

https://www.journal.rcgroup.pro/blog/stages-of-project-finance-investment-projects/ Открыть/Комментировать

2022-09-27 21:43:44 (Не)нужные новостройки. Что ждёт российский рынок недвижимости
2022 год стал нелёгким испытанием для всех, в том числе для

https://secretmag.ru/survival/rynok-nedvizhimosti.htm Открыть/Комментировать

2022-09-27 21:42:46 Влияние санкций на строительство: остановится ли возведение жилых домов в России в марте 2022 года

https://ftimes.ru/454400-vliyanie-sankczij-na-stroitelstvo-ostanovitsya-li-vozvedenie-zhilyh-domov-v-rossii-v-marte-2022-goda.html Открыть/Комментировать

2022-09-27 21:41:44 Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году
В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30–60% на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15%, но не исключают и нового сильного скачка

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61c420979a79474a40096b7b Открыть/Комментировать

2022-09-19 08:20:08 Снижение ставки проектного финансирования до 12% ожидается к концу 2022 года
https://www.gipernn.ru/zhurnal/biznes-i-investicii/novosti/snizhenie-stavki-proektnogo-finansirovaniya-do-12-ozhidaetsya-k-koncu-2022-goda Открыть/Комментировать