Ирина Козина. NF Group. Стрит-ритейл, аренда и продажа

2022-11-01 16:03:11 В последние несколько лет российские бренды одежды и обуви активно развиваются. Торговля велась сначала в соцсетях и на интернет-сайтах, потом многие из представителей индустрии стали открывать шоурумы, осваивать торговые центры.

Сегодня в связи с уходом из России международных компаний отечественные дизайнеры получили новые возможности для развития в офлайне, в частности в центре Москвы.

Подробнее об изменениях на московском рынке аренды для растущего сегмента российского стрит-ретейла читайте в моей авторской колонке специально для РБК.
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Полный текст доступен по подписке на сайте РБК Pro по ссылке. Открыть/Комментировать

2022-11-01 13:17:42 Открыть/Комментировать

2022-10-27 19:54:04 Пункты выдачи заказов: купить свое помещение или арендовать?

Используемые под ПВЗ помещения обычно арендуют. Случаи, когда помещение приобретается для целей вести в нем бизнес такого формата, крайне редки: если ПВЗ не даст ожидаемых оборотов в выбранной локации, то значительно проще и менее затратно будет выйти из договора аренды, нежели думать, что делать с помещением или искать арендатора.

В зависимости от расположения помещения и его площади арендная ставка может колебаться от 10 000 рублей в месяц до 300 000 рублей в месяц. Приобретение же такого помещения может обойтись от 6 до 45 млн руб. Открыть/Комментировать

2022-10-27 18:08:00 Растущий рынок ПВЗ

За последние 3 года рынок онлайн-торговли в Москве и регионах получил колоссальное развитие. Пандемия навсегда изменила наши покупательские привычки, и самовывоз из пунктов выдачи заказов остается самым востребованным способом доставки у всех групп покупателей.

Сейчас игроки e-commerce стараются непрерывно совершенствовать количество и качество предоставляемых услуг. Однако еще остается значительный процент покупателей, которые по-прежнему предпочитают классический шоппинг онлайн-покупкам. В этой связи мы начинаем получать запросы от сетей об открытии гибридных проектов: не просто ПВЗ, а пункт выдачи заказов с качественными примерочными и даже с небольшими шоу-румами.

Для размещения ПВЗ наиболее перспективны помещения, расположенные внутри жилых массивов, особенно в новой застройке, где уже проживают более 30% жителей. Выгоднее всего арендовать помещения под пункты выдачи возле центров притяжения потребителей: супермаркетов, магазинов для дома, товаров для детей, аптек. Также привлекательны локации вблизи транспортно-пересадочных узлов, выходов из метро, ж/д станций и остановок общественного транспорта. Открыть/Комментировать

2022-10-21 15:42:21 Арендаторы стали все чаще открываться в стрит-ретейле

Стрит-ретейл и торговые центры всегда жили параллельно друг другу. У каждого арендатора есть своя целевая аудитория, свои форматы и концепции магазинов.

Однако, в текущих условиях, мы видим возрастающий интерес к сегменту стрит-ретейла, вызванный с одной стороны закрытием многих fashion гигантов, а с другой стороны появлением новых предложений средней площадью от 30 до 150 кв.м.

К тому же сегодня открытие в отдельных пространствах на улицах города зачастую может обойтись бюджетнее, чем открытие в торговых центрах. И это несмотря на то, что ставки аренды при высоком пешеходном трафике в популярных локациях могут приравниваться к ставкам в топовых торговых центрах (например, в их атриумных зонах), а иногда даже превышают их.

Освободившиеся площадки на пешеходных улицах, где ранее располагались иностранные бренды, уже сейчас рассматриваются другими арендаторами, в том числе локальными брендами и новыми компаниями из списка дружественных стран.

В текущих реалиях сложно давать какие-либо прогнозы, однако уверенно можно сказать, что стрит-ретейл быстрее других секторов коммерческой недвижимости подстраивается под новые условия рынка. Открыть/Комментировать

2022-10-18 18:37:42 Открыть/Комментировать

2022-10-11 17:11:27 Изменился ли за последнее время портрет арендаторов и их требования?

Несмотря на существующие внешние факторы, спрос на помещения на рынке street retail сохраняется. Ликвидные объекты на востребованных локациях с интенсивным пешеходным трафиком не претерпели существенных изменений в арендных ставках и в спросе у арендаторов, поскольку рынок street retail меньше зависит от иностранных игроков, в отличие от торговых центров.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются помещения площадью от 50 до 150 кв. м на центральных коридорах Москвы. Важную роль играет формат:

50-80 кв. м - небольшие кофейни
150-350 кв. м - полноценные кафе и рестораны
100-180 кв. м - фэшн-операторы
от 200 кв. м - продуктовые ретейлеры

Активность в сегменте сохранятся за арендаторами общепита. Многие арендаторы из непродовольственного профиля сейчас заняты налаживанием логистических цепочек или поиском альтернативных поставщиков, поэтому активность их на время замедлилась. Фуд-ретейлеры продолжают рассматривать площадки, но преимущественно локации с высоким трафиком.

Арендаторы стараются снять помещение на выгодных условиях. Собственники в текущей ситуации стали более лояльны и готовы идти на уступки, по мере возможности предоставляют дисконт, закрепляют за арендаторами права досрочного выхода из договора, а некоторые готовы обсуждать установление процента от товарооборота в качестве части арендной ставки. Открыть/Комментировать

2022-10-11 10:18:38 Ребрендинг

Наша компания работает в России уже более 26 лет, и за эти годы мы сумели завоевать доверие клиентов, неоднократно стать лауреатами престижных премий и вырасти в одну из крупнейших компаний в сфере элитной недвижимости.

Но главное - мы сформировали сильную и сплоченную команду, обладающую достаточным потенциалом для покорения новых ниш бизнеса и расширения присутствия на международном рынке.

Для осуществления наших амбиций руководством российского и головного офисов было принято совместное решение о выходе о выходе Knight Frank Russia из глобальной сети Knight Frank и продолжение развития под брендом NF Group.

При этом организационная структура компании остается без изменений. Все бизнес-процессы и ключевые инструменты, в том числе сайт kf.еxpеrt, IT-системы и программы сохраняются и продолжат развиваться.

Мы благодарны компании Knight Frank за долгие годы плодотворного сотрудничества, возможность работать под сильным узнаваемым брендом и набраться опыта. Открыть/Комментировать

2022-09-29 18:33:20 В Москве откроется четвертое кафе сети «Гурманика».

Для нового заведения было арендовано помещение площадью 215 кв. м в БЦ «Метрополис». Консультантом выступила компания Knight Frank Russia. Кафе откроется до конца 2022 года.

«Гурманика» – вкусная еда по доступным ценам в формате кулинарии-пекарни. Меню разработано шефом R&D Дуччио Орландини, профессионалом с 30-летним опытом.

Сегодня в Москве работают три кафе этой сети. В планах – открыть еще семь точек до конца 2022 года.

БЦ «Метрополис» – современный комплекс, состоящий из офисных и торгового зданий. Он расположен на одной из главных магистралей города в 2 минутах ходьбы от станции метро Войковская. Интегрированность в офисно-торговую инфраструктуру окажет положительное влияние на посещаемость кафе.

Сегмент общественного питания развивается высокими темпами. В последние месяцы заведения общепита формируют высокий спрос в сегменте аренды, что позволяет нам прогнозировать дальнейшую положительную динамику на рынке стрит-ретейла Москвы. Открыть/Комментировать

2022-09-16 14:41:28 Ретейлер модных аксессуаров GRESSO открыл флагманский бутик солнцезащитных очков в Москве.

Для магазина было арендовано помещение площадью 111 кв.м, расположенное на Большой Дмитровке, д. 13. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank Russia.

GRESSO – производитель аксессуаров класса люкс. Особенность продукции бренда заключается в используемых материалах: оправа очков изготовлена из ультралегкого японского титана и укомплектована лучшими немецкими линзами ZEISS. Солнцезащитные и медицинские очки GRESSO весят всего 16 граммов, что в три раза меньше веса изделий других брендов, благодаря чему они максимально комфортны в эксплуатации. Удобство и красота очков бренда были отмечены ведущими мировыми СМИ – Forbes, GQ, ELLE, Cosmopolitan, Esquire.

Продукция GRESSO производится на территории России, она представлена в 350 салонах оптики по всей стране, однако открытие первого флагманского бутика в самом сердце столицы стало новым этапом в развитии бренда.

В просторном светлом помещении, где представлен самый большой выбор очков бренда, включая модели из лимитированных коллекций, можно не только подобрать аксессуар, но и проверить зрение в кабинете оптометриста на высококачественном современном оборудовании. Прямо напротив магазина расположены бутики всемирно известных брендов Louis Vuitton и Prada.

По данным Knight Frank Russia, суммарный объем площадей формата стрит-ретейл на Большой Дмитровке составляет более 8 000 кв. м, средний размер арендованных помещений на улице – 168,7 кв. м. Уровень вакантности по итогам I полугодия 2022 года достигает 10%.

Сделку по аренде помещения сопровождали старший консультант Екатерина Рябова и младший консультант Мария Астафьева. Открыть/Комментировать