Управляющая компания в Готовом Арендном Бизнесе или Кто превра | [stepINVEST] инвестиции в коммерческую недвижимость

Управляющая компания в Готовом Арендном Бизнесе или Кто превращает помещение в бизнес-проект?

Инвестору в коммерческую недвижимость необходимо понимать какая роль управляющей компании в ГАБ? Как именно она будет помогать вашему проекту приносить максимальную прибыль?
Почему от опыта и квалификации специалистов управляющей компании зависит большая доля успеха бизнес-проекта?

Стоит отметить, что необходимо различать Инвестиционную Управляющую компанию, которая управляет инвестициями и Управляющую компанию в недвижимости - которая отвечает за управление конкретным объектом. Далее речь про второй тип компаний.

Итак, управляющая компания занимается и отвечает за:

1. Подготовка объекта к поиску арендатора
После того как помещение будет готово к поиску арендатора специалисты компании:
- Проведут аудит объекта коммерческой недвижимости.
- Создадут его спецификацию, портфолио и подготовят всю необходимую документацию для начала поиска арендатора.

2. Работа с арендаторами
После того как вся необходимая документация будет подготовлена, специалисты перейдут к поиску компаний-арендаторов:
- Реклама и продвижение объекта, проведение презентаций для потенциальных арендаторов.
- Заключение долгосрочных договоров с арендаторами, с двусторонней защитой рисков.
- Оказание постоянной поддержки компании, арендующей помещение, а также помощь в решении появляющихся проблем.
- Проведение мероприятий для повышения уровня удовлетворенности арендатора.
- Поиск резервных арендаторов на случай потери кого-либо из текущих.

3. Управление бюджетом объекта
Когда помещение заселено арендаторами, компания приступает к работе с бюджетом объекта:
- Регулярно собирает арендную плату и ведет платежную документацию.
- Контролирует все виды расходов помещения от коммунальных до эксплуатационных.
- Внедряет решения для экономии коммунальных ресурсов, предлагает более энергоэффективные технологии.

4. Поддержание объекта
В ходе эксплуатации помещений их техническое состояние будет требовать обслуживания, управляющая компания проводит:
- Периодический анализ и сбор обратной связи от арендаторов о техническом состоянии недвижимости.
- Поиск подрядчиков для обслуживания здания и коммуникационных систем.

5. Отчетность
Специалисты управляющей компании создают отчеты, которые позволяют инвесторам получать актуальную информацию об объекте:
- Отчеты о техническом состоянии помещений.
- Отчеты о прибыльности объекта.

Таким образом управляющая компания позволяет инвесторам получать пассивный доход, не отвлекаясь на администрирование бизнес-проекта. Хорошая управляющая компания превратит пустое помещение в бизнес, который будет приносить стабильный доход. Но на этом специалисты управляющей компании не останавливаются, так как они всегда в поисках новых идей по улучшению прибыльности проекта.

В нашей группе компаний stepINVEST есть отдельная управляющая компания stepREALTY. Как правило она управляет проектами, которые уже “в обороте” компании и редко берет “чужие” объекты по ряду причин. При этом она позволяет реализовываться нашим инвестиционным проектам.